سلام گرم بازار مسکن تورنتو به کاندوهای چند طبقه یا نیمه‌بلند

 

امسال بازار پیش‌فروش کاندوهای منطقه تورنتوی بزرگ شاهد تغییرات زیادی بوده است و به همین دلیل اگر قصد سرمایه‌گذاری و یا خرید کاندو دارید، بهتر است با تغییرات جدید آشنا باشید. در سال ۲۰۱۸، تغییر رویکرد نامحسوسی در بازار پیش‌فروش کاندومینیوم منطقه‌ی تورنتوی بزرگ رخ داده است. از تعداد پروژه‌های ساخت و ساز برج و ساختمان‌های بلندی که برای جذب سرمایه‌گذاران طراحی می‌شوند، کاسته شده است و از سوی دیگر سازندگان متوجه شده‌اند که هنوز بازار قدرتمندی برای آن دسته از خریداران وجود دارد که حاضرند برای واحدهای بزرگ‌تر و مناسب‌تر برای خانواده‌ها، در محله‌های خارج از منطقه‌ی داون‌تاون پول بیشتری بپردازند.

سازندگان در سال ۲۰۱۷ رکوردهای جدیدی برای شروع پروژه‌ها و واحدهای جدید بر جای گذاشتند. در این سال، تعداد ۱۰۵ پروژه شامل ۳۲٬۸۱۳ واحد مسکونی جدید پیش‌فروش شد، در حالی که بر اساس داده‌های گردآوری شده توسط شرکت Urbanation، در سال ۲۰۱۶ تعداد ۸۱ پروژه با ۱۶٬۷۳۲ واحد مسکونی فروخته شده بود. اکثریت عمده‌ی این پروژه‌ها را ساختمان‌های بلند تشکیل می‌دادند، که دارای تعداد بیشتری سوئیت ارزان‌قیمت و آپارتمان یک‌خوابه می‌باشند. سرمایه‌گذاران به شکل سنتی چنین واحدهایی را در بازار روی هوا زده‌‌اند؛ آن‌ها در اغلب موارد کاندوی خود را اجاره داده‌اند یا آن را فروخته و از افزایش ارزش خالص آن بهره برده‌اند. اما اخیرا از تعداد پروژه‌هایی که برای جذب چنین خریدارانی ساخته می‌شود، کاسته شده است.

شاون هیلدبراند، مدیر اجرایی شرکت تحلیل بازار کاندوی Urbanation، می‌گوید: «سرمایه‌گذاران به تدریج دچار خستگی شده‌اند و دلسرد هستند.» به نظر او، از دلائل کاهش اعلام پروژه‌های جدید از سوی سازندگان، می‌توان به افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و تاخیر در اخذ تاییده‌ها اشاره کرد. به گفته‌ی Urbanation، در نیمه‌ی نخست سال ۲۰۱۸، تعداد ۲۷ پروژه‌ی کاندوی بلندتر از ۱۲ طبقه آغاز شده است، که ۳۴ درصد کمتر از ۴۱ پروژه‌ای است که در همین دوره‌ی زمانی، در سال ۲۰۱۷ آغاز شده بود.

ساختمان‌های کمتر از ۱۲ طبقه که اغلب نیمه‌بلند یا چند طبقه نامیده می‌شوند، کاهش کمتری را در حد ۱۲ درصد تجربه کرده‌اند و از ۱۷ پروژه در نیمه‌ی نخست سال ۲۰۱۷، به ۱۵ پروژه در ۲۰۱۸ رسیده‌اند.

Urbanation همچنین برآورد می‌کند که حداکثر۱۴ پروژه‌ی نیمه‌بلند جدید دیگر در ماه‌‌های باقی‌مانده از سال جاری آغاز خواهد شد.

آمار نشان می‌دهد که سیر تحول ساخت و ساز در این بازار با فراز و نشیب‌هایی همراه بوده است. در سال ۲۰۱۶، پروژه‌های نیمه‌بلند بسیار بیشتری در مقایسه با سال ۲۰۱۷ آغاز شده است (۴۴ در مقابل ۳۱)؛ که از جمله دلائل آن می‌توان به جهش کوچک تعداد پروژه‌های نیمه‌بلند در مناطق حومه‌ای ۹۰۵ اشاره کرد. همچنین در داخل شهر تورنتو کاهش پروژه‌های بلند مشهودتر بوده است، به گونه‌ای که از نیمه‌ی دوم سال ۲۰۱۶ به این سو، در هر شش ماه به ترتیب ۲۱، ۲۴ و ۲۲ پروژه آغاز شده است، اما در نیمه‌ی نخست سال ۲۰۱۸ این تعداد به ۱۶ پروژه کاهش یافت.

شماره ۱۶۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید