ماریجوانا که آزاد بشود چه تاثیری روی قیمت املاک می‌گذارد؟

ماریجوانا قرار است از ماه جولای امسال در انتاریو آزاد شود، یعنی افراد بتوانند با مراجعه به فروشگاه‌هایی که تعیین می‌شود برای مصرف خود این ماده را تهیه کنند.

این تصمیم که از وعده‌های انتخاباتی لیبرال‌ها در سال ۲۰۱۵ بود مخالفان و موافقان زیادی دارد. موافقان عمدتا بر تاثیر این تصمیم بر کاهش جرائم تکیه می‌کنند.

ولی فارغ از اینکه موافق این طرح باشیم یا مخالف، ولی پرسش این است که آیا چنین مساله‌ای چه تاثیری بر قیمت املاک و مسکن خواهد داشت؟ آیا اصلا تغییری دارد؟

چندین کشور پیش از کانادا هم این تصمیم را اجرایی کرده‌اند، از جمله آمریکا. این مطلب به تجربه آمریکا می‌پردازد و یک استاد رشته املاک در دانشگاه کوینز انتاریو هم بر اساس همان یافته‌ها دیدگاه‌های خود را بیان می‌کند.

شماره ۱۳۸ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

نتایج مطالعه‌ای در ایالات متحده نشان می‌دهد که فروشگاه‌های قانونی ماریجوانا می‌توانند ارزش املاک اطراف خود را افزایش دهند.

برخی از مالکان انتاریویی از حالا در فکر ممنوع کردن استفاده از ماریجوانا در واحدهای رنتال خود هستند و چندین شهرداری نیز خواسته‌اند که در مناطق آنها فروشگاه‌ ماریجوانا دایر نشود، اما نظر کارشناسان و نتایج مطالعه‌ای در ایالات متحده حکایت از آن دارد که ماریجوانای تفریحی می‌تواند ارزش املاک را بالا ببرد.

مطالعه‌ای که در آمریکا شده است

بر اساس مطالعه‌ای که توسط اساتید دانشگاه‌های ویسکانسین، جورجیا و کالیفرنیا انجام شده، قیمت خانه‌هایی که در شهر Denver نزدیک فروشگاه‌هایی قرار داشتند که در ۲۰۱۴ از ماریجوانای پزشکی به ماریجوانای تفریحی تغییر کاربری دادند، نسبت به خانه‌های اندکی آن‌سوتر، ۴ / ۸ درصد بیشتر رشد قیمت پیدا کرده‌ است.

فروشگاه ماریجوانا یعنی جذب مشتریان پیاده

کارشناسان می‌گویند هنوز خیلی زود است که در مورد امکان تأثیر مشابهی برای مالکان کانادایی پیش‌بینی خاصی داشت، اما به این نکته اشاره می‌کنند که فروشگاه‌های ماریجوانا می‌توانند از طریق جذب ترافیک پیاده به سمت کسب و کارهای منطقه و کاستن از میزان جرائم، برای محله‌ای که در آن واقع شده‌اند،‌ سودمند باشند.

جان اندرو، استاد رشته‌ی املاک در دانشگاه کوینز کینگزتون انتاریو، می‌گوید: «اگر در یک منطقه‌ی تجاری، مکانی برای عرضه‌ی ماریجوانا باز شود، این مساله باعث جذب ترافیک به فروشگاه‌های آن بلوک می‌شود و در نتیجه ارزش آنها را افزایش می‌دهد. این افزایش قیمت می‌تواند به مناطق مسکونی اطراف نیز سرایت کند. اگر فروشگاه‌ها و مراکز خرید پررونقی در منطقه‌ی خاصی وجود داشته باشد، مردم تمایل خواهند داشت که در آنجا زندگی کنند.»

با وجود این، همزمان با حرکت کانادا به سمت قانونی ساختن مصرف تفریحی ماریجوانا در تابستان امسال، صاحب‌خانه‌ها و شهرداری‌ها در مورد تأثیر فروشگاه‌های قانونی ماریجوانا در منطقه‌‌ی خود و مصرف این ماده در خانه‌ها، ابراز نگرانی کرده‌اند.

رئیس فدراسیون انجمن‌های آپارتمانی کانادا Canadian Federation of Apartment Associations گفته است که صاحب‌خانه‌ها باید اجازه داشته باشند تا مصرف ماریجوانا را در املاک خود در انتاریو ممنوع کنند. در انتاریو، یک قانون استانی پیشنهاد شده است که به موجب آن، مصرف ماریجوانا به سکونت‌گاه‌های خصوصی محدود خواهد شد.

همچنین، به نظر می‌رسد که دولت انتاریو در دسامبر گذشته از موضع قبلی خود مبنی بر اینکه شهرداری‌ها نمی‌توانند از میزبانی فروشگاه‌های ماریجوانا شانه خالی کنند، عدول کرده است. در آن زمان اعضای کمیته‌ی شهرداری ریچموندهیل به اجماع بیانیه‌ای را امضا کردند و گفتند که مایل به میزبانی چنین فروشگاه‌هایی نیستند.

هیئت نظارت بر مشروبات الکلی انتاریو، که وظیفه‌ی فروش و توزیع ماریجوانای تفریحی را پس از قانونی شدن بر عهده‌ گرفته است، در نظر دارد تا سال ۲۰۲۰ تعداد ۱۵۰ فروشگاه مستقل بر پا سازد، که از این میان، ۴۰ فروشگاه در ۲۰۱۸ افتتاح خواهد شد.

مصرف‌کنندگان انتاریو همچنین قادر خواهند بود که ماریجوانای قانونی را به صورت آنلاین خریداری کرده و درب منزل تحویل بگیرند.

از جمله‌ی شهرهایی که تا به حال برای تاسیس فروشگاه اعلام شده‌اند، می‌توان به تورنتو، ویندزور و نیاگارا فالز اشاره کرد، اما نام ریچموندهیل در میان آنها نیست.

با وجود این، شهرداری ریچموندهیل می‌گوید که در اواخر نوامبر، توسط هیئت نظارت بر مشروبات الکلی انتاریو اطلاع یافته است که این کامیونیتی به عنوان یکی از مکان‌های بالقوه تعیین شده است.

یکی از نگران‌های دائمی این شهر واقع در شمال تورنتو، هزینه‌های مرتبط با کنترل و نظارت بر توزیع و مصرف ماریجواناست.

مدیر ریمکس: آزادسازی ماریجوانا باعث کاهش جرائم و افزایش قیمت می‌شود

اما کریستوفر الکساندر، مدیر منطقه‌ای ریمکس در انتاریو و استان‌های آتلانتیک، می‌گوید وجود فروشگاه ماریجوانا می‌تواند از طریق فراهم آوردن مسیری قانونی برای خریدن این ماده، به طور بالقوه از فعالیت‌های مجرمانه‌ی منطقه بکاهد.

او می‌گوید: «قاعدتا باید میزان جرائم پایین بیاید و این مساله همواره تأثیر مثبتی بر قیمت‌های املاک می‌گذارد.»

فروشگاه ماریجوانا روی قیمت خانه‌های محله اثر می‌گذارد

مؤلفان مطالعه‌ی ایالات متحده میگویند که تبدیل یک فروشگاه ماریجوانای پزشکی به ماریجوانای تفریحی، بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است. در این مطالعه برای مقایسه‌ی قیمت خانه‌های موجود در شعاع ۱۶۰ متری فروشگاه‌های ماریجوانا و خانه‌هایی که اندکی دورتر هستند، قبل و بعد از قانونی شدن ماریجوانای تفریحی در کلرادو در سال ۲۰۱۴،، از داده‌های در دسترس عموم استفاده شده است.

مؤلفان می‌نویسند: «با آنکه فرضیه‌ی ما این است که برخی از عوامل، مانند افزایش اشتغال مرتبط با ماریجوانا، پایین آمدن نرخ جرائم و ایجاد امکانات رفاهی در نزدیکی فروشگاه‌های تبدیل یافته، می‌تواند در رشد تقاضا برای مسکن اثرگذار بوده باشند، یافتن مسیرهای مشخص برای توضیح یافته‌های ما معمای ناگشوده‌ای است که حل آن را به تحقیقات آینده موکول می‌کنیم.»