پنج قانونی که باید به عنوان خریدار خانه بدانید

علیرضا صدیقی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو –

اطلاعات بیشتر

مشاوران املاک باتجربه به خوبی می‌دانند که چه کسانی قصد خرید خانه را دارند و چه افرادی هنوز برای این کار آماده نیستند. اگر شما جزو خریداران واقعی خانه هستید و تصمیم قطعی گرفته‌اید که خانه بخرید، لازم است پنج قانون را رعایت کنید تا کار خرید خانه‌تان با موفقیت انجام شود. ابتدا باید از مرحله «بازدید» بگذرید و به مرحله «خریدن» وارد شوید. ضمن اینکه لازم است اطلاعاتی دقیق درباره توان مالی خود داشته باشید. یکی دیگر از قوانینی که لازم است در هنگام خریدن خانه رعایت کنید، احترام به کسانی است که در خانه مورد نظرتان زندگی می‌کنند و البته باید در تمام فرایند خرید خانه، یک مشتری وقت‌شناس باشید. آخرین موضوعی که لازم است رعایت کنید، احترام به شیوه انجام کارهاست. در مطلبی که این هفته در سایت آتش می‌توانید آن را بخوانید، درباره این پنج قانون بیشتر توضیح داده‌ایم. هر چه قدر بتوانید این قوانین را رعایت کنید، خرید خانه برای شما کاری لذت‌بخش، سودآور و بدون دردسر می‌شود و در نهایت، تجربه‌ای شیرین از خرید خانه خواهید داشت.

تفاوت بین بازدیدکننده و خریدار خانه را بدانید. شما کدام یک هستید؟
جایگاه شما در فرآیند خرید خانه دقیقا کجاست؟ دانستن این موضوع در زمان تصمیم گیری برای استخدام یک مشاور املاک مهم است.
اگر صرفا به بازدید از خانه‌های زیبا علاقه دارید و در رویای خرید یک خانه‌ی جدید هستید، احتمالا شما فقط یک بازدیدکننده‌اید و برای استخدام یک مشاور املاک آمادگی ندارید.
اما اگر وام‌تان را گرفته‌اید و آماده‌ی پیدا کردن خانه‌ی جدید هستید، خریدار محسوب می‌شوید و به مشاور املاک مناسبی احتیاج دارید که در این فرآیند به شما کمک کند.
وقت مشاوران املاک بسیار با ارزش است. نباید وقت آنها را هدر دهید. چون دقیقا در همان زمان می‌توانند به یک خریدار واقعی برای خرید خانه کمک کنند.
بودجه‌تان را بدانید و در این خصوص صادق باشید
وضعیت مالی‌تان را بررسی کنید و در خصوص بودجه خرید خانه واقع‌بین باشید. این برای مشاور املاک شما اطلاعات مفیدی است که بتواند خانه‌های مناسب را به شما نشان داده و در انتخاب مناسب ترینشان کمکتان کند. باید از جزئیات وضعیت مالی تان نیز مطلع باشید تا در دقیقه‌ی ۹۰ که قرارداد در حال بسته شدن است همه چیز به هم نریزد.

در زمان بازدید از خانه‌ها با احترام برخورد کنید
به خاطر داشته باشید که شما به حریم خصوصی افراد دیگری پا گذاشته‌اید. مرز مشخصی بین بازدید کامل خانه و سرک کشیدن به دارایی‌های شخصی افراد وجود دارد. در قبال خانه‌ی افراد دیگر مسئول باشید.
با حداقل افراد ممکن برای بازدید بروید. نیازی نیست تمام اعضای خانواده و دوستانتان را برای بازدید از یک خانه با خود ببرید. این کار را زمانی انجام دهید که خانه را پسندیده‌اید و می‌خواهید برای قطعی شدن معامله نظر آنها را نیز بدانید.
اگر فروشنده‌ها نیز در هنگام بازدید شما در خانه بودند تا زمانی که با مشاور املاک تان در ماشین ننشسته‌اید هیچگونه نظر مثبت یا منفی ندهید. از موضع چانه‌زنی خود عقب نشینی نکنید و خاطره‌ی بدی در ذهن فروشنده به‌جا نگذارید.

وقت شناس باشید
آماده شدن برای نمایش یک خانه نیازمند یک همکاری خوب بین فروشنده و مشاور املاک است. انتظار نداشته باشید که همه وقت شان را با شما تنظیم کنند. اگر دیر می‌رسید یا قصد دارید که برنامه را جابجا کنید، در اولین فرصت به مشاور املاکتان اطلاع دهید. مطمئنا از اینکه در قبال وقت آنها خود را مسئول می‌دانید از شما سپاسگزار خواهند بود. این امر سبب بوجود آمدن یک رابطه‌ی محترمانه‌ی دو طرفه میان مشاور املاک و خریدار می‌شود.

به قوانین و شیوه‌ی انجام کارها احترام بگذارید
تمام صحبت‌ها در خصوص ملک باید از طریق مشاور املاک تان انجام شود. مانند سوالاتی در خصوص ملک، تعیین وقت بازدید و غیره. این کار را به مشاورتان واگذار کنید تا با مشاور املاک فروشنده یا خود وی تماس بگیرد. حتی اگر در آستانه‌ی عقد قرارداد هستید، بی‌خبر برای بازدید نروید و یا در حیاط منتظر نمانید. آن خانه تا زمان بسته نشدن قرارداد و تحویل نگرفتن کلیدها به شما تعلق ندارد.