از خلیج فارس تا بازار مسکن کانادا؛ جنگ ایران و آمریکا چه اثری بر نرخ مورگیج دارد؟

جنگ ایران و آمریکا تنها قیمت نفت و بنزین را تحت‌تأثیر قرار نداده است؛ ادامه یا ازسرگیری درگیری‌ها می‌تواند به افزایش دوباره نرخ وام‌های مسکن ثابت در کانادا منجر شود.

روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ‌های بهره به همین موضوع پرداخته و نرخ بهره در کانادا را در سایه تحولات در خلیج فارسی بررسی کرده است.

در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:

هفته گذشته، هم‌زمان با حملات آمریکا به ایران و پاسخ ایران به اهدافی در منطقه خلیج فارس، قیمت نفت خام برنت از مرز ۱۰۰ دلار آمریکا برای هر بشکه عبور کرد. حمله حوثی‌های یمن به دو نفتکش عربستان و ایجاد اختلال در مسیر کشتیرانی باب‌المندب نیز نگرانی‌ها درباره عرضه جهانی انرژی را تشدید کرد؛ آن هم در شرایطی که تردد نفتکش‌ها در تنگه هرمز از پیش با اختلال روبه‌رو بود.

افزایش قیمت نفت می‌تواند هزینه حمل‌ونقل و تولید را بالا ببرد و تورم را دوباره تقویت کند. وقتی بازار انتظار تورم بالاتری دارد، سرمایه‌گذاران برای خرید اوراق قرضه بازده بیشتری مطالبه می‌کنند. این موضوع برای خریداران خانه در کانادا اهمیت دارد، زیرا نرخ مورگیج ثابت، به‌ویژه وام پنج‌ساله، ارتباط نزدیکی با بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا دارد.

در نتیجه، بالا ماندن قیمت نفت و بازده اوراق قرضه می‌تواند بانک‌ها و مؤسسات مالی را وادار کند نرخ وام‌های ثابت خود را افزایش دهند؛ حتی اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تغییر ندهد.

اکنون وضعیت نسبت به هفته پیش تغییر کرده است. چند روزی است که ایران و آمریکا حملات مستقیم خود را متوقف کرده‌اند؛ وضعیتی که بیشتر به یک توقف غیررسمی در درگیری‌ها شباهت دارد و هنوز آتش‌بس رسمی و پایداری اعلام نشده است.

همین آرامش موقت باعث شد قیمت نفت برنت به حدود ۸۷ دلار آمریکا در هر بشکه کاهش یابد. بازده اوراق قرضه نیز اندکی پایین آمده است. بنابراین، فشار فوری برای افزایش نرخ مورگیج تا حدودی کمتر شده، اما از بین نرفته است.

اگر این توقف ادامه پیدا کند و مسیرهای انتقال نفت امن‌تر شوند، فشار تورمی و احتمال افزایش نرخ وام‌های ثابت نیز می‌تواند کاهش یابد. اما شکست گفت‌وگوها یا آغاز دوباره حملات ممکن است نفت را بار دیگر به بالای ۱۰۰ دلار برساند و بازده اوراق قرضه و نرخ مورگیج در کانادا را دوباره صعودی کند.