مورگیج با نرخ ثابت یا شناور؟ گزینه سومی هم هست، اما چرا کانادایی‌ها زیاد آن را جدی نمی‌گیرند
انتخاب بین مورگیج ثابت و شناور همیشه یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های خریداران خانه در کانادا بوده است، اما گزارش جدید Financial Post یادآوری می‌کند که گزینه سومی هم وجود دارد: مورگیج ترکیبی Hybrid. این نوع مورگیج به شما اجازه می‌دهد بخشی از وام‌تان را با نرخ ثابت و بخشی را با نرخ شناور بگیرید
با وجود این، طبق گفته کارشناسان بازار مورگیج، این محصول در کانادا تقریبا طرفدار ندارد و حتی از مورگیج‌های ۱۰ ساله هم کمتر انتخاب می‌شود. یکی از کارشناسان در همین باره می‌گوید: «مشکل اینجاست که با مورگیج ترکیبی شما همیشه نصف ماجرا را اشتباه انتخاب کرده‌اید.»
در حال حاضر بهترین نرخ پنج‌ساله ثابت حدود ۳.۸۹ درصد است و نرخ شناور هم نزدیک ۳.۷۵ درصد. پیش‌بینی کارشناسان این است با کاهش دوباره نرخ بهره شبانه بانک مرکزی، حدود ۳۵ درصد مردم به سمت گزینه شناور می‌روند چون بیشتر روی پرداخت ماهانه تمرکز دارند تا مدت زمان واقعی بازپرداخت.
آقای Moshe Milevsky استاد بازارهای مالی در Schulich School of Business در دانشگاه یورک در تورنتو هم تاکید می‌کند که انتخاب مورگیج فقط به اعداد و ریاضیات خلاصه نمی‌شود و باید با شرایط زندگی فرد سازگار باشد. او می‌گوید: «اگر شغل دولتی دارید، می‌توانید شناور بگیرید. اگر در صنعتی پرریسک هستید، بهتر است نرخ را برای مدت طولانی قفل کنید.»
به گفته Milevsky بسیاری از کانادایی‌ها حتی متوجه نمی‌شوند که مورگیج‌شان شناور است، چون پرداخت ماهانه برایشان ثابت است. او تاکید می‌کند تصمیم‌گیری در این زمینه بیشتر رفتاری است تا منطقی.
خانم Allison van Rooijen معاون کردیت مشتریان در Meridian Credit Union نیز توصیه می‌کند که هر کس باید راهکار مخصوص خود را پیدا کند: «هیچ دو وام‌گیرنده‌ای شبیه هم نیستند. انتخاب مورگیج باید متناسب با شرایط زندگی و آسایش روانی فرد باشد.»
با این حال، واقعیت این است که بیشتر کانادایی‌ها همچنان میان دو گزینه کلاسیک، ثابت یا شناور، انتخاب می‌کنند و به ندرت به سراغ راهکار ترکیبی می‌روند.
