بازار مسکن در تورنتو سال آینده داغ می‌شود، ولی قیمت‌ها بالا نمی‌رود؛ تازه‌ترین پیش‌بینی Re/Max کانادا
گزارش تازه‌ای که شرکت مسکن Re/Max کانادا منتشر کرده پیش‌بینی می‌کند قیمت خانه‌ها در تورنتو در سال‌آینده ثابت باقی خواهد ماند و تنها افزایش ناچیزی در حد یک دهم درصد را تجربه خواهد کرد.
این در حالیست که شرکت مسکن کانادایی Royal LePage قبلا پیش‌بینی کرده بود کاهش نرخ‌های بهره، و فشار مهاجرت و درآمدهای نسبتا بالا سال آینده روی میزان فروش و قیمت‌ها تاثیر خواهد گذاشت و بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۵ رونق دوباره‌ای را تجربه خواهد کرد.
گزارش تازه Re/Max کانادا تحت عنوان housing market outlook برای سال ۲۰۲۵، اگرچه درباره قیمت‌ها افزایشی را نمی‌بیند، ولی در مقابل پیش‌بینی می‌کند میزان فروش جهشی ۱۲.۵ درصدی خواهد داشت.
به نوشته این گزارش، این پدیده عمدتا ناشی از حضور خریدارانی خواهد بود که قصد تبدیل به احسن دارند، و نه خریداران خانه‌اولی، زیرا بازار همچنان غیر مقرون‌به‌صرفه باقی خواهد ماند.
حرف Re/Max این است که خریداران خانه‌اولی همچنان حضور قدرتمندی ندارند که بتوانند بازار را به پیش ببرند.
روزنامه تورنتو استار در این باره به نقل از یک کارشناس بازار مسکن می‌نویسد، خریداران خانه‌اولی بالقوه ۳۰ تا ۴۰ درصد از خریداران را در تورنتو تشکیل می‌دهند، ولی در حال حاضر، تنها ۱۰ درصد آنها در بازار حضور دارند و بعید است که به این زودی هم تغییری در این نسبت حاصل شود.
او می‌گوید: «چیزی که در این بین باید باشد و نیست، خریداران خانه‌اولی است. چالش مقرون‌به‌صرفه بودن در مورد پیش‌پرداخت و هزینه‌های مورگیج هنوز پابرجاست.»
حداقل نرخ واجد شرایط شدن، یا تست استرس، برای مورگیج‌های بیمه نشده در حال حاضر ۵.۲۵ درصد، و یا دو درصد بالاتر از نرخ واقعی مورگیج‌های ارائه شده، هر کدام که بالاتر باشد، است.
روزنامه تورنتو استار به نقل از این کارشناس بازار مسکن می‌نویسد: «مردم فراموش می‌کنند که آنها، نه با نرخ ثابت چهار درصد، بلکه با نرخ دو درصد بالاتر از آن، واجد شرایط می‌شوند. به جز مواردی که پای هدیه قابل ملاحظه‌ای از پدر و مادرها در بین باشد، بیشتر افراد نمی‌توانند واجد شرایط مورگیج شوند.»
شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
