بیعانه و پیش‌پرداخت در خرید خانه؛ تفاوت آنها چیست و چه نکاتی را باید در این باره بدانیم؟
خیلی از خریداران تازه‌وارد در کانادا، تصور می‌کنند بیعانه (Deposit) و پیش‌پرداخت (Down Payment) یکی هستند، اما این دو مرحله مهم در خرید ملک، تفاوت اساسی با هم دارند.
بیعانه، پولی است که خریدار هنگام ارائه یا پس از پذیرش آفر خود پرداخت می‌کند تا جدیت و توان مالی خود را به فروشنده نشان دهد.
این مبلغ معمولا در حساب امانی سپرده می‌شود و تحت پوشش بیمه شورای املاک و مستغلات انتاریو RECO قرار دارد. توصیه کارشناسان این است که هرگز بیعانه را مستقیم به فروشنده پرداخت نکنید، چون در این حالت بیمه RECO از آن محافظت نخواهد کرد.
از آنجا که مقدار مشخصی برای بیعانه وجود ندارد، این موضوع به مذاکره میان ایجنت خریدار و فروشنده بستگی دارد. همچنین باید همه جزئیات پرداخت در پیشنهاد Offer شما و قرارداد نهایی به صورت مکتوب ذکر شود.
پیش‌پرداخت، مرحله بعدی است. این مبلغ شامل بیعانه و سایر وجوهی است که خریدار از جیب خود می‌پردازد تا واجد شرایط دریافت وام مسکن شود. دولت کانادا حداقل‌های مشخصی برای پیش‌پرداخت تعیین کرده، که بستگی به قیمت خانه دارد و هر چه خانه گران‌تر باشد این درصد هم افزایش می‌یابد.
نکته حیاتی این است که پرداخت بیعانه یک تعهد جدی محسوب می‌شود. اگر خریدار پس از پرداخت بخواهد از معامله انصراف دهد، معمولا بیعانه را از دست می‌دهد و حتی ممکن است مجبور به پرداخت غرامت به فروشنده شود.
برای تازه‌واردان و خریداران اولین خانه در کانادا، شناخت تفاوت این دو مفهوم و توجه به توصیه‌های ایجنت‌های املاک می‌تواند از زیان‌های مالی سنگین جلوگیری کند.
