اجاره‌نشینی یا خرید خانه؛ آیا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو واقعا کار درستی است؟
شماره ۹۲ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پرسش و پاسخ: علیرضا صدیقی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
بهزاد از تورنتو: من به تازگی وارد تورنتو شده‌ام و خانه‌ای را در مرکز شهر اجاره کرده‌ام. بر اساس پس‌اندازی که در ایران دارم، می‌توانم پیش‌پرداخت یک خانه حدودا ۶۰۰ هزار دلاری را بپردازم. اما نمی‌دانم که آیا خریدن خانه تصمیم درستی است یا بهتر است به اجاره‌نشینی ادامه بدهم. می‌خواستم بدانم تحلیل شما در این باره چیست و به من چه توصیه‌ای می‌کنید؟ من می‌دانم که هیچ اصل قطعی در سرمایه‌گذاری وجود ندارد اما می‌خواهم ببینم تجربه شما و روند بازار چه نشان می‌دهد؟
شرایط شما شباهت زیادی به بسیاری از مشتریان، دوستان و آشنایان من دارد. به‌طور خلاصه باید بگویم اگر در بازار مسکن تورنتو و حومه خانه‌ای را به ارزش ۶۰۰٫۰۰۰ دلار خریداری کنید، اقساط ماهانه شما حدود ۱۹۰۰ دلار خواهد شد که با اضافه کردن عوارض شهرداری بین ۲۲۰۰ تا ۲۳۰۰ دلار خواهد رسید. باید توجه داشته باشید، اجاره یک خانه یا آپارتمان دو یا سه‌خوابه حداقل ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار است.
پس اولین و روشن‌ترین دلیل برای خرید خانه به جای اجاره، مقایسه همین اعداد است. با توجه به اینکه هزینه مسکن را نمی‌توان از سبد زندگی حذف کرد٬ پس بهتر است این هزینه را با خرید خانه تبدیل به پس‌انداز و همچنین یک سرمایه‌گذاری مطمئن کنیم.
در این صورت بخشی از پرداختی ماهانه اقساط از اصل وام محاسبه و کسر می‌شود و سود حاصله از رشد ملک را هم در پی خواهد داشت. خصوصا که با نگاهی به آمار و ارقام در طول سال‌های گذشته٬ خانه‌های ارزان‌تر بیشترین ضریب رشد را داشته‌اند.
در کشور کانادا بانک‌ها بیشتر از ۸۰ درصد ارزش ملک را با حداقل بهره بانکی در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند؛ بهره‌ای که حدود ۵ / ۲ درصد در سال است. در این شرایط، متقاضی می‌تواند با کمترین پرداخت سود بانکی، از این فرصت جهت یک سرمایه‌گذاری مناسب استفاده کند. چون تمامی سود حاصله از رشد ملک، متعلق به خریدار است.
نگاهی دیگر به آمارها نشان می‌دهد از سال ۱۹۹۵ تا به حال، املاک در GTA به‌طور متوسط سالانه ۱۰ درصد رشد داشته‌اند. پس اگر شما ۲۰ درصد مبلغ خرید خانه را پرداخت کرده باشید و ملک مورد نظر فقط ۱۰ درصد در سال سود داشته باشد٬ سود حاصله نسبت به سرمایه‌گذاری شما معادل ۵۰ درصد خواهد بود. به‌عنوان مثال خانه‌ای را تصور کنید که شما به ارزش ۶۰۰٫۰۰۰ دلار خریداری کرده‌اید. اگر رشد سالانه ۱۰ درصد باشد، بعد از یک سال ۶۰٫۰۰۰ دلار به قیمت خانه شما افزوده خواهد شد. این در حالی است که سرمایه‌گذاری شما فقط ۱۲۰٫۰۰۰ دلار بوده است.
حالا فرض کنیم به سرمایه شما در هر کدام از بانک‌های ایران ۲۰ درصد سود سالانه تعلق بگیرد. شما می‌توانید با تبدیل آن سرمایه‌گذاری به خرید خانه در GTA به مراتب سود بیشتری کسب کنید. یعنی حتی اگر رشد ملک در تورنتو فقط ۵ درصد در سال باشد، باز هم سود بیشتری نصیبتان خواهد شد. ضمن اینکه نگران نوسانات ارز هم نخواهید بود.
اینها دلایلی هستند که نشان می‌دهد خرید خانه نه تنها بهتر از پرداخت اجاره‌خانه است بلکه از سپرده‌گذاری در بانک‌های ایران و گرفتن سود آن هم سرمایه‌گذاری موفق‌تر و مطمئن‌تری است.
