انجمن متخصصان وام: قوانین جدید تقریبا تاثیری بر عادت خرید کانادایی‌ها نداشته است
شماره ۹۸ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
آخرین بررسی ویل دانینگ، اقتصاددان ارشد موسسه متخصصان وام کانادا MPC نشان داده است که بسیاری از کانادایی‌ها، حتی آنهایی که در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور با تقاضای بالا هستند، احساس کردند که این فشار جدید حاصل از قوانین تازه، در بهترین حالت، حداقل تاثیر ممکن را بر روند خرید کردن آنها داشته است.
پس از آنکه دولت فدرال در سال گذشته تصمیم گرفت شرایط گرفتن وام مسکن را سخت‌تر کند، موسسه متخصصان وام کانادا به دنبال این سوال بودند که این تصمیم، در عمل چه تاثیری بر رفتار خریداران خانه در کانادا داشته است.
MPC در گزارش خود اشاره می‌کند: «آزمون استرس (که در اکتبر سال ۲۰۱۶ اجرا شد) به جای کاهش بار بدهی debt load، برخی مصرف‌‌کنندگان را به سوی وام‌های بیمه نشده و گاهی همراه با نرخ بهره‌های بالاتر سوق می‌دهند. در نتیجه، افزایش بار بدهی، آسیب پذیرترین مشتری‌ها را به شرایط ناامنی می‌کشاند که در آن خبری از ثبات نیست و وام‌های کمتری بیمه شده‌اند.»
کانادایی‌های خوشبین، ریسک می‌کنند
اما چرا کانادایی‌ها، بعد از این تصمیم دولت، چنین تغییر رویه‌ای می‌دهند و بیشتر به سراغ وام‌های بدون بیمه می‌روند؟ به نقل از MPC این امر از خوشبینی بخش قابل توجهی از کانادایی‌ها در خصوص وضعیت مسکن و اقتصاد در اصلی ترین بازارها نشأت می‌گیرد.
پائول تیلر، رئیس و مدیرعامل اجرایی MPC اظهار می‌کند: « کانادایی‌ها در مجموع نسبت به وضعیت اقتصاد و بازار مسکن خوشبین هستند. رشد اقتصادی به افزایش درآمدها و توانایی مشتری‌ها برای پرداخت پیش پرداخت و همچنین بدهی‌های خانه کمک می‌کند.»
وقتی همه خوشبین نیستند
در بخشی‌های از این گزارش دیدیم که بسیاری از کانادایی‌ها به آینده اقتصاد خوشبین هستند و به همین جهت، در شرایطی که دولت شرایط سختی را برای بیمه وام آنها در نظر می‌گیرد، آنها بر پایه همین خوشبینی، با خیال راحت به سراغ وام‌های بیمه‌نشده می‌روند. با این حال، استثناهایی نیز وجود دارد که مهم‌ترین آنها، خریداران جدید در بازار GTA هستند.
این گزارش می‌گوید نسل بعدی خریداران مسکن در تورنتو و ونکوور بالاترین میزان استرس را برای تصمیم‌گیری در خصوص خرید خانه داشته و کم‌ترین میزان خوشبینی را دارند. در حالی که اهالی کانادای آتلانتیک و کبک، خوشبین‌ترین افراد و با پایین‌ترین میزان استرس هستند.
گزارش جدید MPC همچنین می‌گوید: «فشار بازار زمانی تاثیر خود را می‌گذارد که نسل بعدی، قصد خرید خانه داشته باشند. به احتمال زیاد، تمام مصرف کنندگان به شرایط شخصی خود نگاه می‌کنند، توقعاتشان را متعادل می‌سازند و یا خرید خانه را اندکی به تاخیر می‌اندازند تا بتوانند مبلغ پیش پرداخت را افزایش داده و بدهی‌های خانه را تحت کنترل بگیرند.»
