فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای کسانی که پول خرید خانه را ندارند

خبر خوب این است که در حال حاضر دستیابی به سودهای مشابه با بازار املاک از طریق روش‌های دیگر سرمایه‌گذاری آسان است. آمار نشان می‌دهد که قیمت خانه‌های تورنتو در ماه فوریه‌ی امسال، در مقایسه با ماه فوریه سال گذشته، بطور میانگین ۶ / ۱ درصد افزایش داشته است.

این موضوع برای بسیاری از کسانی که املاک را، به ویژه در شهرهای بزرگ، به چشم یک سرمایه‌گذاری می‌بینند، مهم است. افزایش قیمت خانه‌ها ممکن است باعث شود تا خیلی‌ها قدرت سرمایه‌گذاری در بازار املاک تورنتو را از دست بدهند. به نظر شما چه فرصت‌های دیگری در اختیار این افراد برای سرمایه‌گذاری است؟

اگر پولتان را طی ۱۲ ماه گذشته، در یک حساب پس‌انداز با بهره‌ی بالا سپرده‌گذاری کرده باشید، ۳ / ۲ درصد سود بدون ریسک نصیب‌تان شده است.

در ونکوور، قیمت‌ها در ماه فوریه نزدیک به ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کرده است. میانگین قیمت‌ها در کل کشور در ماه گذشته، ۲ / ۵ درصد نسبت به یک سال گذشته کاهش داشته است.

تردیدی نیست که املاک در بلندمدت، سرمایه‌گذاری خوبی است. داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا نشان می‌دهد که قیمت خانه در کانادا، از سال ۱۹۹۰ به بعد، سالانه بطور میانگین ۴ / ۵ درصد افزایش داشته است. در چند دهه‌ گذشته، نرخ‌های بهره به طور مستمر در حال کاهش بوده است، که این امر به نوبه‌ی خود، حمایت فوق‌العاده‌ای از قیمت‌ها به عمل آورده است.

اما در وضعیتی که نرخ‌های بهره اکنون به پایین‌ترین حد خود نزدیک شده است، باید دورنمای تعدیل‌یافته‌ای از آینده‌ی قیمت‌های خانه داشت.

RBC Economics در یک گزارش جدید، به موضوع آرام شدن بازارهای مسکن پرداخته است و می‌گوید: «دهه‌ی طلایی خلق ثروت برای خانوارها، در حال نزدیک شدن به پایان خود است.» نگاهی به این نمودار درباره‌ی رشد ثروت خالص بیندازید که در سال‌های گذشته به لطف سودهای حاصل از قیمت خانه تقویت شده است:

اکنون بیایید فرض کنیم که سود سالانه‌ی ۵ / ۵ درصدی گذشته، همچنان امکان‌پذیر باشد. آیا با سرمایه‌گذاری‌های متعارف می‌توان به چنین میزانی از سود دست یافت؟ پاسخ به احتمال زیاد مثبت است، اما به شرط آنکه بتوانید سبد متنوعی فراهم آورید که بیشتر اقلام آن از سهام تشکیل شده باشد، اما اوراق قرضه نیز در آن پیدا شود.

توجه داشته باشید که خانه‌ها در مقایسه با سرمایه‌گذاری‌های متعارف، به جز حساب‌های ثبت شده مثل RRSP و TFSA، از یک مزیت مالیاتی برخوردار می‌باشند و شما می‌توانید محل اصلی سکونت خود را به صورت معاف از مالیات به فروش برسانید.

شماره ۱۸۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید