در این شرایط بازار، بهتر است اول خانه‌مان را بفروشیم یا اینکه اول بخریم؟ گزارش امروز Financial Post
بازار مسکن کانادا این روزها شرایطی را تجربه می‌کند که به نوشته روزنامه اقتصادی Financial Post برای خریداران شرایط بسیار مساعدی را فراهم است. قیمت‌ها در بسیاری از شهرها کاهش یافته و موجودی خانه‌ها افزایش چشمگیری داشته است.
در کلگری، موجودی خانه‌ها نسبت به سال گذشته نزدیک به ۵۰ درصد بیشتر شده و در همین مدت شاخص قیمت معیار بیش از ۵ درصد افت کرده است. در ونکوور هم انتخاب‌های زیادی پیش روی خریداران قرار دارد.
این تغییرات باعث شده برخی کارشناسان بگویند استراتژی «اول بفروشید، بعد بخرید» در شرایط کنونی منطقی‌تر است.
رسانه Financial Post به نقل از کارشناسان املاک تاکید می‌کند که خریداران باید در نظر داشته باشند، اگرچه بازار پر از گزینه‌های متنوع است، اما محدودیت‌هایی مانند باقی‌ماندن در همان محدوده مدارس یا داشتن تصویر مشخص از نوع خانه دیتچد می‌تواند انتخاب‌ها را محدود کند.
از سوی دیگر، داده‌های بانک RBC نشان می‌دهد که نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید در بیشتر نقاط کشور هنوز زیر ۴۰ درصد است؛ نشانه‌ای از بازاری که به نفع خریداران عمل می‌کند.
در تورنتو این نسبت در اپریل به کف تاریخی ۲۸ درصد رسید که پایین‌ترین سطح از سال ۱۹۹۰ بود، اما اکنون بخشی از این افت جبران شده است.
آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، به این روزنامه گفته است که بازار از نقطه پایین خود عبور کرده و کاهش نرخ‌های بهره اعتماد بیشتری به خریداران داده است. او تاکید می‌کند با وجود همه اینها، ما هنوز تا سطح تعادل یعنی حدود ۵۰ درصد فاصله زیادی داریم.
این وضعیت شباهت زیادی به یک دهه یا یک دهه و نیم پیش دارد؛ دوره‌ای که خریداران فرصت بیشتری برای تصمیم‌گیری داشتند و می‌توانستند شرط‌هایی مانند بازرسی یا تامین مالی را در پیشنهادهای خود بگنجانند.
روزنامه Financial Post می‌نویسد، در مجموع، شرایط فعلی بازار فرصتی است برای کسانی که قصد فروش و خرید خانه جدید دارند، هرچند ممکن است به قیمت کنار آمدن با گزینه‌ای کمتر از خانه رویایی‌شان تمام شود.
