آیا واقعا می‌شود در این بازار املاک تورنتو سود کرد؟
اگر از عهده‌ی بازپرداخت وام مسکن برمی‌آیید و اگر قصد دارید که حداقل ۱۰ سال در آن ملک سکونت داشته باشید، همین حالا زمان مناسب برای خرید خانه در تورنتو است
اسپانسر ویژه: مجتبی عسگریان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
بازار مسکن تورنتو در سال‌های اخیر تغییرات زیادی را به خود دیده است. قیمت‌ها در سال‌های متوالی در این بازار به طور چشمگیری نوسان داشته است، افزایش پرشتاب تا اوایل سال ۲۰۱۷ و بازاری آرام در این دو سال گذشته. حالا سرمایه‌گذاران در بازار مسکن تورنتو با این پرسش روبرو هستند که با توجه به شرایط فعلی، هنوز هم می‌توان مثل گذشته از بازار املاک تورنتو پول در آورد و سود کرد؟ برای پاسخ به این سوال ابتدا تجربیات یک خریدار که به گفته‌ی خودش مرتکب اشتباه بزرگی شده است را می‌خوانیم و سپس به ملاحظات سرمایه‌گذاری در این بازار خواهیم پرداخت.
پنج سال پیش بود که تصمیم گرفتم در تورنتو خانه نخرم. مثل روز برایم روشن بود که حباب بازار به زودی خواهد ترکید و من نمی‌خواستم جزو افراد ساده‌دلی باشم که نتوانسته‌اند بازار را پیش‌بینی کنند. به هر حال، سقوط بازار حتمی بود. اقتصاددان‌های باتجربه، مقاله پشت مقاله به دلائل منطقی این سقوط حتمی اشاره می‌کردند، مثل نسبت بالای بدهی به درآمد، دسترسی به وام ارزان برای هر کسی که میل خرید داشت، اقتصادی بیش از اندازه وابسته به بخش املاک و بی‌ثباتی فضای سیاسی در سطح محلی، کشوری و بین‌المللی.
فقط همین اواخر بود که بالاخره این واقعیت را پذیرفتم که اتفاقا آن ساده‌دلی که می‌خواست بازار را پیش‌بینی کند و نتوانست، من بودم.
این روایت یک مشتری بود که اخیرا در نشریه کانادایی REM منتشر شده است.
مالکیت خانه همیشه خوب است، اگر درازمدت باشد
یک مطالعه از شرکت چارلز شواب Charles Schwab درباره‌ی سرمایه‌گذاری‌های صورت گرفته بین سال‌های ۱۹۲۶ تا ۲۰۱۱، نشان می‌دهد که تداوم مالکیت در یک بازه‌ی ۲۰ ساله، هیچ‌گاه نتیجه‌ی زیان‌باری در بر نداشته است، البته نه برای سرمایه‌گذارانی که سعی کرده باشند بازار را پیش‌بینی کنند.
با آنکه این تحقیق در ارتباط با بازار سهام انجام شده است، نتایج آن برای بخش املاک نیز صادق است. هیچ راهی برای یک شبه پولدار شدن وجود ندارد.
برهان خلف؟ هوش زیاد یا شانس فراوان؟
در همین حال، کسانی که ملک‌هایی را در دوره‌هایی کوتاه دست به دست کرده و سرمایه‌گذاری‌هایی بدون نیاز به پیش‌پرداخت انجام داده‌اند و از این بابت سود هم کرده‌اند، غالبا این موفقیت استثنایی خود را به اشتباه، به عملکرد درخشان یا هوش بالای خودشان نسبت می‌دهند و عامل بسیار نیرومندتری را که در موفقیت آنها نقش داشته است، یعنی شانس محض، نادیده می‌گیرند.
مشورت گرفتن از این افراد مثل مشورت با برندگان لاتاری است. آنها می‌گویند: «از شغلت استعفا بده و فقط بلیت لاتاری بخر؛ مطمئن باش جواب می‌دهد.»
مطالعات زیادی نشان داده است که بهترین راه برای اجتناب از دام رفتارهای غیرعاقلانه و زیان‌بخش در امر سرمایه‌گذاری، در پیش گرفتن رویکردی بلندمدت است. صرف نظر از آنکه چه بازاری امروز داغ است یا کدام بازار فردا سقوط می‌کند، به طور کلی بازار در ۱۰ یا ۲۰ سال آینده، نسبت به امروز رشد خواهد داشت. این واقعیت برای بعضی از بازارها زودتر و برای بعضی‌های دیگر دیرتر اتفاق خواهد افتاد. در مورد بازار تورنتو نیز همین قضیه صادق است.
آیا برای خرید در بازار تورنتو باید صبر کرد؟
بسیاری از خریداران در تورنتو، همچنان از خرید کردن خودداری می‌کنند، همان کاری که خریداری که در بالا برایتان صحبت کرد انجام داد و منتظر بود که ببیند چه می‌شود.
در واقع این افراد منتظر هستند تا حباب بازار مسکن بترکد و آنها به نابغه‌هایی پولدار تبدیل شوند. این استراتژی در ظاهر منطقی به نظر می‌رسد. چه کسی از معامله‌ی نان و آبدار بدش می‌آید؟ ولی البته این استراتژی تا زمانی منطقی به نظر می‌رسد که به نتایج تحقیقات نگاه نکرده باشید.
چکار کنید که ضرر نکنید
پژوهش‌ها نشان می‌دهد که به انتظار نشستن برای زمان ایده‌آل خرید، برای شما گران تمام خواهد شد، همانطور که مطالعه‌ی چارلز شواب نشان داده است که هزینه‌ی انتظار برای لحظه‌ی ایده‌آل سرمایه‌گذاری، از منفعت حاصل از پیش‌بینی‌های حتی بی‌نقص هم بالاتر است.
بر این اساس، اگر شما به آسانی از عهده‌ی بازپرداخت وام مسکن برمی‌آیید و اگر برای مقابله با مشکلات گریزناپذیر ی، که همیشه با هرگونه مالکیتی همراه است، پس‌انداز کرده‌اید و اگر قصد دارید که حداقل ۱۰ سال در آن ملک سکونت داشته باشید، همین حالا زمان مناسب برای خرید ملک در تورنتو است؛ حالا بازار هر شرایطی که می‌خواهد داشته باشد.
البته احتیاط‌ها و بررسی‌های لازم را باید در نظر داشته باشید. برای مثال، موقعیت مکانی خانه‌ای که می‌خرید، مهم است. همچنین، قاعدتا ملکی که زمین آن دچار مشکلات آلودگی باشد نباید خرید و مسلما سراغ خرید هیچ ملکی که از نظر مالی خارج از توان باشد، یا به آسانی نتوان آن را اجاره داد، نباید رفت.
با توجه به تمامی این موارد، هنوز هم می‌توانید از بازار تورنتو پول در بیاورید.
ولی یک نکته‌ی مهم را به یاد داشته باشید و آن اینکه، موفقیت یک‌‌شبه‌ای که دنبالش هستید، حداقل ۱۵ سال زمان خواهد برد.
شماره ۱۷۷ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
