رای دادگاه بریتیش کلمبیا: مستاجران به‌طور غیرقانونی مجبور شده‌اند خانه را تخلیه کنند و فروشنده باید غرامت بدهد
یک قاضی در بریتیش کلمبیا رای داد که خریداران یک ملک در نورث ونکوور، که هرگز وارد خانه نشده‌اند، مسئول نیستند تا به مستاجرانی که خانه را خالی نکرده‌اند، ۶۵ هزار دلار غرامت بدهند.
در این پرونده، مالک اصلی به نام Mohan Sull در سال ۲۰۲۲ ملک را به زوجی به نام‌های Thomas و Rozette Trevitt با اجاره ماهانه ۵۶۵۰ دلار کرایه داده بود. اما پس از توافق بر سر فروش ملک، به آن‌ها اخطار دوماهه برای تخلیه داد و گفت خریداران قصد سکونت در خانه را دارند.
به این ترتیب مستاجران مجبور شدند خانه را تخلیه کنند، اما بعدا مشخص شد که خریداران نه تنها در خانه ساکن نشدند، بلکه فقط شروع به بازسازی کردند و حتی مجوزهای لازم را هم نداشتند.
مستاجران پس از ترک خانه، به دلیل غیرقانونی بودن اخراج خود شکایت کردند و «شعبه اجاره‌نشینی بریتیش کلمبیا» حکم داد که به آن‌ها غرامت پرداخت شود.
فروشنده تلاش کرد مسئولیت پرداخت غرامت را به خریداران منتقل کند، اما دادگاه به این مساله توجه کرد که اساسا در قانون اجاره‌نشینی بریتیش کلمبیا، فقط خریدار واقعی و قطعی ملک می‌تواند در شرایط خاصی، مثلا برای سکونت خودش، به مستاجر اخطار پایان قرارداد بدهد.
اما در این پرونده، چیزی که بین صاحب‌خانه و کسانی که قرار بود خانه را بخرند امضا شده، قرارداد فروش قطعی نبوده است. بلکه یک نوع قرارداد Option to Purchase بوده، آن‌هم برای مدت پنج سال.
این یعنی آن افراد فقط حق داشتند در آینده و اگر بخواهند، خانه را بخرند؛ اما هنوز خریدار قطعی نبودند. حتی در قرارداد آمده بود که اگر پشیمان شدند، پول پیش‌پرداخت‌شان پس داده می‌شود.
برای همین، دادگاه رای داد چون خرید نهایی نشده بوده، این افراد طبق قانون اجاره‌نشینی اصلا «خریدار» محسوب نمی‌شوند. بنابراین صاحب‌خانه هم نمی‌توانسته به بهانه سکونت این افراد، مستاجران را بیرون کند.
در نهایت، قاضی حکم به پرداخت ۶۵ هزار دلار غرامت از سوی فروشنده داد که سقف مجاز برای رسیدگی در شعبه اجاره‌نشینی است.
