چینی‌ها در ده سال آینده یک تریلیون دلار در بازار مسکن جهان سرمایه‌گذاری می‌کنند

شماره ۹۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

یک گزارش جدید می‌گوید سرمایه‌گذاران چینی طی ۱۰ سال آینده یک تریلیون (یک هزار میلیارد) دلار در حوزه‌ی املاک و مستغلات جهان خرج خواهند کرد که بخش زیادی از آن در بازار مسکن کاناداست. همچنین بر اساس داده‌های Juwai، بزرگترین پورتال اینترنتی املاک در چین، تورنتو و مونترآل با پشت سر گذاشتن ونکوور، اکنون بیشتر از هر شهر دیگری در کانادا توجه خریداران چینی را به خود جلب می‌کنند.

شرکت Juwai که به عنوان بزرگ‌ترین پرتال بازار مسکن در چین شناخته می‌شود به تازگی در گزارش خود پیش‌بینی کرده است که سرمایه‌گذاران چینی ظرف ۱۰ سال آینده حدود یک تریلیون دلار آمریکا (۲۷ / ۱ تریلیون دلار کانادا) در گوشه و کنار جهان صرف خرید املاک و مستغلات خواهند کرد، که بخش قابل توجهی از آن احتمالاً‌ راهی کانادا خواهد شد. کانادا پس از ایالات متحده، استرالیا و هنگ‌کنگ، چهارمین مقصد بزرگ برای سرمایه‌گذاری چین در حوزه‌ی املاک به شمار می‌رود.

تورنتو و مونترال بالاتر از ونکوور

بنا بر این گزارش، تورنتو و مونترآل، با همین ترتیب، شاهد بیشترین جستجوی املاک از ابتدای سال ۲۰۱۷ بوده‌اند و به این ترتیب ونکوور را که زمانی پایتخت سرمایه‌گذاری املاک چینی‌ها در کانادا به شمار می‌رفت، به رتبه‌ی سوم تنزل داده‌اند.

این احتمالا نتیجه‌ی وضع مالیات ۱۵ درصدی بریتیش‌کلمبیا بر خریداران خارجی در منطقه‌ی ونکوور بزرگ در سال گذشته است. این اقدام موجب شد تا تقریبا نیمی از جریان پول به بازار ونکوور ناپدید شود.

انتاریو در ماه آوریل از همین الگو پیروی و مالیات مشابهی را برای تورنتوی بزرگ و مناطق اطراف آن وضع کرد. این تصمیم می‌تواند توجه‌ها را بیش از پیش به مونترآل معطوف سازد؛ مونترال اکنون بزرگترین کلانشهر کاناداست که از خریداران خارجی مالیات نمی‌گیرد.

مونترآل در چهار ماه نخست سال جاری شاهد ۳۷ درصد افزایش در خرید خانه توسط خارجی‌ها بود، اما این رقم هنوز تنها ۸ / ۱ درصد از کل خریدهای خانه را تشکیل می‌دهد.

این بسیار کمتر از نرخ تقریبا ۵ درصدی است که اکنون در تورنتو وجود دارد و تا پیش از مالیات خریداران خارجی در سال گذشته در ونکوور مشاهده می‌شد.

شرکت Juwai در گزارش اخیر خود پیش‌بینی کرده است که امسال شاهد «جریان سرمایه‌گذاری کمتر، اما همچنان قابل ملاحظه‌ای» به تورنتو و ونکوور باشیم.

این گزارش برآورد می‌کند که حجم پولی که سرمایه‌گذاران چینی در املاک و مستغلات سراسر جهان گذاشته‌اند، در سال ۲۰۱۶ برای نخستین بار از مرز ۱۰۰ میلیارد دلار آمریکا (۱۲۷ میلیارد دلار کانادا) گذشته باشد، که به معنای افزایش ۲۵ درصدی نسبت به سال ۲۰۱۵ است.

سرمایه‌گذاری چینی‌ها در حوزه‌ی املاک و مستغلات خارجی از حدود سال ۲۰۱۰ که دولت چین به شهروندان خود اجازه‌ی انتقال مقادیر زیادی از پول به خارج از کشور را داد، با رشدی انفجاری مواجه بوده است. سو جونگ، مدیر عملیات Juwai در ونکوور به مجله‌ی بیزینس گفته است که حجم سرمایه‌گذاری چینی‌ها در پنج سال گذشته ۸۴۵ درصد افزایش داشته است.

او می‌گوید: «پیش‌بینی‌های ما حاکی از آن است که سال ۲۰۱۷ نیز یکی از سه سال برتر در این خصوص از زمان ثبت داده‌ها خواهد بود.»

اما شاید امسال پس از مدت‌ها شاهد شکستن رکورد جدیدی در سرمایه‌گذاری خارجی چینی‌ها نباشیم، که دلیل اصلی آن به سخت‌گیری دولت چین بر خروج نقدینگی از این کشور برمی‌گردد.

در هر حال، Juwai پیش‌بینی می‌کند که در سال‌های آینده، شاهد موج بزرگتری از سرمایه‌گذاری‌های طبقه‌ی سرمایه‌گذار به سرعت در حال رشد چین خواهیم بود.

جونگ می‌گوید: «ما پیش‌بینی می‌کنیم که سرمایه‌گذاران چینی در حدود ده سال آینده بیش از ۲ تریلیون دلار (۵۵ / ۲ تریلیون دلار کانادا) از دارایی‌های خارجی را از آن خود کنند، چرا که آنها در حال پر کردن شکاف کم‌سرمایه‌گذاری (under-investment) هستند.» او تخمین می‌زند که نیمی از این پول در بازار املاک خرج خواهد شد؛ یعنی آنها طی ۱۰ سال آینده یک تریلیون دلار در این بازار سرمایه‌گذاری می‌کنند.

گزارش Juwai می‌گوید: «سرمایه‌گذاران چینی کماکان در سطح جهان کمتر از آنچه باید، سرمایه‌گذاری می‌کنند. تقریبا این مسأله شکل یک قانون به خود گرفته است که سرمایه‌گذاران سایر ملت‌ها نسبت به آنهایی که از سرزمین اصلی چین می‌آیند، سهم بسیار بزرگتری از املاک محلی و سایر دارایی‌ها را به خود اختصاص می‌دهند؛ مخصوصا در استرالیا، ایالات متحده، بریتانیا و کانادا.»