۵ توصیه حیاتی برای خریداران مسکن در بهار امسال؛ چطور خرید موفقتری داشته باشیم؟
فهرست مطالب
بازار مسکن کانادا با فرارسیدن فصل بهار در وضعیت پیچیدهای قرار گرفته است و خریداران برای عبور از نوسانات این بازار، نیازمند رویکردی هوشمندانه و واقعبینانه هستند.
اگرچه شرایط فعلی بازار، برای خریداران مساعد است و آنها هم گزینههای بیشتری برای خرید دارند و هم قدرت چانهزنی بالاتری،با این حال رعایت این ۵ نکته میتواند خرید سودمندتری را برای شما رقم بزند.
1️⃣ تلاش برای یافتن «کف قیمت» را متوقف کنید
بزرگترین توصیه کارشناسان این است که خریداران نباید سعی کنند دقیقا در پایینترین نقطه قیمت یا همان Bottom Of The Market خرید کنند. زمانبندی دقیق برای خرید در ارزانترین لحظه، بازی خطرناکی است که حتی حرفهایها هم معمولا در آن شکست میخورند؛ زیرا معمولا زمانی متوجه میشوید بازار به کف رسیده که قیمتها دوباره شروع به بالا رفتن کردهاند.
2️⃣ اسیر هیجان فصل بهار نشوید
با وجود اینکه بهار شلوغترین فصل معاملات ملکی است، خریداران نباید دچار «خرید اضطرابی» یا همان Panic-Buy شوند. بازار فعلی نسبت به سالهای گذشته کندتر است و این موضوع به خریداران قدرت چانه زنی یا همان Negotiating Power بیشتری میدهد، بنابراین نیازی نیست عجله کنید تا از بازار عقب بمانید، ضمن اینکه نباید فرصتها را هم از دست داد.
3️⃣ بررسی دقیق هزینههای جانبی
حتی اگر قیمت خانهها ثابت بماند، هزینههای جابهجایی و تراکنشهای مالی مانند مالیات نقل و انتقال و هزینههای حقوقی در حال حاضر بسیار بالا است. خریداران باید پیش از هر اقدامی، تمامی این مخارج پنهان را در بودجهبندی خود لحاظ کنند تا با کمبود نقدینگی مواجه نشوند.
4️⃣ آمادگی برای نرخهای بهره و انجام استرس تست
توصیه میشود خریداران به جای تمرکز صرف بر قیمت ملک، بر توانایی مالی خود برای بازپرداخت مورگیج با نرخهای فعلی تمرکز کنند. انجام یک «استرس تست» شخصی برای اطمینان از اینکه در صورت تغییرات اقتصادی، همچنان قادر به حفظ ملک و پرداخت اقساط هستید، حیاتی است.
5️⃣ نگاه بلندمدت داشته باشید
به جای نگاه کوتاهمدت به نوسانات روزانه بازار، بر اساس اهداف بلندمدت زندگی و نیازهای خانواده تصمیم بگیرید. در بازاری که اصلاح قیمتی آن از سال ۲۰۲۲ شروع شده، مسکن باید بیشتر به عنوان یک سرپناه امن و بلندمدت دیده شود تا یک ابزار سرمایهگذاری برای سودآوری سریع.
