آخرین شماره هفته نامه آتش ۲۶۸ را اینجا ببینید

آتش ۲۶۸
تمام صفحات
کرونا
آدم‌ها
هزینه‌ها
صرفه‌جوئی
مسکن
داستان
مسکن
بازار
مسکن
CRM
رانندگی
گردش ممنوع
انتاریو
پائیز

آخرین شماره هفته نامه آتش ۲۶۸ را اینجا ببینید

آتش ۲۶۸
تمام صفحات
کرونا
آدم‌ها
هزینه‌ها
صرفه‌جوئی
مسکن
داستان
مسکن
بازار
مسکن
CRM
رانندگی
گردش ممنوع
انتاریو
پائیز
اقتصاد زندگیاقتصاد و وام مسکنزندگی در کانادا

آیا مردم با مالیات از خریداران خارجی موافقند؟

آقای دوگ فورد که هفته پیش سکان رهبری حزب محافظه‌کاران پیشرو انتاریو را در دست گرفت می‌گوید که اگر  حزب او در انتخابات جون برنده شود و او به نخست وزیری انتاریو برسد، مالیات از خریداران خارجی مسکن را برخواهد داشت.

دولت فعلی لیبرال انتاریو در اپریل برای تصحیح بازار مسکن این استان، تصمیماتی را گرفت که مهم‌ترین آنها اخذ  ۱۵ درصد مالیات از خریداران خارجی در این بازار بود.

اما آیا افکار عمومی ایده گرفتن مالیات از خارجی‌ها را پشتیبانی می‌کند. یک نظرسنجی نشان می‌دهد بیبی‌بومرها (متولدین اواسط دهه ۴۰ تا اواسط دهه ۶۰) عقیده دارند که این ایده‌ی فوق‌العاده‌ای است اما نسل‌هزاره‌ای‌ها، نه. اما چرا چنین تفاوتی وجود دارد؟ آیا نباید برعکس این باشد؟

شماره ۱۳۳ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

Atash Weekly 133 - For Web Page 6

داغ‌ترین سوژه‌ی سیاسی در سال گذشته در هر دو استان بریتیش‌کلمبیا و انتاریو، مربوط به بازار مسکن بوده است. چطور می‌خواهید یک بازار مسکن به شدت داغ را آرام کنید؟ هر دو استان، به عنوان راه حلی مقطعی، مالیاتی ۱۵ درصدی را بر خریداران خارجی اعمال کرده‌اند.

بر اساس یک نظرسنجی که به عنوان بخشی از پروژه‌ی کانادا (The Canada Project) انجام پذیرفته است، نسل‌های مختلف عکس‌العمل‌های بسیار متفاوتی نسبت به این مالیات جدید داشته‌اند. آن‌طور که پیداست، بیبی‌بومرها و نسل‌هزاره‌ای‌ها نقطه‌نظرهای متفاوتی نسبت به سودمندی این مالیات و نحوه‌ی تاثیر آن بر توانایی آنها برای خرید خانه دارند.

۸۲ درصد از بیبی‌بومرها گفته‌اند از مالیات بر خریداران خارجی «حمایت می‌کنند» یا «به شدت حمایت می‌کنند» در حالی که این رقم برای نسل‌هزاره‌ای‌ها تنها ۶۹ درصد بوده است. شاید به نظر عجیب بیاید زیرا خریداران خارجی در حقیقت قیمت خانه‌ها را بالا می‌برند و بنابراین به نفع بومرها کار می‌کنند؛ افرادی که به احتمال بیشتری صاحب‌خانه هستند. در واقع ورود بیشتر خریداران خارجی به بازار مسکن، به ضرر نسل‌هزاره‌ای‌هاست؛ آنهایی که به احتمال بیشتر در جستجوی خرید اولین خانه‌ی خود هستند.

خب، پس اینجا چه خبر است؟ رومانا کینگ، مدیر محتوا در Zolo.ca که یک مشاور املاک تکنولوژی-محور در ونکوور است، می‌گوید:‌ «چیزی که این نظرسنجی نشان می‌دهد آن است که مردم درک درستی از تاثیرات مالیات خریداران خارجی روی سود و زیان خود ندارند. بومرها متوجه نیستند که این مالیات به احتمال زیاد قیمت فروش خانه‌ی آنها را پایین خواهد آورد و نسل‌هزاره‌ای‌ها نیز به نظر نمی‌رسد که چندان نسبت به موضوع آگاه باشند.»,

ویکی کمپبل، برنامه‌ریز رسمی امور مالی در اتاوا، نظر دیگری دارد. او می‌گوید‌: «من فکر می‌کنم نتایج نظرسنجی بیانگر آن است که بومرها مالیات بر خریداران خارجی را عاملی آرامش‌بخش برای بازار مهارگسیخته‌ی مسکن می‌بینند و از این موضوع استقبال می‌کنند. بخش عمده‌ای از ثروت آنها در مسکن خوابیده است، بنابراین آنها ترجیح می‌دهند ناپایداری پیشین بازار تا حدی رفع شود تا بتوانند برنامه‌ریزی مالی مناسبی برای خود داشته باشند.»

کمپبل همچنین به این نکته اشاره می‌کند که بومرها احتمالا این مالیات را به چشم ابزاری مناسب برای آرام ساختن بازار مسکن برای فرزندان خود می‌بینند، که یا در جستجوی خانه هستند یا به زودی خواهند بود: «تئوری من این است که این مالیات برای بچه‌ها، یعنی نسل‌هزاره‌ای‌هایی که در جستجوی خانه خواهند بود، بیشترین تاثیر را دارد. در این مقطع از زمان آینده‌ی بچه‌ها مهم‌ترین موضوع است و بومرها احساس می‌کنند که این مالیات می‌تواند کمک بکند.»

هیسر فرانکلین برنامه‌ریز مالی املاک در تورنتو نیز می‌گوید از آنجا که بسیاری از نسل‌هزاره‌ای‌ها در حال حاضر در جستجوی خانه نیستند، اصولا نظر خاصی درباره‌ی مالیات بر خریداران خارجی ندارند. او می‌گوید: «به نظر من نسل‌هزاره‌ای‌ها به دو گروه متمایز تقسیم می‌شوند؛ آنهایی که شغل مناسبی ندارند و هنوز بدهکارند، بنابراین خریدن خانه هنوز حتی در افق دیدشان هم قرار ندارد. و گروه دومی که علاقمند به خرید خانه هستند چون شغل خوبی دارند و در بازار به دنبال اولین خانه‌ی خود هستند.»

کمپبل با این نظر موافق است و می‌گوید هنوز نباید از نسل‌هزاره‌ای‌ها و علاقه‌ی آنها برای خرید خانه قطع امید کرد. او می‌گوید: «آنها مطالب زیادی درباره‌ی صاحب‌خانه شدن می‌خوانند، اما فعلا عجله‌ای برای این کار ندارند. این هم چیز خوبی است. انتظار برای اینکه وضعیت باثبات‌تری پیدا کنند و بدهی‌هایشان را تسویه کنند و سر فرصت سراغ بازار مسکن بیایند، به نظر من نکته‌ی مثبتی است. نسل‌هزاره‌ای‌ها کمی دیرتر صاحب‌خانه خواهند شد، اما بالاخره این اتفاق برای آنها هم خواهد افتاد.»

 

برچسب ها
دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن
Open chat
1
سلام به سایت آتش خوش آمدید
پرسشی دارید که من بتوانم پاسخ بدهم؟