خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن شماره ۲۴ – دوشنبه ۲۹ دسامبر ۲۰۲۵

یادداشت سردبیر: ۲۰۲۵ سال آزمون بود؛ ۲۰۲۶ سال غربال‌گری است

مرتضی کریمیان – سردبیر آتش آنلاین (لینکدین – واتس‌اپ)

سال ۲۰۲۵ برای بازار املاک نه سال اوج بود و نه سال فروپاشی. بازاری بود که آرام شد و همین آرامش، بسیاری از واقعیت‌ها را روشن‌تر کرد؛ اینکه چه کسانی فقط در بازار شلوغ دیده می‌شوند و چه کسانی، حتی در سکوت هم حضور حرفه‌ای خود را حفظ می‌کنند.

در آستانهٔ ۲۰۲۶، به‌احتمال زیاد با سالی روبه‌رو هستیم که تصمیم‌ها سخت‌تر می‌شوند. سالی برای غربال‌گری آرام، اما جدی. در چنین فضایی، اعتماد پیش از هر تماس تلفنی شکل می‌گیرد و نام‌های آشنا زودتر در ذهن مخاطب تداعی می‌شوند.

شاید مسئله اصلی این نباشد که بازار چه زمانی دوباره حرکت می‌کند، بلکه این باشد که وقتی این اتفاق می‌افتد، نام چه کسانی در ذهن مخاطب باقی مانده است.

👉 برای خواندن متن کامل یادداشت سردبیر و مرور این نگاه تحلیلی به حضور در بازار در آستانهٔ ۲۰۲۶، به این لینک در سایت آتش،‌ بخش ویژهٔ مشاوران املاک و وام، مراجعه کنید.

 

💡 نکته هفته: نقشه راه مشاوران وام و املاک در سال ۲۰۲۶؛ چگونه از بازار کنار نرویم؟

سال ۲۰۲۵ یک پیام روشن برای مشاوران املاک داشت: نه بازار قرار است نجات‌تان بدهد، نه ساختارهای رسمی، نه حتی هوش مصنوعی.

این مقاله با نگاهی صریح می‌پرسد: در سال ۲۰۲۶ چه کسانی می‌مانند و چه کسانی حذف می‌شوند؟

موضوع اصلی چیست؟ صنعت املاک بیش از حد شلوغ شده و این شلوغی، اعتبار حرفه‌ای‌ها را تهدید می‌کند. مقاله توضیح می‌دهد چرا یک غربال طبیعی در راه است و چرا سال ۲۰۲۶ به «آمادگی» پاداش می‌دهد، نه به امید و انتظار.

 

نکات و محورهای کلیدی مقاله:

• شلوغی بازار چگونه به اعتماد عمومی ضربه زده است؟
• چرا دعواهای علنی و گلایه‌های آنلاین به ضرر کل صنعت تمام می‌شود؟
• نقش تصمیم‌های مدیریتی نادرست در وضعیت امروز چیست؟
• چرا بزرگ‌ترین مانع رشد، توهم «همه‌چیزدان بودن» است؟
• چه کسانی واقعا شانس ماندن و رشد در ۲۰۲۶ را دارند؟
• برنامه عملی برای آماده شدن از کجا شروع می‌شود؟

 

پرسش‌هایی که پاسخ آنها را در این مقاله می‌خوانید:

• چرا بعضی مشتریان امروز می‌پرسند «اصلا چرا به مشاور املاک نیاز داریم؟»
• اختلاف‌های درون‌صنفی چطور اعتماد مردم را فرسوده کرده‌اند؟
• شکاف بین مدیریت و بدنه بازار چه خطری برای آینده صنعت دارد؟
• چرا ادامه دادن با روش‌های قدیمی دیگر جواب نمی‌دهد؟
• تفاوت مشاورانی که فقط دوام می‌آورند، با آن‌هایی که جلو می‌افتند چیست؟
• برنامه‌ریزی واقعی برای ۲۰۲۶ دقیقا شامل چه قدم‌هایی است؟

 

این مقاله فقط نقد نمی‌کند؛ نقشه راه هم می‌دهد: از بررسی عددها و بودجه بازاریابی گرفته تا محتوای اجتماعی، ارتباط با دیتابیس، اهداف شخصی و اقدامات روزانه‌ای که حرفه‌ای‌ها را از مدعیان جدا می‌کند.

📌 اگر می‌خواهید بدانید چرا سال ۲۰۲۶ سال تصمیم‌های جدی است و جای چه کسانی در این صنعت تنگ می‌شود، این مقاله را در سایت آتش، بخش ویژه مشاوران املاک و وام، بخوانید.

 

💡 لیستینگ‌های هفته

• 🎥   یک خانه ساحلی کمیاب در تورنتو پس از یک قرن، با قیمت ۴.۵ میلیون دلار برای فروش لیست شد
• 🎥   زوج ساکن یک خانه تاریخی در تورنتو، پس از صرف ۲۲۵ هزار دلار برای نوسازی، با حکم تخلیه شهرداری روبه‌رو شدند
• 🎥   مونا ممتاز: کاهش قیمت، بازسازی کامل و بیسمنت مستقل؛ بانگالو سِمی‌دیتچد در ریچموندهیل با قیمت ۷۹۹ هزار دلار در مارکت

 

اخبار ویژه مشاوران املاک و وام در رسانه آتش 

• خبرنامه آتش ویژه مشاوران املاک و وام — شماره ۲۳، دوشنبه ۲۲ دسامبر ۲۰۲۵
• نقشه راه مشاوران وام و املاک در سال ۲۰۲۶؛ چگونه از بازار کنار نرویم؟

 

گزارش ویژه: از هیجان تا بحران؛ آیا قیمت‌گذاری‌های نادرست بازار مسکن را منفجر کرد؟ نظرات یک کارشناس  – با عکس

اوج‌گیری شدید قیمت مسکن در اواخر سال ۲۰۲۱ و اوایل ۲۰۲۲ فقط نتیجه نرخ پایین بهره و کمبود عرضه نبود. Barry Lebow، مشاور باسابقه املاک و کارشناس رسمی دادگاه در کانادا، معتقد است بخش مهمی از این بحران از دل قیمت‌گذاری‌های نادرست و مشاوره‌های غیرحرفه‌ای بیرون آمد.

به گفته او، قیمت‌گذاری‌های پایین و به صورت عمدی با هدف ایجاد جنگ قیمت‌ها، تشویق خریداران به ارائه آفرهای بسیار بالاتر از قیمت پیشنهادی و حذف شرط‌هایی مثل بازرسی فنی و تامین مالی، بازار را از تعادل خارج کرد.

پیامد این روند، کشف ایرادهای جدی بعد از نهایی شدن معاملات، هزینه‌های سنگین تعمیرات، شکست زنجیره معاملات و موجی از شکایت‌های حقوقی بود.

اما در این میان مقصر اصلی کیست؟ بازار، شرایط اقتصادی یا مشاوران املاک؟

او در مقاله خود در سایت Real Estate Magazine هشدار می‌دهد اگر در دوره رونق بعدی، استانداردهای حرفه‌ای، آموزش و قضاوت تخصصی در بازار املاک اصلاح نشود، همین سناریو دوباره تکرار خواهد شد.

👉 برای خواندن متن کامل این یادداشت تحلیلی و جزئیات بیشتر، به این لینک در سایت آتش، بخش ویژه مشاوران املاک و وام مراجعه کنید.

 

گزارش ویژه: یک مشاور املاک در تورنتو و حکمی تاریخی که قواعد بازار سرمایه کانادا را تغییر داد – با عکس

یک مشاور املاک فعال در تورنتو به نام Dov Markowich در مرکز یک پرونده حقوقی مهم قرار گرفته که به صدور یکی از تاثیرگذارترین احکام دادگاه عالی کانادا در حوزه قوانین اوراق بهادار طی یک دهه اخیر انجامیده است.

این رای تاریخی، تعهد شرکت‌های بورسی به افشای به‌موقع اطلاعات مهم را افزایش داده و سطح حمایت از سرمایه‌گذاران را بالاتر برده است.

پرونده به شکایت گروهی پیشنهادی علیه Lundin Mining مربوط می‌شود؛ جایی که Markowich به عنوان شاکی اصلی، خواستار جبران حدود ۱۸۵ میلیون دلار خسارت به دلیل تاخیر در انتشار اطلاعات یک حادثه معدنی شده است. حادثه‌ای که پس از اعلام رسمی، باعث افت قیمت سهام این شرکت در بازار بورس تورنتو شد.

این نبرد حقوقی، حالا می‌تواند استانداردهای شفافیت و پاسخگویی شرکت‌های بزرگ را در بازار سرمایه کانادا تغییر دهد.

برای خواندن جزئیات کامل این پرونده و نقش یک مشاور املاک تورنتو در تغییر قواعد بازار سرمایه، به این لینک در سایت آتش، بخش ویژه مشاوران املاک و وام مراجعه کنید.

 

اخبار دنیای اقتصاد و بازار مسکن در رسانه آتش

دوشنبه ۲۲  دسامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه امروز

• خانواده کانادایی تامسون در میان ثروتمندترین خانواده‌های جهان؛ گزارش بلومبرگ
• 🎥   پیش‌بینی‌های متفاوت، تصمیم‌های دشوار؛ بازار مسکن کانادا در آستانه ۲۰۲۶
• یکی از آخرین پمپ‌بنزین‌های داون‌تاون تورنتو تخریب می‌شود و جای خود را به یک کاندومینیوم می‌دهد
• مستاجران یک ساختمان ناامن و فرسوده در تورنتو از مالک شکایت کردند

 

سه‌شنبه ۲۳  دسامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه امروز

• ماه ژانویه؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
• بهبود قیمت‌ها نسبت به درآمد کانادایی‌ها در بازار مسکن؛ اما RBC می‌گوید این شاید آخر خط باشد
• بازگشت آرام سرمایه‌گذاران خارجی به بازار کانادا، پس از ماه‌ها عقب‌نشینی
• کانادایی‌هایی که در آمریکا ملک دارند و چالش‌هایی که با آن روبرو هستند
• حجم اعتراض‌های مالیات‌دهندگان به اداره مالیات کانادا نسبت به دوران پیش از پاندمی ۲ برابر افزایش یافته است
• کاهش سه دهم درصدی تولید ناخالص داخلی کانادا در اکتبر

 

چهارشنبه ۲۴  دسامبر ۲۰۲۵ – لینک خبرنامه امروز

• کاهش GDP در کانادا و تضعیف سناریوی افزایش نرخ بهره؛ پیش‌بینی‌های ۵ اقتصاددان درباره سال ۲۰۲۶
• سرمایه‌گذاری آینده‌نگر در بازار مسکن کانادا؛ ۱۱ نکته کلیدی برای عبور از دوره‌های پرنوسان
• قانون نصب هشداردهنده مونوکسیدکربن در انتاریو از اول ژانویه اجرایی می‌شود
• دونالد ترامپ: بازار خوب باشد، نرخ بهره باید پایین بیاید
• سقوط تاریخی دلار آمریکا؛ روندی که ادامه دارد یا موقت است؟

 

این خبرها را هم بخوانید:

• راهکارهای مهم برای گرم نگه داشتن خانه در زمستان‌های سخت کانادا 
• پایان برنامه استارت آپ ویزای کانادا؛ مسیر تازه اقامت دائم برای کارآفرینان در راه است
• افزایش مهاجرت از کانادا در سه ماهه سوم ۲۰۲۵؛ شهروندان و افراد دارای اقامت دائم هم در حال ترک کانادا هستند
• رکورد تازه اخراج مهاجران در کانادا؛ سال گذشته ۱۸ هزار نفر با هزینه ۷۸ میلیون دلار از کانادا اخراج شدند
• خانواده‌ مهاجر در آستانه دیپورت از کانادا؛ چطور بی‌مسئولیتی یک مشاور مهاجرت کار دست این خانواده داد
• چرا زنان جوان در کانادا بیش از گذشته «طرفدار مجرد ماندن» شده‌اند؟ گزارش امروز Globe and Mail

 

📰   اخبار بازار املاک و مورگیج به روایت رسانه‌های کانادا

هجوم کانادایی‌ها به وام‌های شناور؛ ریسکی که ممکن است پیامدهای آن در ۲۰۲۶ آشکار شود – Financial Post

افزایش استقبال از وام‌های مسکن با نرخ شناور در سال ۲۰۲۵، می‌تواند در صورت تغییر مسیر نرخ‌های بهره در ۲۰۲۶ به یک ریسک جدی برای وام‌گیرندگان تبدیل شود.

طبق این گزارش، فاصله فعلی میان نرخ وام‌های شناور و وام‌های با نرخ ثابت باعث شده بسیاری از خریداران برای کاهش قسط ماهانه به سراغ این گزینه بروند، در حالی که بانک Desjardins هشدار می‌دهد این مزیت می‌تواند موقتی باشد.

با تغییر انتظارات بازار و احتمال حرکت بعدی نرخ‌های بهره به سمت سطوح بالاتر، دارندگان وام‌های شناور ممکن است با افزایش هزینه بهره و فشار مالی بیشتری روبه‌رو شوند؛ به‌ویژه در بازاری که استطاعت مسکن همچنان یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارهاست.

مشاهده مطلب کامل: Financial Post

 

بدهی ۱۶۰ هزار دلاری یک وکیل در تورنتو پس از بحران سلامت روان – The Globe and Mail

یک وکیل ۴۴ ساله در منطقه تورنتوی بزرگ، پس از تجربه یک دوره مانیا مرتبط با اختلال دوقطبی، با افزایش شدید بدهی‌های بدون وثیقه روبه‌رو شده است.

این دوره باعث شد بدهی او در کردیت کارت‌ها و لاین آف کردیت به حدود ۱۶۰ هزار دلار برسد. او اکنون با تنظیم یک Consumer Proposal متعهد شده این ۱۰۶ هزار دلار را طی پنج سال بازپرداخت کند، در حالی که هم‌زمان ماهانه بیش از ۳۵۰۰ دلار قسط مورگیج می‌پردازد.

این گزارش نشان می‌دهد حتی درآمد سالانه بالای ۲۱۰ هزار دلار هم در صورت افت ارزش ملک و افزایش هزینه‌های درمان و فرزندپروری، لزوماً مانع از فشار مالی شدید نمی‌شود.

مشاهده مطلب کامل: The Globe and Mail

 

فهرستی از ارزان‌ترین لیستینگ‌های تورنتو در پایان ۲۰۲۵ – blogTO

فهرست تازه‌ای از ارزان‌ترین املاک فروشی در تورنتو نشان می‌دهد هنوز تعداد محدودی گزینه با قیمت پایین‌تر از میانگین بازار وجود دارد، اما این املاک معمولاً متراژ کوچک‌تری دارند، هزینه نگهداری‌شان بالاتر است یا در مناطق دورتری از مرکز شهر قرار گرفته‌اند.

چنین لیستینگ‌هایی برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، مهاجران تازه‌وارد و خانواده‌های جوان اهمیت ویژه‌ای دارد، اما کارشناسان هشدار می‌دهند این املاک معمولاً نیازمند بازسازی یا تحمل رفت‌وآمد طولانی‌تر هستند.

مشاهده مطلب کامل: blogTO

 

اختلاف شدید موجر و مستأجر پس از تلاش برای افزایش ۶۵ درصدی اجاره – CBC News

تلاش یک موجر برای افزایش ۶۵ درصدی اجاره یک خانه در نیوبرانزویک، به درگیری حقوقی طولانی با مستأجر انجامیده است.

نهاد استانی روابط موجر و مستأجر این افزایش را غیرقانونی اعلام کرده و همچنین سقف جدید افزایش اجاره را مانع اجرای آن دانسته است.

این پرونده نمونه‌ای از تنش‌های فزاینده میان موجران و مستأجران در بازار مسکن کانادا و راه‌های دور زدن کنترل اجاره از طریق تخلیه یا تغییر کاربری واحدها را نشان می‌دهد.

مشاهده مطلب کامل: CBC News

 

پروژه‌های بزرگ املاک که قرار است چهره تورنتو را تغییر دهند – blogTO

گزارش تازه‌ای به معرفی پروژه‌ها و ساختمان‌های شاخصی می‌پردازد که در سال‌های آینده قرار است به خط آسمان تورنتو اضافه شوند. این طرح‌ها شامل برج‌های مسکونی، پروژه‌های چندمنظوره و ساختمان‌هایی با طراحی‌های جسورانه است که می‌توانند بر الگوی سکونت، دسترسی به حمل‌ونقل و توزیع خدمات شهری اثر بگذارند.

چنین پروژه‌هایی معمولاً نشانه‌ای از مسیر رشد محله‌ها و مناطق جذاب برای سرمایه‌گذاری آینده هستند.

مشاهده مطلب کامل: blogTO

 

بانک مرکزی کانادا: بازنگری CUSMA یک ریسک جدی برای اقتصاد است – Financial Post

سیاست‌گذاران بانک مرکزی کانادا هشدار داده‌اند بازنگری پیش‌ِروی توافق تجاری CUSMA، می‌تواند یک ریسک مهم برای چشم‌انداز اقتصادی کشور باشد. به گفته آن‌ها، عدم قطعیت درباره آینده روابط تجاری با آمریکا و مکزیک، احتمالاً سرمایه‌گذاری کسب‌وکارها را تحت فشار قرار می‌دهد. با وجود رشد بهتر از انتظار اقتصاد در سه‌ماهه سوم و کاهش نرخ بیکاری، بانک مرکزی اعلام کرده مسیر بعدی نرخ بهره همچنان نامشخص است.

مشاهده مطلب کامل: Financial Post

 

زیباترین ساختمان‌های تکمیل‌شده تورنتو در سال ۲۰۲۵ – blogTO

فهرست جدیدی از ساختمان‌های شاخصی که در سال ۲۰۲۵ در تورنتو تکمیل شده‌اند، نشان می‌دهد معماری معاصر همچنان نقش پررنگی در تغییر چهره شهر دارد. این پروژه‌ها که شامل ساختمان‌های مسکونی و چندمنظوره هستند، بر کیفیت فضاهای عمومی، زندگی شهری و ارزش محله‌ها تأثیر مستقیم می‌گذارند؛ موضوعی که برای خریداران و مستأجران در بازار رقابتی تورنتو اهمیت فزاینده‌ای دارد.

مشاهده مطلب کامل: blogTO

 

توجه: برخی از این مطالب در سایت‌هایی منتشر شده‌اند که دسترسی به آن‌ها نیاز به اشتراک دارد. برای دریافت آن‌ها می‌توانید با این لینک تماس بگیرید تا به شما کمک شود.

 

Done Deals – نمونه‌هایی از معاملات انجام شده در بازار به روایت رسانه‌ها 

Downtown condo sees price collapse over long search for buyer

• 33 Helendale Ave., No. 2409, Toronto
• Asking price: $449,900 (October, 2025)
• Previous asking price: $465,000 (Sept. 26); $485,000 (Sept. 2); $499,900 (July 15); $509,000 (June 12); $529,000 (May 23); $549,900 (April 22); $564,900 (April 7); $569,000 (March 4)
• Selling price: $415,000 (November, 2025)
• Taxes: $2,499 (2024)
• Property days on market: 254

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-downtown-condo-sees-price-collapse-over-long-search-for-buyer/

Renovations to Etobicoke house help in over-asking sale

• 56 Jopling Ave. N., Toronto
• Asking price: $2,299,000 (October, 2025)
• Selling price: $2.35-million (October, 2025)
• Previous selling price: $600,000 September, 2004); $240,000 (August, 1985)
• Taxes: $7,759 (2025)
• Days on the market: six

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-renovations-to-etobicoke-house-help-in-over-asking-sale/