افزایش قیمت مسکن باعث شده اجاره دادن بخشی از خانه برای تعداد بیشتری از کاناداییها از یک انتخاب جانبی به ابزاری برای تأمین هزینه مالکیت تبدیل شود. بهویژه برای خریداران جوان و کسانی که بهتنهایی خانه میخرند، داشتن یک سوئیت یا واحد اجارهای در خانه میتواند تفاوت مهمی در توان پرداخت وام مسکن ایجاد کند.
روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا با استناد به گزارش انجمن متخصصان مورگیج کانادا MPC خبر داده بیش از یکسوم کاناداییها برای اینکه بتوانند از عهده هزینه مالکیت خانه بربیایند، به اجاره دادن بخشی از ملک خود نیاز دارند. این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود ۲۵ درصد بود. در استانهایی که قیمت مسکن بالاتر است، وابستگی به این درآمد بیشتر شده است.
نمونهای از این روند، داستان خانم Alexis Levenson است که در سال ۲۰۲۳ خانهای سمیدیتچد در شرق تورنتو را به قیمت ۷۰۰ هزار دلار خرید. او از ابتدا قصد داشت زیرزمین خانه را به یک واحد قانونی تبدیل و آن را اجاره دهد. درآمد این واحد اکنون دو سوم مبلغ ماهانه وام مسکن و مالیات ملک او را پوشش میدهد.
این تصمیم برای او فقط یک راه افزایش درآمد نبود؛ بلکه نوعی پشتوانه مالی بود تا اگر درآمد شغلی او کاهش یافت یا برای مرخصی زایمان از کار فاصله گرفت، همچنان بتواند هزینه خانه را پرداخت کند.
بر اساس گزارش انجمن MPC، این موضوع حتی پیش از خرید خانه نیز در تصمیم خریداران وارد شده است. برخی از کسانی که قصد خریدن نخستین خانه خود را در کانادا دارند هنگام بازدید از ملک، درباره امکان اجاره دادن زیرزمین یا تبدیل آن به سوئیت قانونی سؤال میکنند.
برای یک خریدار مجرد که با سقف وام محدودتری روبهروست، وجود واحد اجارهای میتواند دامنه انتخاب را به شکل محسوسی افزایش دهد.
گزارش میگوید برای بسیاری از خریداران، بهخصوص نسل هزاره که اکنون در مرحله تشکیل خانواده و ارتقای خانه قرار دارند، درآمد یک سوئیت میتواند همان «حاشیه امن» لازم برای خرید خانه بزرگتر باشد. به همین دلیل، خانههایی با سوئیت قانونی، زیرزمین مستقل یا امکان ایجاد یک واحد اضافی، جذابیت بیشتری پیدا کردهاند.
با این حال، اجاره دادن بخشی از خانه به معنای درآمد خالص و بدون دردسر نیست. درآمد اجاره مشمول مالیات است، هرچند بخشی از هزینههایی مانند بهره وام مسکن، مالیات ملک، بیمه، قبوض، تعمیرات و برخی هزینههای حقوقی میتواند قابل کسر باشد.
از سوی دیگر، خالی ماندن واحد، تأخیر در پرداخت اجاره، اختلاف با مستأجر و هزینههای نگهداری از جمله ریسکهایی هستند که صاحبخانه باید در نظر بگیرد. همچنین شرایط استفاده از معافیت مالیاتی خانه اصلی در زمان فروش ملک میتواند به نحوه استفاده از بخش اجارهای خانه و تغییرات انجامشده در آن بستگی داشته باشد.
کارشناسان تأکید میکنند درآمد اجاره میتواند به برنامه پرداخت وام کمک کند، اما نباید بهانهای برای خرید خانهای باشد که بدون این درآمد اساساً توان پرداخت آن وجود ندارد.
برای بسیاری از کاناداییها، به نظر میرسد تعریف «خانه شخصی» در حال تغییر است؛ خانهای که بخشی از آن محل زندگی است و بخشی دیگر، هزینه مالکیت همان خانه را تأمین میکند.
