پول اضافی به دستتان رسیده؟ کارشناسان مالی توصیه میکنند به جای خرج کردن، بخشی از مورگیج خود را پرداخت کنید
پرداخت یکجای مورگیج، حتی بخشی از آن در زمانهایی که فرصت مالی پیش میآید، میتواند یکی از موثرترین راهها برای رهایی سریعتر از بدهی باشد؛ بهویژه در شرایطی که نرخ بهره بالاست و بازار سرمایه با نوسانهای شدید روبهروست.
کارشناسان مالی تاکید میکنند چنین پرداختهایی به شکل قابلتوجهی بدهی را کاهش داده، هزینه بهره را پایین میآورد و مسیر دستیابی به مالکیت کامل خانه را کوتاهتر میکند.
روزنامه Financial Post در گزارشی به توصیههای کارشناسان در این زمینه پرداخته و آورده است که اگر بتوانید مبلغی را جدا از پرداختهای معمول، مثلا از محل پاداش شغلی یا بازگشت مالیاتی، بهطور یکجا روی وام بپردازید، مجموع سود پرداختی در طول دوره وام کاهش مییابد.
البته شرایط و محدودیتهای این نوع پرداختها بسته به قرارداد و بانک یا موسسه مالی متفاوت است و در مدارک وام ذکر میشود.
خانم Mengdie Hong، برنامهریز مالی ارشد در بانک RBC اتاوا، درباره تصمیم میان سرمایهگذاری یا پرداخت مورگیج میگوید این انتخاب باید بر پایه مقایسه نرخ بهره مورگیج با بازدهی احتمالی سرمایهگذاری انجام شود: «اگر نرخ مورگیج بالاتر از بازدهی سرمایهگذاری شما باشد، بهتر است پول را صرف کاهش بدهی کنید.»
از دیگر مزایای پرداخت یکجا این است که هنگام تمدید قرارداد مورگیج، بدهی کمتری باقی میماند و افزایش احتمالی اقساط فشار کمتری وارد میکند. همچنین در صورت فروش خانه، سهم نقدی بیشتری در اختیار خواهید داشت.
با این حال، کارشناسان هشدار میدهند پیش از چنین پرداختهایی باید وضعیت کلی مالی را سنجید. بدهیهای با بهره بالا مانند کردیت کارت یا پساندازهایی همچون RRSP, RESP و TFSA نیز باید در اولویت برنامهریزی مالی قرار گیرند.
