آیا می‌توانم پس از اینکه فروشنده پیشنهاد قیمت من را تایید کرد انصراف بدهم؟
شماره ۸۱ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پرسش و پاسخ: رضا حاتم طهرانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
بهزاد از ریچموندهیل: من و همسرم به تازگی تصمیم گرفته‌ایم خانه بخریم و البته این را هم بگویم که هم خودم و هم همسرم هر دو کمی وسواسی هستیم. مشاور من می‌گوید اگر خانه‌ای را بپسندیم و پیشنهاد قیمت بدون قید و شرطی را تنظیم و امضا کنیم و فروشنده پیشنهاد ما را بپذیرد و امضا کند و آن را برای ما بفرستد، دیگر نمی‌توانیم آن را فسخ کنیم و یا اگر بخواهیم فسخ کنیم باید خسارت زیادی بپردازیم. می‌خواستم بدانم اگر فروشنده‌ی ملک، پیشنهاد ما را قبول و امضا کند و آن را برای ما بفرستد، آیا بعدا می‌توانیم از معامله انصراف دهیم؟
اگر شما یک کاندو (آپارتمان) را مستقیما از سازنده اصلی می‌خرید، ۱۰ روز پس از دریافت قرارداد فرصت دارید تا از آن معامله انصراف دهید؛ بدون هیچ‌گونه دلیل و بدون پرداخت هیچ‌گونه خسارتی. اما اگر در حال خرید یک خانه هستید، مساله کاملا متفاوت است.
در قراردادهای استان انتاریو به محض اینکه فروشنده پیشنهاد قیمت (offer) شما را قبول ، امضا و ارسال کرد، شما در مقابل تمامی بندهای قرارداد مسئولید و باید به مفاد پیمان پایبند باشید. در چنین شرایطی شما نمی‌توانید از معامله انصراف دهید و اگر این کار را بکنید، فروشنده می‌تواند از شما به دادگاه شکایت کند.
اگر شما بعد از قبول شدن پیشنهاد قیمت، مبلغ بیعانه را در مدت زمان مقرر پرداخت نکرده باشید و یا از ادامه معامله انصراف بدهید، فروشنده می‌تواند خانه را به شخص دیگری بفروشد. اگر رقمی که او خانه را می‌فروشد، از پیشنهاد قیمت شما کمتر باشد، شما باید مابهالتفاوت آن را به اضافه کمیسیون مشاور املاک به فروشنده بپردازید.
مثلا اگر مبلغ خانه‌ای که شما خریده‌اید ۸۰۰۰۰۰ دلار باشد و فروشنده آن را ۷۳۰۰۰۰ دلار به شخص دیگری فروخته باشد، شما باید مبلغ ۷۰۰۰۰ مابهالتفاوت به اضافه کمیسیون مشاوران املاک هر دو طرف، حق‌الزحمه وکیل فروشنده و یا هرگونه هزینه منطقی و خسارتی را که فروشنده به‌دلیل انصراف شما متحمل شده است پرداخت کنید.
توجه داشته باشید در اغلب موارد، مبلغ پیش‌پرداخت شما به حساب امانت، نزد دفتر مشاور املاک فروشنده واریز می‌شود و فقط تحت شرایط زیر می‌توان آن را آزاد کرد:
- نامه کتبی وکلای طرفین معامله با محقق شدن کلیه مفاد پیمان در روز Closing
- Mutual Release یا توافق و رضایت کتبی هر دو طرف معامله (فروشنده و خریدار)
- حکم مقام قضایی
بنابراین توصیه می‌کنم برای پرهیز از چنین ضرر و زیان‌های هنگفتی، قبل از اقدام به تهیه و امضای offer، همه خواسته‌ها و توانایی‌های خود را در خصوص خرید ملک بسنجید و پس از مطمئن شدن از همه موارد، اقدام کنید.
آمارها نشان می‌دهند که بیشترین دلیل انصراف از ادامه خرید، مربوط به تایید نشدن مبلغ وام توسط بانک‌ها و یا موسسات مالی است. این اتفاق گاهی هم به دلیل آشکار شدن یک ایراد پرهزینه سازه‌ای در ملک اتفاق می‌افتد.
برای پرهیز از بروز چنین مشکلاتی، بهتر است پیشنهاد قیمت (offer) خود را به صورت conditional (شروط مالی و بازرسی ساختمان) تهیه کنید تا اگر چنین مشکلی پیش آمد، برای‌تان دردسر ساز نشود.
