رکود امروز، فرصت فردا؛ چه زمانی باید برای خرید کاندو وارد بازار شد؟ تحلیل یک کارشناس در Financial Post
فهرست مطالب
روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج، وضعیت این روزهای بازار کاندو تورنتو را بررسی کرده است. او یادآور می‌شود که Gregor Robertson وزیر مسکن کانادا، اوایل سپتامبر از «سقوط آزاد» در این بازار سخن گفت؛ اما بسیاری از تحلیلگران تاکید دارند این شرایط موقتی است و می‌تواند طی یک سال آینده تغییر کند.
هرچند آمارها نشان می‌دهد قیمت‌ها از زمستان ۲۰۲۲ حدود ۲۰ درصد کاهش یافته و فروش کاندوها ۹۰ درصد زیر میانگین ۱۰ ساله است، اما کارشناسان می‌گویند بازار مسکن همیشه در رکود باقی نمی‌ماند. آیا این کاهش‌ها می‌تواند فرصتی برای خریداران آینده باشد؟
به گفته Ben Rabidoux، تحلیلگر North Cove Advisors، احتمالا قیمت‌ها تا یک سال دیگر ضعیف باقی بمانند، اما پس از آن بازار ورق خواهد خورد. در همین حال، کاهش اجاره‌ها به مستاجران اجازه می‌دهد سبک زندگی در کاندو را بدون ریسک مالکیت تجربه کنند. آیا این شرایط می‌تواند خریداران بیشتری را در آینده جذب کند؟
خبر خوب برای خریداران این است که توانایی دریافت مورگیج امروز بسیار بهتر از زمان اوج بازار است؛ سهم پرداخت‌های مورگیج از درآمد خانواده‌هایی که از دو درآمد برخوردار هستند، از ۳۱.۴ درصد به ۲۴.۳ درصد کاهش یافته است. آیا این نشانه‌ای از نزدیک بودن بهترین زمان ورود به بازار نیست؟
برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسش‌ها، گزارش زیر را بخوانید.
اوایل این ماه، Gregor Robertson، وزیر مسکن کانادا، وضعیت بازار کاندوهای تورنتو را «سقوط آزاد» توصیف کرد؛ موضوعی که باعث شده تا خریدارانی که کاندو پیش‌خرید کرده‌اند، سازندگان، وام‌دهندگان و مشاوران املاک تنها یک پرسش داشته باشند: این روند نزولی تا کجا ادامه خواهد داشت؟
برای کسانی که در حال بررسی بازار بیش‌ازحد ساخته‌شده کاندوهای تورنتو هستند، طبیعی است که نخواهند روی اسب بازنده شرط‌بندی کنند. در این گزارش نگاهی به این داریم که این سقوط چه زمانی ممکن است به پایان برسد.
چقدر اوضاع وخیم است؟
Andrew Harrild، بنیان‌گذار Condos.ca می‌گوید: «این بدترین شرایطی است که تا به حال دیده‌ایم. تقریبا هیچ خریداری وجود ندارد. این روزها حتی گرفتن یک بازدید برای لیستینگ‌ها موفقیت محسوب می‌شود، چه برسد به گرفتن یک پیشنهاد خرید. بسیاری از لیستینگ‌ها هفته‌ها هیچ بازدیدی ندارند که کاملا غیرمعمول است.»
چشم‌انداز بازار به روایت آمار و اعداد و ارقام
بر اساس آمار، از زمان اوج بازار در زمستان ۲۰۲۲:
- میانگین قیمت کاندو در تورنتو نزدیک به ۲۰ درصد ارزان‌تر شده است.
- قیمت هر فوت مربع بیش از ۲۲.۵ درصد کاهش یافته و به ۸۲۳ دلار رسیده است.
- فروش کاندوها ۹۰ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ ساله است (طبق BILD).
- تعداد آگهی‌های فروش اجباری Power of Sale در بالاترین سطح چند سال اخیر است.
- تعداد لیستینگ‌های کاندو در تورنتو به بالاترین حد تاریخ رسیده است.
- فروش خانه‌های نوساز رکورد پایین‌ترین سطح را شکسته و حتی از رکود دهه ۹۰ هم کمتر شده است، با وجود رشد جمعیت در این مدت.
- رشد جمعیت تورنتوی بزرگ GTA از نزدیک به ۳۰۰ هزار نفر در سال به ۲۰ هزار نفر در ۱۲ ماه اخیر رسیده است (طبق Altus Group).
- مهاجرت بین‌المللی به انتاریو در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ فقط ۹۸۳ نفر بوده است؛ ۹۹ درصد کاهش در یک سال (طبق CREA).
- کاهش ارزش‌ها باعث شده نسبت وام به ارزش (LTV) بالاتر از ۸۰ درصد برود و صاحبان کاندو نتوانند مورگیج خود را دوباره تامین مالی کنند.
- وام‌دهندگان خصوصی، تامین مالی بازار کاندو تورنتو را به شدت کاهش داده‌اند که باعث شده گردش پول در بازار متوقف شود و مالکان مجبور به فروش شوند.
شاید الان شرایط خرید نباشد، اما همیشه هم اینطور نمی‌ماند
Ben Rabidoux، تحلیلگر بازار مسکن در North Cove Advisors می‌گوید: «قیمت‌ها ممکن است حداقل برای یک سال دیگر ضعیف باقی بمانند. اگر جای شما بودم، حتما اجاره می‌کردم.»
او تاکید می‌کند که اجاره‌ها نیز رو به کاهش هستند و طی ۴ تا ۶ فصل آینده با ورود کاندوهای تازه‌ساز باز هم پایین‌تر خواهند آمد. همین موضوع تقاضا برای خرید را کاهش می‌دهد، زیرا مستاجران می‌توانند با اجاره ارزان‌تر، زندگی در کاندو را بدون ریسک مالکیت تجربه کنند.
اما بازار همیشه در رکود باقی نمی‌ماند. Rabidoux می‌گوید: «در نهایت این شرایط تغییر خواهد کرد و فرصت فوق‌العاده‌ای برای ورود به بازار به وجود می‌آید.»
خبر خوب برای خریداران کاندو
اگر قیمت متوسط کاندوها، نرخ بهره و درآمد خانوارهای که دو درآمد دارند، را با زمان اوج بازار مقایسه کنید، به نکته جالبی می‌رسید: توانایی خرید مورگیج در تورنتو به‌طور چشمگیری بهتر شده است.
امروز پرداخت‌های مورگیج فقط ۲۴.۳ درصد از درآمد یک خانواده دو‌درآمدی را تشکیل می‌دهد، در حالی‌که در اوج بازار این سهم ۳۱.۴ درصد بود. البته هزینه‌های دیگری مانند شارژ ماهانه، مالیات و قبوض نیز وجود دارد، اما در کل گرفتن مورگیج برای کاندو در تورنتو آسان‌تر شده است.
به گفته کارشناسان، هرچند شرایط فعلی مبهم به نظر می‌رسد، اما این وضعیت می‌تواند فرصتی برای خریداران آینده باشد که در بهترین زمان وارد بازار شوند.
