بازار مسکن تورنتو در بهار امسال، شرایطی مبهم و پرنوسان را تجربه می‌کند؛ شرایطی که باعث شده برخی ملک‌ها هفته‌ها در بازار بمانند و برخی دیگر با پیشنهادهایی بالاتر از قیمت اولیه، فوراً به فروش برسند.
روزنامه Globe & Mail کانادا در گزارشی در این باره سراغ تعدادی از کارشناسان بازار املاک رفته و آنچه می‌خوانید بخش‌هایی از یافته‌های این گزارش است.
خریداران در برخی مناطق به اشتباه تصور می‌کنند که در موقعیت قدرت هستند و با پیشنهادهای پایین‌تر از حد انتظار، به دنبال گرفتن تخفیف‌های غیرواقعی‌اند.
در یکی از موارد اخیر، خانه‌ای در نزدیکی Mount Pleasant و Eglinton با قیمت ۱.۵۷۹ میلیون دلار لیست شد و با یک پیشنهاد قوی Bully Offer به مبلغ ۱.۶۵ میلیون دلار، قبل از موعد بررسی پیشنهادها فروخته شد. اما در موارد دیگر، مانند خانه‌ای در North Toronto، پیشنهادهایی تا ۴۰۰ هزار دلار کمتر از قیمت لیست دریافت شد.
در ماه می، پیشنهادهای پایین lowball به‌مراتب بیشتر از اپریل شده‌اند و برخی خریداران گمان می‌کنند بازار در بحران است، در حالی که بسیاری از فروشندگان تحت فشار نیستند که حتما خانه خود را بفروشند.
افزایش نرخ بهره نیز تأثیر زیادی بر بازار داشته است. یک گزارش تازه نشان می‌دهد، نرخ وام‌های پنج‌ساله اکنون بین ۴.۲۵ تا ۴.۵ درصد است. کارشناسان توصیه می‌کنند خریداران با گرفتن تاییدیه پیش‌وام، خود را در برابر نوسانات نرخ بهره محافظت کنند.
در همین حال نمونه‌هایی از معامله‌های پیچیده هم در تورنتو را گزارش شده است؛ از جمله خانه‌ای ۳.۶۹۵ میلیون دلاری که تمام پیشنهادها زیر قیمت بودند، یا خانه‌ای در Lytton Park که ابتدا با یک پیشنهاد بالاتر ولی مشروط مواجه شد و نهایتاً به پیشنهاد دوم، پایین‌تر ولی قطعی، با قیمت ۴.۲ میلیون دلار فروخته شد.
با وجود نگرانی برخی فروشندگان از کاهش قیمت‌ها، کارشناسان هشدار می‌دهند که اکنون زمان «تست بازار» نیست و فروشندگانی که انگیزه واقعی برای فروش ندارند، بهتر است یا سریع اقدام کنند یا تا بعد از Labour Day صبر کنند.
کارشناسان، با وجود امید به تثبیت شرایط اقتصادی، از جمله بهبود روابط تجاری با ایالات متحده، ولی معتقد هستند که بازار همچنان در حال بازتعریف روندهای خود است: «شاید فکر کنیم بازار خیلی بهتر از این باشد، ولی واقعیت چیز دیگری است.» این را یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید.
