داستان خانه خریدن ما؛ این سه زوج بالاخره توانسته‌اند در تورنتو خانه بخرند و به شما می‌گویند چگونه

شماره ۸۳ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

اسپانسر ویژه: مریم قاجاری – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

فتح قله اورست و قهرمانی در دوی صد متر المپیک برای خیلی‌ها آرزویی دست‌نیافتنی است اما برای ساکنان تورنتو، خانه خریدن هم دارد به چنین رویایی تبدیل می‌شود؛ هر چند مى‌توان شرايطى پيدا كرد كه در آن، خانواده‌ها بتوانند صاحب خانه شوند. طبق آنچه هافینگتن‌پست به نقل از کارشناسان بین‌المللی بازار مسکن در هفته گذشته گزارش داده، رشد قیمت خانه در تورنتو از همه شهرهای جهان بیشتر است. خودتان هم که حتما از وضعیت آمارهای گرانی خانه خبر دارید. اما این وضعیت چه تاثیری بر زندگی مردم شهر گذاشته است؟ در این گزارش با چند زوج تورنتویی آشنا می‌شویم که گرفتار بازار داغ مسکن در تورنتو هستند؛ زوج‌هايى كه در نهايت با وجود تمام مشكلات توانستند در تورنتو خانه بخرند اما راه آسانى را پشت سر نگذاشته‌اند.

دانا کایالی خود را برای یک نبرد آماده می‌کند. او مدیر یک صندوق بازنشستگی است و به زودی قرار است از چهار اوپن‌هاوس دیدن کند. او در حالی که دسته‌ای از آگهی‌های تبلیغاتی خانه را بغل گرفته، همراه با نامزدش دل را به دریا می‌زنند و وارد خانه‌ای می‌شوند که حدود ۳۰ مشتری دیگر نیز در حال بازدید از آن هستند. همه‌ی آنها در جستجوی چیزی هستند که به نظر کایالی مثل یک رویاست: خانه‌ای در دان‌تاون تورنتو به قیمتی کمتر از یک میلیون دلار کانادا.

اما او خیلی زود متوجه مى‌شود اوضاع به آن خوبى كه فكرش را مى‌كرده نيست. کف اتاق خواب اصلی حدود نیم فوت به طرف بالا شیب دارد. راهروی طبقه‌ی بالا آنقدر باریک است که یکی دیگر از مشتری‌ها برای عبور از کنار آنها دچار زحمت می‌شود. گزارش بازرسی خانه هم می‌گوید بخش‌هایی از سقف، دیوارهای خارجی و ایوان پشتی باید ظرف دو سال آینده جایگزین شود، چرا که خطر آسیب در برابر آب وجود دارد. این خانه ابتدا با قیمت پیشنهادی ۶۹۹,۹۰۰ دلار کانادا برای فروش گذاشته شد اما هفت روز بعد و پس از هفت پیشنهاد، به قیمت ۰۵ / ۱ میلیون دلار به فروش رفت.

کایالای ۲۷ ساله می‌گوید: «وحشتناک است، واقعا آدم دلسرد می‌شود. به اوپن‌هاوس‌ها می‌رویم و می‌بینیم که بیشتر، زوج‌هایی مثل خود ما هستند. همه هم‌درد هستیم و به یکدیگر نگاه می‌کنیم و من پیش خودم فکر می‌کنم اوکی، شما احتمالا پیشنهاد بالاتری می‌دهید.»

مدتی پیش آنها امیدوار بودند که بتوانند برای یک خانه‌ی semi-detached پیشنهاد قیمت بدهند. این خانه اندازه‌ای مشابه همین خانه داشت و فاصله هر دو خانه با هم پنج دقیقه با ماشین بود. آن خانه روز بعد به قیمت ۴ / ۱ میلیون دلار کانادا، یعنی ۴۲ درصد بالاتر از قیمت اولیه، فروخته شد. آنها در نهايت توانستند با كمك مشاور املاك خود، خانه مناسبى را بخرند.

بی‌سابقه در سی سال گذشته

در تورنتو افزایش قیمت‌های ماه ژانویه نسبت به یک سال پیش، تقریبا در ۳۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده و میزان عرضه حتی از منهتن در نیویورک نیز کمتر است. با هر خریداری که صحبت کنید همان آه و ناله‌ها را خواهید شنید؛ آنها ابدا قدرت خرید هیچ خانه‌ای را ندارند.

درماندگی مردم باعث برپایی جلسات مزایده قیمت و در نتیجه بالا رفتن سرسام‌آور قیمت خانه‌ها می‌شود. این اتفاق حتی در شهرهایی که از دان‌تاون تورنتو دو ساعت فاصله دارند هم روی داده است.

این روزها برای توصیف بازار مرتبا از واژه‌ی «حباب» استفاده می‌شود و با توجه به رونق مهاجرت و بهبود وضعیت اقتصاد و نرخ‌های پایین بهره، به نظر نمی‌رسد که در آینده‌ی نزدیک شاهد تغییری در این روند باشیم.

واقعیت این است: در پایان فوریه امسال، تعداد ۵,۴۰۰ ملک در بازار فروش قرار دارد که ۵۰ درصد کمتر از مدت مشابه سال گذشته است. این تعداد ملک تنها موجودی یک ماه را تامین می‌کند؛ یعنی ظرف تنها یک ماه همه‌ی آن به فروش خواهد رسید. این در حالی است که منهتن برای ۶ / ۵ ماه موجودی دارد. واقعیت این است که در این بازار، عرضه‌ پا به پای تقاضا پیش نمی‌رود. در ژانویه‌ امسال تعداد ۵۲,۹۴۱ واحد جدید در دست ساخت بود که نسبت به پنج سال گذشته تنها ۱۳ درصد رشد نشان می‌داد.

بازار داغ؛ از ونکوور تا تورنتو

با آنکه در سال‌های اخیر ونکوور توجه جامعه‌ی بین‌المللی را به خاطر رشد سرسام‌آور قیمت‌های بازار مسکن به خود جلب کرده است، اکنون تورنتو است که در میانه‌ی گرداب مسکن کانادا قرار دارد. در ماه فوریه، میانگین قیمت خانه در تورنتو و حومه‌های آن با ۲۸ درصد افزایش نسبت به سال گذشته به ۸۷۵,۹۸۳ دلار کانادا رسید و این ششمین ماه پیاپی بود که رشد قیمت‌ها از مرز ۲۰ درصد می‌گذشت.

به عنوان مقایسه، طبق داده‌های شرکت Zillow Group، قیمت‌ها در ۱۲ ماه منتهی به ژانویه در سانفرانسیسکو با یک درصد افزایش به ۵۵ / ۱ میلیون دلار کانادا و در سیاتل با ۹ / ۸ درصد افزایش به ۸۱۳,۳۸۷ دلار کانادا رسید. قیمت‌ها در منهتن هنوز داغ است و خانه‌ها به طور میانگین ۶۸ / ۱ میلیون دلار کانادا به فروش می‌رسند، اما حتی رشد ۱۸ درصدی اینجا نیز به پای حرارت سوزان تورنتو نمی‌رسد.

همه‌ی این اعداد و ارقام در مقایسه با افزایش قیمت خانه‌های ویلایی تورنتو رنگ می‌بازند. قیمت این نوع خانه‌های تورنتو امسال با ۳۰ درصد افزایش به ۵۷ / ۱ میلیون دلار کانادا رسید.

دیوید روزنبرگ کارشناس اقتصادی می‌گوید: «در حال حاضر هیچ چیزی حبابی‌تر از بازار مسکن تورنتو نیست.» او که به خاطر پیش‌بینی سقوط بازار مسکن ایالات متحده و پیامدهای اقتصادی فاجعه‌بار آن معروف است، می‌گوید قیمت‌های تورنتو در مقایسه با درآمد ساکنان آن بیش از ۶۰ درصد بالاتر از ارزش واقعی خانه‌هاست. شور و حرارت را می‌توان در جلسات مزایده قیمت بازار مسکن تورنتو مشاهده کرد.

نگران نباشید؛ قیمت همه جا همین است

ارین وارنر و همسرش، که هر دو چهل و چند ساله و شاغل هستند، امسال یک تاون‌هاوس در بخش شرقی شهر به قیمت ۰۵ / ۱ میلیون دلار کانادا خریدند. آنها برای از میدان به در کردن چند خریدار دیگر ناچار شدند ۱۵ درصد بالاتر از قیمت اولیه بپردازند. این زوج از پس‌اندازهای خود و همچنین سود فروش تاون‌هاوس‌های کوچکتری که در نقاط دیگر شهر داشتند و ظرف حدود هفت سال قیمت‌شان دو برابر شده بود، استفاده کردند.

وارنر می‌گوید: «می‌خواستیم مطمئن باشیم که خانه را به دست می‌آوریم و می‌دانستیم که دیگران هم بالاتر از قیمت پیشنهادی قیمت می‌دهند. در حال حاضر واقعیت بازار همین است.» این زوج نگران بودند که آیا خانه‌ی جدیدشان را به قیمت خوبی خریده‌اند یا نه و البته بلافاصله متوجه شدند که قیمت بازار همین‌قدر است.

این خانه که از نظر اندازه شبیه به خانه‌ی آنها ولی قدیمی‌تر و کمتر به روز بود نیز به قیمت ۹۰۰,۰۰۰ دلار کانادا لیست شده بود و مشاور املاک می‌گفت به احتمال زیاد دست‌کم به قیمت یک میلیون دلار به فروش خواهد رفت.

واقعیت بازار تورنتو این است؛ خریدن خانه برای خانواده‌هایی که قصد دارند در مراکز شهری زندگی کنند، کمی دشوارتر از گذشته است. در این مناطق، رقابت شدیدی وجود دارد و شرايط براى خريدن خانه ساده نيست.‎‎

کارشناسان بازار مسکن می‌گویند رقابت از آنچه هست شدت بیشتری نیز خواهد گرفت. به دنبال آنکه ونکوور سال گذشته ۱۵ درصد مالیات بر خریداران خارجی وضع گردد خریداران ناراضی احتمالا رو به سوی شرق می‌آورند. در ونکوور تعداد معاملات از آن زمان کاهش یافته و قیمت‌ها شروع به آرام شدن کرده است. در همین حال، انتظار می‌رود که سالانه ۱۰۰,۰۰۰ نفر به تورنتو و حومه‌های آن نقل مکان کنند.

آیا همین وضع فعلا ادامه دارد؟

وضعیت اقتصادی استان انتاریو نیز در حال بهبود است؛ استانی که تورنتو بزرگ‌ترین شهر آن است. بر اساس برآوردهای بلومبرگ، انتظار می‌رود رشد اقتصادی استان انتاریو در سال ۲۰۱۷ به ۳ / ۲ درصد برسد که بیشترین میزان در تمام کشور خواهد بود. اما این رشد به اندازه‌ی کافی سریع نیست که بانک مرکزی کانادا را در آینده‌ی نزدیک به تبعیت از ایالات متحده و افزایش نرخ‌های بهره وا دارد.

استفان پولوز، رئیس بانک مرکزی کانادا، اخیرا با اشاره به رکود اقتصادی، نسبت به وضعیت شکننده‌ی بهبود اقتصادی ناشی از قیمت‌های نفت ابراز نگرانی کرده است. این بدان معنی است که نرخ‌های بهره به این زودی‌ها افزایش نخواهد یافت و این خریداران را به گرفتن وام ترغیب خواهد کرد.

بنابراین، جستجوی خانه ادامه خواهد یافت. قیمت خانه‌‌ای در حومه‌ی تورنتو برای نخستین بار در تاریخ در ماه فوریه از مرز یک میلیون دلار گذشت و اکنون جویندگان مسکن ناچار به جستجو در مناطق دور دست‌تر شده و به شهر صنعتی قدیمی همیلتون و نیز پورت هوپ که حدود دو ساعت رانندگی با تورنتو فاصله دارد، روی آورده‌اند.

کاش پارسال می‌خریدیم

سیلویا کیم کوتا، معلم است. او و همسرش دنی خود را ملامت می‌کنند که چرا یک سال پیش قیمت پیشنهادی خود را برای خانه‌ای در میمیکو، که ۳۰ دقیقه با تورنتو فاصله دارد، از ۵۴۰,۰۰۰ دلار بالاتر نبردند. آن خانه پس از دریافت هشت پیشنهاد، به قیمت ۶۰۰,۰۰۰ دلار فروخته شد. آنها اکنون خانه‌ای را خریده‌اند که با قیمت ۸۰۰ هزار دلار برای فروش گذاشته شده بود؛ خانه‌اى كه هر چند با زحمت ولى در نهايت صاحب آن شدند.

کیم کوتا به همراه همسر و فرزند ۹ ماهه‌شان اکنون در اين خانه زندگی می‌کنند. او می‌گوید: «خوشحاليم كه اين فرصت را از دست نداديم. هر کسی که در این شهر دنبال خانه خریدن است، همین شرایط را تجربه می‌کند. اگر اين خانه را نمى‌خريديم، واقعا از لحاظ مالی ضربه خورده بوديم.»

این زن ۲۹ ساله در آپارتمان بلند مرتبه‌ای چند بلوک آن‌طرف‌تر از کاندوی قبلى‌شان بزرگ شده است. او که دختر یک خانواده‌ی مهاجر است، فکر می‌کرد به عنوان یک کانادایی نسل دوم خواهد توانست در خانه‌ی بزرگتری زندگی کند، خانه‌ای که حتی یک حیاط هم داشته باشد. او می‌گوید: «اگر بخواهیم واقع‌بين باشيم بايد بگويم شرايط خانه خريدن آسان نيست. بايد هوشيار بود و تلاش كرد.»

کسانی مانند او و کایالی، مدیر صندوق بازنشستگی، ناچار به تغییر برنامه‌های زندگی‌شان هستند. کایالی به تازگی با مردی آشنا شده است و بالاخره موفق شدند با وجود مشكلات مالى، از بانك وام بگيرند و صاحب خانه شوند. او در حالی که نسبت به چشم‌انداز آینده اميدوار به نظر می‌رسد، می‌گوید: «امیدوارم خانه‌های بیشتری امسال برای فروش گذاشته شود و قیمت‌ها کمی پایین بیاید.»