اولین خانه‌تان را دارید می‌خرید؟ این پنج دام ممکن است بر سر راه شما باشد

اسپانسر ويژه: فریدون تولا – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

خریدن اولین خانه هیجان زیادی دارد،‌ اینکه آدم احساس کند بالاخره از اجاره‌نشینی رهایی یافته و قسطی که می‌دهد،‌ سرمایه‌ایست که برای آینده‌اش ذخیره می‌کند. با این همه یادتان باشد خریدن این خانه نخست می‌تواند تجربه‌ای تلخ باشد،‌ اگر با دقت لازم انجام نشود.

دان کامپبل یکی از مشهورترین کارشناسان و نظریه‌پردازان بازار مسکن کانادا در این باره تعبیری دارد که خیلی  به حقیقت نزدیک است. او می‌گوید: «خریدن اولین خانه بدون مشورت با افراد متخصص و دارای اطلاعات کافی مانند کسی است که بیماری خطرناکی گرفته و برای مداوای خود به اینترنت مراجعه می‌کند. همین قدر می‌تواند پایان تلخی را برای یک خرید رقم بزند.»

به هر حال اگر شما هم دارید برای اولین بار خانه می‌خرید مراقب باشید تا یکی از این پنج اشتباه را مرتکب نشوید، البته حتی اگر خرید اول‌تان هم نیست باز ممکن است در دام یکی از این اشتباهات بیفتید. بنابراین در هر صورت این مطلب را بخوانید.

شماره ۱۳۳ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

این مطلب به پنج اشتباهی می‌پردازد که افراد تازه‌وارد به بازار املاک احتمال زیادی دارد مرتکب شوند،. البته داشتن یک مشاور مطلع و دل‌سوز مسکن می‌تواند امنیت خاطر زیادی ایجاد کند ولی باز باید خودتان هم مراقب این اشتباهات باشید.

۱- پیش‌تایید وام خود را حتما از یک کارگزار باتجربه بگیرید

این درست است که ماشین‌حساب‌های آنلاین می‌توانند به خریداران کمک کنند تا ایده‌ای کلی پیدا کنند که از عهده‌ی چه مقدار بدهی مسکن بر می‌آیند، اما برای پیدا کردن بهترین نرخ بهره و نیز یافتن وامی که مناسب شرایط شما باشد لازم است که از یک کارگزار وام مسکن کمک بگیرید.

خریداران جوان‌تر غالبا با اولین موسسه‌ی مالی خود، یعنی بانکی که اولین حساب خود را در کودکی در آن باز کرده‌اند، بیش از اندازه احساس راحتی می‌کنند و معمولا گزینه‌های دیگر را مد نظر قرار نمی‌دهند. این درست نیست،‌ شما نباید همینطور وارد یک بانک بشوید و از اولین تحویلدار پیش‌تایید بخواهید.

پیش‌تایید را حتما از یک کارگزار وام مسکن بگیرید که مجوز داشته باشد.

۲- با چشم بسته به دیدن خانه‌ها نروید

بعضی از فروشندگان خانه همه کاری می‌کنند تا خانه‌ی آنها طوری به نظر برسد که گویی از میان صفحات مجله‌ها بیرون آمده است. خیلی از خریداران  شیفته‌ی صحنه‌پردازی‌ها و کوسن‌های خزدار و اتاق‌های خوشگل بچه‌ها می‌شوند. این چیزها همیشه خیلی تر و تمیز و عالی است و باعث می‌شود خریدار وقتی که بیرون می‌رود، با خود بگوید «اوه، من عاشق این خانه شده‌ام.» ولی شما نباید تحت تاثیر این صحنه‌پردازی قرار بگیرید. به جای این صحنه‌ها، شما همه توجه‌تان را به خود ملکی معطوف کنید که قصد خریدش را دارید.

۳- مشاور فروشنده را مشاور خودتان تعیین نکنید

البته دولت انتاریو اعلام کرده که به‌زودی این کار غیرقانونی می‌شود ولی شما مواظب باشید به این دام نیفتید. هنوز هم ایجنت فروشنده می‌تواند نمایندگی خریدار را هم برعهده بگیرد و به این ترتیب کمیسیون خود را دو برابر کند. این مشاوران ممکن است به شما طوری وانمود کنند که این کار موجب تسهیل و سرعت در کارها می‌شود، اما این طور نیست و این مساله می‌تواند مشکلات زیادی را ایجاد کند. نقش مشاور مسکن در یک معامله این است که از منافع مشتری خود دفاع کند و طبیعتا یک نفر نمی‌تواند در آنِ واحد از منافع هم خریدار و هم فروشنده دفاع کند.

درباره‌ی کمیسیون هم حتما می‌دانید که شما به‌عنوان خریدار بابت مشاور هزینه‌ای پرداخت نمی‌کنید و در واقع مشاور خریدار کمیسیون خود را از پول فروش خانه در هنگام نهایی شدن قرارداد دریافت می‌کند. مرسوم است که مشاور فروشنده، حق کمیسیون خود را با مشاور خریدار قسمت کند.

دان کامپل دراین باره می‌گوید: «استفاده از مشاور فروشنده، برای کمک به شما در خرید ملک، مانند آن است که از وکیل طلاق همسر سابق‌تان بخواهید تا برای تهیه توافق‌نامه طلاق Divorce Settlement نمایندگی شما را هم برعهده بگیرد.»

۴- توصیه‌های مشاور مسکن خود را جدی بگیرید

این بسیار فکر خوبی است که در مورد ریزه‌کاری‌های معاملات املاک مطالعه کنید و اطلاعات جمع‌آوری کنید، اما وقتی شما یک مشاور حرفه‌ای داشته باشید که بتواند به شما کمک کند، لازم نیست به آموزش‌های آماتوری آنلاین و یا اطلاعات پراکنده‌ای که در اینترنت هست و معلوم هم نیست درست باشد،‌ تکیه کنید.

مهم این است که مشاوری را پیدا کنید که هم مطلع باشد و هم دل‌سوز.

حتما اطلاعاتی را که به آنها دست پیدا می‌کنید با مشاورتان در میان بگذارید. ممکن است اطلاعاتی هم باشد که او نداند ولی اجازه بدهید صحت و سقم آنها را او برای‌تان محک بزند. شما نیاز دارید تا به او اعتماد کنید.

اگر او می‌گوید خانه نیاز به بازرسی فنی دارد، به حرفش اطمینان کنید. اگر می‌گوید خانه خارج از محدوده‌ی بودجه‌ی شماست، بلافاصله فکر نکنید که این حرف را می‌زند تا شما پول بیشتری خرج کنید.

۵- کردیت اسکورتان را تا نهایی شدن قراردادحفظ کنید

بله، لطفا تعجب نکنید. این را همه می‌دانند که وقتی در حال خرید ملکی هستید، باید وضعیت اعتبار خود را تا حد امکان پاکیزه نگاه دارید.

این یعنی که نباید درخواست کردیت کارت جدید بدهید، یا ولخرجی کنید و یا ضامن وام یکی از دوستان‌تان شوید. همه اینها به نظر خیلی بدیهی می‌آید، اما این اشتباهات بسیار بیشتر از آنچه فکرش را بکنید اتفاق می‌افتد.

دان کامپبل تعریف می‌کند: «یک مشاور وام مسکن به من می‌گفت که یک مشتری دارد که درست قبل از عقد قرارداد، یک مرسدس خوشگل خرید. این مشاور وام باور نمی‌کرد مشتری‌اش مرتکب چنین اشتباهی بشود، ولی اتفاق افتاده بود. البته قرارداد این مشتری به شکل معجزه‌آسایی نهایی شد، ولی در مجموع ریسک بزرگی بود.»