خانه‌های لوکس در تورنتو؛ فروش سال ۲۰۲۰ به بالاترین رکورد خود رسید

بیش از هزار ملک لوکس بالای ۳ میلیون دلار در سال ۲۰۲۰ در انتاریو خرید و فروش شد که افزایشی ۵۵.۷ درصدی نسبت به سال ۲۰۱۹ و افزایشی یک درصدی نسبت به رکورد قبلی در سال ۲۰۱۷ را نشان می‌دهد.

از این گذشته، تعداد خانه‌های فروخته شده بالای ۴ میلیون دلار نیز نسبت به سال 2019، به میزان 53.4 درصد افزایش داشت.

تعداد خانه‌های فروخته شده بالای ۵ میلیون دلار در GTA نیز با رشد ۴۴ درصدی، از ۱۲۵ مورد در سال ۲۰۱۹ به ۱۸۰ مورد در سال گذشته رسید.

از سوی دیگر، تقاضای خرید مسکن در خارج از تورنتو و حومه‌ها نیز افزایش چشمگیری داشت و بسیاری از ثروتمندان اقدام به خرید ملک در این مناطق کردند. البته، این مساله فقط محدود به ملک‌های با مالکیت مطلق نمی‌شد و خرید و فروش کاندومینیوم‌های لوکس نیز افزایش قابل توجهی پیدا کرد.

در مطلب پیش رو به جزئیات بیشتری درباره این مساله، دلیل افزایش بی‌سابقه خرید و فروش و پیش‌بینی شرایط در ماه‌های آتی پرداخته شده است.

پس از رکود تاریخی فصل بهار و در دوره پسا لاک‌داون، خریداران در سراسر منطقه تورنتوی بزرگ (GTA)، حتی در بخش خانه‌های لوکس، دسته دسته به بازار برگشتند.

بخش خانه‌های لوکس GTA که بنا به تعریف، شامل خانه‌های بالای ۳ میلیون دلار می‌شود، به لطف بهبود سریع اقتصاد در سه‌ماهه سوم سال و پایین بودن تاریخی نرخ‌های بهره، رکوردهای تازه‌ای را در دوران پاندمی به ثبت رساند.

به‌گونه‌ای که طبق گزارشی از RE/MAX of Ontario-Atlantic Canada، تعداد ملک‌های با مالکیت مطلق Freehold و کاندومینیوم فروخته شده در ۲۰۲۰، حتی از نقطه اوج سال ۲۰۱۷ نیز فراتر رفت.

معامله بیش از هزار ملک بالای ۳ میلیون دلار در سال ۲۰۲۰

این شرکت بین‌المللی املاک، می‌گوید سال گذشته، بیش از هزار ملک بالای ۳ میلیون دلار دست به دست شده است، که به معنای رشد ۵۵.۷ درصدی نسبت به سال ۲۰۱۹ (۱,۰۶۲ مورد در مقابل ۶۸۲ مورد) و افزایش اندک یک درصدی نسبت به رکورد قبلی در سال ۲۰۱۷ (۱,۰۶۲ مورد در مقابل ۱,۰۴۷ مورد) می‌باشد.

از این گذشته، تعداد خانه‌های فروخته شده بالای ۴ میلیون دلار نیز نسبت به سال قبل، ۵۳.۴ درصد افزایش داشته است (۳۷۹ مورد در مقابل ۲۴۷ مورد)، در حالی که تعداد خانه‌های فروخته شده بالای ۵ میلیون دلار در GTA، با رشد ۴۴ درصدی، از ۱۲۵ مورد در ۲۰۱۹ به ۱۸۰ مورد در سال گذشته رسید.

Christopher Alexander، مدیر بخش راهبردها و معاون اجرایی ریمکس انتاریو-آتلانتیک کانادا، می‌گوید حداقل چیزی که درباره بازگشت بازار مسکن در خلال یکی از آشفته‌ترین دوره‌های تاریخ معاصر می‌توان گفت، آن است که چشمگیر بوده است.

او ادامه می‌دهد: «ترکیبی از عوامل اقتصادی و روانشناسی، منجر به افزایش فوق‌العاده میزان تقاضا شد و همین امر، یکی از بزرگترین چرخش‌ها در تاریخ بازار مسکن تورنتوی بزرگ را رقم زد».

عوامل موثر در افزایش میزان تقاضای مسکن در خارج از تورنتو

با آنکه تورنتو به خانه‌ها و کاندوهای لوکس‌اش معروف است، سال گذشته، فروش خانه‌های بالای ۳ میلیون دلار با مالکیت مطلق، در خارج از این شهر نیز رونق داشت.

یکی از علت‌های اصلی این امر، مشوق‌های اقتصادی‌ بود که نقشی تعیین‌کننده در رشد فعالیت‌های خرید بازی کردند.
اما کاتالیزور واقعی این رشد فوق‌العاده، لاک‌داون کووید ۱۹ بود، چرا که خریداران اکنون برخورداری از فضای شخصی و توانایی کار از خانه را اولویت اصلی خود می‌دانستند.

همین امر، آنها را به خرید خانه‌های بزرگتر در حومه‌های کم‌جمعیت‌تر سوق داد. برخی نیز تصمیم گرفتند که به کلی از خود تورنتو خارج شده و در حومه‌های تورنتو ساکن شوند.

به گفته ریمکس، سال گذشته فروش خانه‌های بالای ۳ میلیون دلار با مالکیت مطلق، در خارج از منطقه تورنتو، افزایش فوق‌العاده‌ای پیدا کرد.

میزان فروش در Halton با رشد ۱۸۸.۸ درصدی، از ۴۵ مورد به ۱۳۰ مورد رسید و Peel نیز ۱۱۲ درصد رشد (۸۹ مورد در مقابل ۴۲ مورد) و York نیز ۸۵.۵ درصد رشد (۱۸۰ مورد در مقابل ۹۷ مورد) را تجربه کردند.

در آمریکا نیز، پاندمی باعث رونق سبک زندگی حومه‌نشینی شد

الکساندر می‌گوید در مراکز شهری بزرگ ایالات متحده، مانند نیویورک سیتی و سان فرانسیسکو، الگوی مشابهی مشاهده شده است.

به گفته‌ی وی در آن نقاط نیز پاندمی، کفه ترازو را به نفع سبک زندگی حومه‌نشینی سنگین‌تر کرده است.

رونق فروش ملک در منطقه حومه تورنتو

الکساندر می‌گوید: «در منطقه ۴۱۶ که فروش خانه‌های لوکس با مالکیت مطلق، ۵۹ درصد از کل فروش آن را تشکیل می‌دهد، تقاضا همچنان قوی است.‌»

این مدیر بخش راهبردها و معاون اجرایی ریمکس انتاریو-آتلانتیک کانادا اضافه می‌کند: «با این حال، عملکرد مناطق حومه‌ای به‌ویژه در شمال و غرب شهر، به شکل ویژه‌ای قابل توجه بوده است.

رونق فروش در منطقه ۹۰۵ موجب تقویت کل فروش خانه‌های لوکس در سال ۲۰۲۰ شد، تا آنجا که میزان فروش ملک‌های فوق لوکس در بازار املاک تورنتوی بزرگ، در این سال به رکورد تازه‌ای دست یافت».

افزایش فروش و رکوردشکنی در کاندومینیوم‌های لوکس

با وجود این، خانه‌های لوکس با مالکیت مطلق، تنها ملک‌هایی نبوده‌اند که فروش آنها روندی صعودی داشته است.

به گزارش ریمکس انتاریو-آتلانتیک کانادا، کاندومینیوم‌های لوکس منطقه GTA در محدوده قیمت بالای ۳ میلیون دلار، با رشد ۲۸.۸ درصدی فروش نسبت به سال قبل (۵۸ مورد در مقابل ۴۵ مورد)، مسیر متفاوتی با کل فروش کاندومینیوم‌ها در سال ۲۰۲۰ طی کرده است.

علاوه بر این، تعداد آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های کاندومینیومی که در محدوده ۳ میلیون دلار، ۴ میلیون دلار و ۵ میلیون دلار دست به دست شده‌اند، همگی رکوردهای تازه‌ای را در سال ۲۰۲۰ به ثبت رسانده‌اند.

الکساندر چنین توضیح می‌دهد: «خریداران داخلی در سال ۲۰۲۰ با تمام قوا در بازار مسکن منطقه GTA حضور داشتند و کاهش فعالیت خریداران بین‌المللی را جبران کردند.»

وی ادامه می‌دهد: «با توجه به اینکه این بخش از بازار، مدت‌ زیادی از سال را عمدتا بدون فعالیت پشت سر گذاشت، قوت کلی بازار در دوره‌ای که اساسا ۹ ماه از سال به طول انجامید، کاملا شگفت‌انگیز است».

تاثیر توزیع واکسن کووید ۱۹ بر بازار فروش ملک

الکساندر در ارتباط با آنچه پیش رو خواهد بود، می‌گوید توزیع واکسن کووید ۱۹، نمایانگر پایان پاندمی خواهد بود و صحنه را برای بازگشت به وضعیت نرمال فراهم خواهد آورد؛ هر چند که اینها یک‌شبه اتفاق نخواهد افتاد.

او توضیح می‌دهد: «لاک‌داون دوم ممکن است تا حدی در فعالیت‌های خرید خانه در سه‌ماهه‌ نخست ۲۰۲۱ اختلال ایجاد نماید، ولی انتظار می‌رود که بازار در فصل بهار حسابی داغ شود، چرا که در آن زمان،‌ آمارها وضعیت بهتری پیدا خواهد کرد و توزیع واکسن کووید ۱۹ هم در سراسر کشور انجام خواهد شد».

گذشته از این، الکساندر می‌گوید که با بازگشایی مرزها، مهاجرت فشار بیشتری بر بازار محلی مسکن وارد خواهد آورد، چرا که دولت فدرال توجه خود را بیشتر به رشد اقتصادی معطوف خواهد نمود.

برنامه مهاجرتی سه ساله کانادا چگونه بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد؟

Marco Mendicino، وزیر مهاجرت کانادا، در پاییز ۲۰۲۰ از یک برنامه مهاجرتی سه ساله پرده برداشت که هدف‌های بلندپروازانه‌ای در آن، برای جذب کارگران ماهر، اعضای خانواده‌ها و پناهندگان به کانادا در نظر گرفته شده است.

مندیسینو می‌گوید کانادا در طی سه سال آینده، بیش از ۱.۲ میلیون مهاجر جدید خواهد پذیرفت و در سال ۲۰۲۱ به حداکثر ۴۰۱ هزار نفر اقامت دائم خواهد داد که پیش‌بینی می‌شود نزدیک به نیمی از آنها در انتاریو ساکن شوند.

الکساندر به این نکته اشاره دارد که براساس پیش‌بینی‌ها، بنیان‌های اقتصادی نیز به شکل چشمگیری در سال ۲۰۲۱ بهبود خواهد یافت، به‌گونه‌ای که تخمین زده می‌شود رشد تولید ناخالص داخلی در استان، 4.5 درصد افزایش یابد.

الکساندر می‌گوید با آنکه بخش فوق لوکس GTA تنها قسمت کوچکی از کل فروش خانه‌های مسکونی را تشکیل می‌دهد، رونق فعالیت در صدر بازار، نشانه خوش‌یمنی برای کل بازار در سال ۲۰۲۱ خواهد بود.