مسکن

کاندو در تورنتو کمیاب می‌شود

بر اساس جدیدترین گزارش‌های بازار مسکن در سه ماه نخست سال ۲۰۱۵، حجم سرمایه‌گذاری در بخش کاندوها با ۵۸ درصد کاهش روبرو شده است. اتفاقی که بر خلاف جریان سه سال گذشته شهر تورنتوست. هر چند می‌توان پذیرفت که این کاهش سرمایه‌گذاری، موقتی است اما باعث به وجود آمدن بازارهای جدیدی برای سازندگان در نقاط ویژه شهر شده است. مناطقی مثل داون تاون مرکزی و شرقی، مید تاون و بلور شرقی.
شوان هیلدربرند، معاون سازمان شهرسازی تورنتو می‌گوید: «می‌دانم که این شرایط با آنچه که اکثریت مردم برای سال ۲۰۱۵ پیش‌بینی می‌کردند در تضاد است. در واقع هنوز تقاضای زیادی برای کاندوهای جدید وجود دارد. این در حالی است که پروژه‌های در حال افتتاح، زیاد نیستند». به گفته سازمان شهرسازی، در سه ماهه اول سال در مجموع حدود ۴۵۰۰ واحد کاندوی جدید در سطح GTA به فروش رسیده که نسبت به دوره مشابه سال قبل با ۱۰ درصد کاهش مواجه بوده است. با نگاهی به این گزارش می‌توان فهمید میزان پروژه‌ها در سطحی وسیع‌تر، ۲۲ درصد کاهش داشته است. اگر بخواهیم به این کاهش حجم بازار، نگاه دقیق‌تری داشته باشیم باید بگوییم این پدیده در تورنتوی قدیمی، مشهودتر از سایر نقاط بوده است. اوضاع به گونه‌ای است که در این منطقه تنها ۵ پروژه کاندوی جدید آغاز شده است؛ چیزی حدود 1436 واحد مسکونی. این موضوع هنگامی اهمیت می‌یابد که بدانیم بیش از نیمی از پروژه‌های کاندوی جدید، در این قسمت شهر بوده است.
به گفته هیلدربرند، واحدهای جدید دو خوابه با کمبود عرضه قابل توجهی روبرو هستند. این کمبود عرضه به خصوص در مناطق پرطرفدار به چشم می‌خورد. واحدهایی که این روزها به جایگزین‌هایی برای خانه‌های چند طبقه تبدیل شده‌اند. خانه‌هایی که با افزایش قیمت ۸ تا ۱۰ درصدی روبرو بوده است.
به گفته او، تقاضای زیاد برای اجاره کاندوها نقش مهمی در کمبود عرضه آنها در بافت قدیمی تورنتو دارد. دلیل این افزایش این است که سرمایه‌گذارانی که کاندوها را پیش خرید کرده بودند به محض اتمام، آنها را تحویل گرفته و به جای گذاشتن برای فروش، آنها را اجاره می‌دهند.

این مطلب را هم ببینید  ۴ گرایش که بازار املاک کانادا را امسال دارد شکل می‌دهد

کاهش عرضه در برخی مناطق دلایل دیگری نیز دارد: «دوره تحویل کاندو از خرید زمین تا آغاز فروش ممکن است دو سال طول بکشد. پس از رکود چشمگیر فروش در سال ۲۰۱۱ که حدود ۲۸۰۰۰ واحد فروخته شد، افت شدیدی در خرید زمین توسط سازندگان پروژه‌ها در سال ۲۰۱۳ مشاهده کردیم. با این افت، این نگرانی به وجود آمد که بازار به حالت تعلیق در آمده باشد. از آن زمان بود که سازندگان، مشوق‌هایی برای فروش واحدهای باقیمانده ارائه کردند. مشوق‌هایی که باعث شد آمار واحدهای فروش نرفته، ده درصد کاهش پیدا کند و به ۱۷۴۸۸ واحد در سه ماهه اول سال ۲۰۱۵برسد».
به گفته هیلدبرند، انتظار می‌رود تعداد قابل توجهی از پروژه‌های جدید، تا پایان امسال به خصوص در شرق مید تاون اعلام شود. جایی که پیش بینی می‌شود هشت پروژه جدید متعلق به آن باشد.

دکمه بازگشت به بالا
Open chat
1
سلام به سایت آتش خوش آمدید
پرسشی دارید که من بتوانم پاسخ بدهم؟