در تازهترین گزارش بانک RBC نشان میدهد، بازار مسکن کانادا بالاخره نشانههایی از خروج از رکود نشان میدهد، اما این بهبود در همه مناطق کشور یکسان نخواهد بود.
در حالی که فروش خانه از ماه اپریل روندی رو به رشد داشته و قیمتها نشانههایی از ثبات پیدا کردهاند، انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان از ضعیفترین بازارهای مسکن کانادا هستند و روند اصلاح در آنها میتواند طولانیتر شود.
گزارش بانک RBC تأکید میکند که آثار چند سال افت بازار بر اعتماد خریداران و فروشندگان در این دو استان همچنان باقی است. در انتاریو، این موضوع اهمیت ویژهای برای بازار تورنتو دارد؛ بازاری که بعد از جهش هزینه مالکیت و کاهش توان خرید، هنوز با احتیاط شدید خریداران روبهروست.
به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، یکی از عوامل تعیینکننده در مسیر آینده بازار، بازگشت خریدارانی است که طی سالهای گذشته خرید خانه را به دلیل افزایش شدید هزینههای مالکیت به تعویق انداختهاند.
این مسئله در تورنتو میتواند اهمیت بیشتری داشته باشد؛ زیرا قیمت بالای مسکن و هزینههای تأمین مالی باعث شده بسیاری از خانوارها خرید خانه بزرگتر، فروش خانه فعلی یا ورود به بازار را عقب بیندازند.
در همین حال، بازار کاندوی تورنتو احتمالا دیرتر از سایر بخشهای مسکن بهبود خواهد یافت. بانک RBC میگوید موجودی بالای واحدهای کاندو در تورنتو، در کنار کاهش تمایل سرمایهگذاران، میتواند فشار بر قیمتها را تا سال آینده ادامه دهد. بنابراین حتی اگر بازار کلی مسکن وارد مرحله بهبود شود، نباید انتظار داشت بازار کاندو تورنتو با همان سرعت حرکت کند.
بانک RBC پیشبینی میکند فروش خانه در کل کانادا امسال ۳.۶ درصد کاهش پیدا کند و به حدود ۴۵۳ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز امسال با ۲.۳ درصد کاهش به ۷۹۴ هزار دلار میرسد.
اما برای سال آینده، این بانک انتظار دارد معاملات ۶.۷ درصد افزایش پیدا کند و به ۴۸۴ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز با ۸ دهم درد رشد به ۸۰۱ هزار دلار برسد.
بانک RBC با وجود اینکه چنین رشدی را پیشبینی میکند، تأکید دارد که نباید آن را یک جهش بزرگ تلقی کرد. سطح معاملات همچنان پایینتر از دوران پیش از پاندمی خواهد بود و قیمتها نیز تنها اندکی بالاتر از پایینترین سطح چرخه اخیر قرار میگیرند.
اما آیا تورنتو هم به این روند میپیوندد؟ پاسخ RBC محتاطانه است. از یک سو، بهبود توان خرید و چشمانداز بهتر اشتغال میتواند اعتماد خریداران را افزایش دهد و بخشی از تقاضای انباشتهشده را به بازار بازگرداند. از سوی دیگر، انتاریو هنوز با آثار اصلاح طولانیمدت بازار دستوپنجه نرم میکند.
نرخ بهره نیز احتمالا کمک چندانی به بازار نخواهد کرد. RBC انتظار دارد بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال ثابت نگه دارد و سپس در سال آینده افزایش نرخها را آغاز کند؛ موضوعی که میتواند محدودیت بیشتری برای خریداران تورنتو ایجاد کند.
در نهایت، RBC هشدار میدهد که بازار هنوز از خطر یک عقبگرد دوباره در امان نیست. تشدید جنگ تجاری با آمریکا یا افزایش تنشهای ژئوپلیتیک میتواند اعتماد مصرفکنندگان را کاهش دهد و روند بهبود را بار دیگر متوقف کند.
