آیا الان زمان مناسبی برای خریدن کاندوست؟ چرا؟ و کجا بخریم؟
شماره ۹۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پرسش و پاسخ: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
شیدا از تورنتو: من و همسرم مدتی است اخبار بازار مسکن تورنتو را پیگیری می‌کنیم و منتظر شرایطی هستیم که بتوانیم صاحب‌خانه شویم. در مطالبی که این روزها می‌خوانیم، به نظر می‌رسد بازار به نسبت ماه‌های گذشته آرام‌تر شده است. می‌خواستم بدانم توصیه شما برای این شرایط چیست؟ با توجه به اینکه بودجه‌ی ما محدود است، آیا اگر کاندوی مناسبی برای خریدن وجود داشته باشد، خریدن آن در این شرایط کار درستی است؟ شما چه منطقه‌ای را برای خرید کاندو پیشنهاد می‌کنید؟
بازار کاندوی تورنتو مدتی است که به عنوان یکی از بازارهای مناسب مسکن برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. قبل از اینکه در ماه آوریل، دولت استانی، مقررات جدید یعنی گرفتن مالیات از خریداران خارجی را تصویب کند، قیمت کاندوها در منطقه GTA به شدت رو به رشد بوده است. در حالی که در ماه جاری رشد این حرکت فزاینده، کند شده است.
با این همه کاندو به نسبت خانه، هنوز هم بازار فعال‌تری دارد. دلیل آن هم این است که کاندو به‌دلیل اینکه قیمت آن کمتر است، خریداران بیشتری را جذب می‌کند که در چنین شرایطی بازار خرید کاندو گزینه مناسبی به نظر می‌رسد.
از دیگر دلایل علاقه افراد به خرید کاندو، بالا بودن میزان اجاره به نسبت قیمت تمام‌شده و همچنین تقاضای بالا برای مستاجرین است. این یعنی کاندو در GTA یک دارایی خاص به شمار می‌رود که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. ضمن اینکه کلیه امور مربوط به نگهداری کاندو به عهده مدیریت ساختمان است و از این جهت رسیدگی به آن نیاز به صرف زمان زیادی ندارد.
مورد دیگری که باعث شده افراد زیادی به سمت خرید کاندو جذب شوند، شرایط دریافت وام از موسسات مالی است که در واقع به دلیل کمتر بودن مبلغ سرمایه‌گذاری، خریداران بیشتری واجد شرایط خواهند بود و همین امر باعث می‌شود که افراد با میزان کمتر بدهی، بتوانند خانه‌دار شوند.
اما درباره‌ی این پرسش که چه منطقه‌ای برای خرید کاندو می‌تواند مناسب باشد، می‌شود پاسخ داد که عوامل گوناگونی در این امر دخیل هستند که مهم‌ترین آنها توجه به این مساله است که هدف از خرید کاندو چیست؟ آیا صرفا سرمایه‌گذاری است و خریدار قصد دارد آن را اجاره بدهد یا اینکه خریدار قصد دارد خودش در آن سکونت کند.
ولی به طور کلی و بیشتر از جنبه سرمایه‌گذاری، تجربه و تحلیل‌ها به من نشان می‌دهد که منطقه North York یکی از بهترین گزینه‌ها خواهد بود. ولی باز هم معتقدم هر کس بنا به شرایط زندگی و کاری و نیز بودجه خود، باید با کمک و راهنمایی یک مشاور باتجربه‌ی مسکن در این باره تصمیم بگیرد.
امیدوارم توانسته باشم با توضیح درباره وضعیت بازار، به شما برای یک سرمایه‌گذاری خوب و مطمئن در بازار مسکن GTA کمک کرده باشم.
