انواع قراردادهای هفتگی، ماهانه و زمان‌دار برای اجاره مسکن چه شرایطی دارند؟
پرسش و پاسخ: مجتبی عسگریان – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
پوران از ازمیر ترکیه: ما در پروسه لندینگ در کانادا هستیم و تا یک ماه دیگر به تورنتو می‌آییم. در این مدت که داشتم خانه‌ها را برای اجاره در تورنتو بررسی می‌کردم متوجه شدم که انواع مختلفی از قرارداد اجاره وجود دارد از قبیل: هفتگی، ماهانه و یا زمان‌دار. می‌خواستم بدانم که اینها هر کدام با هم چه تفاوت‌هایی دارد و هر نوع آن برای چه شرایطی مناسب است؟
ابتدا برای‌تان سفری خوش به کانادا آرزو دارم و ورود شما را به خانه دوم‌تان پیشاپیش خوش‌آمد می‌گویم.
همان طور که شما هم به درستی عنوان کردید، به‌طور عمومی سه نوع قرارداد اجاره مسکن در کانادا وجود دارد که شامل هفتگی، ماهانه و اجاره زمان‌دار یا همان Fixed-Term می‌باشد.
این خیلی مهم است که شما قبل از امضای هر قرارداد اجاره‌ای بدانید چه حقوق و نیز چه مسئولیت‌هایی در ازای آن دارید.
زمانی که شما برای اجاره‌ی خانه به یک مشاور مسکن مراجعه می‌کنید در وهله نخست باید بدانید که چه نوع خانه‌ای مورد نظر شما می‌باشد. بعد باید نوع قرارداد را مشخص کنید، البته بیشتر اوقات صاحبخانه نوع قرارداد را تعیین می‌کند، ولی به‌هر حال این یک پروسه‌ی کاملا دوطرفه است. نکته مهم این است که شما قبل از امضای قرارداد باید دقیقا بدانید محتوای برگه چیست و شما چه حقوقی دارید و در مقابل چه مسئولیت‌هایی برعهده شماست.
حالا اگر خانه‌ای که می‌خواهید را پیدا کرده‌اید، زمان آن رسیده تا با انواع قراردادهای اجاره آشنا شوید.
قرارداد هفتگی
قرارداد هفتگی یا Week To Week Lease Agreement به این معناست که مستاجر و صاحبخانه برای مدت هفت روز اجاره توافق می‌کنند و قرارداد بصورت هفتگی باید تمدید شود. هنگامی که قرارداد امضا شد، این قرارداد تنها براساس توافقی که در آن ذکر شده و یا قوانین استانی در رابطه با اجاره‌ی خانه می‌تواند لغو شود.
قرارداد هفتگی دارای بخش‌های زیر است:
- The Premises یا اطلاعات محل سکونت و خانه
- مدت زمان قرارداد که شامل شروع و پایان می‌شود
- مبلغ اجاره
- Security Deposit
- نحوه محاسبه و پرداخت Utilities که شامل آب، برق، اینترنت و کابل‌های تلویزیون است
- مشخصات اعضای خانواده شامل نام و اطلاعات کامل افراد
- مشخصات حیوانات خانگی که قرار است در خانه زندگی کنند
بطور کلی قرارداد هفتگی باعث می‌شود تا اختلافی میان مستاجر و صاحبخانه در مدت زمان اجاره‌های کوتاه مدت رخ ندهد. این نوع قرارداد این اجازه را به صاحبخانه می‌دهد که اگر مستاجر به وظایف خود عمل نکرد، بتواند از نظر قانونی خانه‌اش را خالی کند و در مقابل اگر صاحبخانه هم در مسئولیت‌های خود کوتاهی داشته باشد مستاجر بتواند از حقوق خود دفاع کند.
قرارداد ماهانه
قرارداد ماهانه به این معناست که هیچ توافقی درباره‌ی زمان فسخ قرارداد وجود ندارد و مستاجر می‌تواند تا هر زمانی که می‌خواهد باتوجه به رعایت قوانینی که در قرارداد ذکر شده در خانه بماند. گاهی اوقات این قرارداد با توافق طرفین یا اطلاعیه‌ای از سوی صاحبخانه یا مستاجر برای تخلیه به پایان می‌رسد.
اگر مستاجر بخواهد خانه را خالی کند باید یک ماه زودتر به صاحبخانه اطلاع دهد. برای مثال اگر بخواهید ۳۱ جولای اسباب‌کشی کنید باید قبل از ۳۰ جون به صاحبخانه اطلاع دهید که دارید از خانه می‌روید. فراموش نکنید که اطلاعیه باید بصورت کتبی برای صاحبخانه ارسال شود. در این قرارداد ممکن است صاحبخانه بصورت سالانه باتوجه به تغییرات بازار مسکن میزان اجاره را بالا ببرد و از فرمول مقابل استفاده کند: میزان تورم + ۲ درصد.
اجاره زمان‌دار یا Fixed-Term
قرارداد زمان‌دار همان‌طور که از اسمش هم پیداست، دارای زمان شروع و پایان است. در این قرارداد حتما باید ذکر شده باشد که صاحبخانه و مستاجر بعد از پایان چه حقوقی دارند و چه اتفاقی خواهد افتاد. برای مثال ممکن است از قبل توافق شود که مستاجر دیگر نتواند در خانه بماند یا حتی قرارداد را تمدید کند.
درباره شرایط بعد از پایان قرارداد ممکن است یکی از گزینه‌های زیر انتخاب شود:
- مستاجرمی‌تواند در خانه بماند و قرارداد اجاره برای یک دوره ادامه پیدا کند
- مستاجر باید خانه را خالی کند
- مستاجر در صورتی می‌تواند در خانه بماند که قرارداد جدیدی را امضا کند
اگر شرایط پس از پایان قرارداد در توافق ذکر نشود، این قرارداد بعد از پایان بصورت قرارداد ماهانه ادامه پیدا می‌کند.
مستاجر با امضای این قرارداد متعهد می‌شود که بصورت ماهانه مبلغ اجاره را پرداخت کند و باید اولین و آخرین اجاره را پرداخت کند.
شماره ۱۴۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
