این انواع خانههای مستقل، نیمه مستقل، تاون‌هاوس و لینک دقیقا چه تفاوت‌هایی با هم دارند؟
پرسش و پاسخ: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
فروزان از نیومارکت: ما تازه به کانادا آمده‌ایم و داریم بررسی می‌کنیم که اگر بتوانیم خانه‌ای در اینجا بخریم. اصطلاحاتی اینجا درباره خانه استفاده می‌شود که ما در ایران با آنها سر و کار نداشته‌ایم. اصطلاحاتی از قبیل خانه مستقل، نیمه‌مستقل، تاون‌هاوس، لینک و از این قبیل. معنی اینها چیست؟ هرکدام چه ویژگی‌هایی و چه تفاوت‌هایی دارند؟ کدام یک از اینها برای خریدن مناسب‌تر است؟
بله من هم با شما موافق هستم که این اسم‌ها و انواع گوناگون خانه‌ها ممکن است در ابتدا گیج‌کننده به نظر بیاید ولی کمی که با موضوع درگیر شوید خواهید دید آن قدرها هم پیچیده نیست.
این که شما این پرسش را مطرح کرده‌اید خیلی خوب است. کسی که می‌خواهد خانه‌ای را به‌خصوص برای سکونت خودش بخرد باید به دقت همه جوانب امر را بسنجد. از بررسی محله گرفته تا بازرسی خانه و همه اینها اهمیت زیادی دارد برای اینکه بعدا سال‌ها با دل خوش در خانه‌تان زندگی کنید. اما یکی از مهم‌ترین کارها داشتن یک ارتباط نزدیک و صریح با مشاور املاکی است که می‌خواهد به شما کمک کند. شما باید بی‌پرده نیازها و انتظارات خود را با او در میان بگذارید و هر اصطلاحی که به طور کامل متوجه نشدید را از مشاور خود بخواهید که برای‌تان توضیح دهد.
در همین مورد هم اگر شما بدانید که چه نوع خانه‌ای با سبک زندگی شما تناسب دارد، مشاور شما خواهد توانست که بهتر به شما کمک کند.
اما درباره اصطلاحاتی که اشاره کردید توضیح می‌دهم.
خانه مستقل
Detached House
اگر شما فضای بیشتری برای بزرگ کردن بچه‌ها لازم داشته باشید، ممکن است به خانه‌ی مستقل نیاز داشته باشید که ساختمانی منفرد و مجزاست و بر روی زمین متعلق به خود قرار می‌گیرد.
این خانههای مستقل از دو طرف آزاد هستند یعنی دیوار مشترک با همسایه‌ها ندارند. شما به عنوان مالک انحصاری خانه و زمینی که ملک روی آن بنا شده است، مسئول تعمیرات و نگهداری عمومی از آن هستید. خانههای مستقل از آنجا که بیشترین میزان حریم خصوصی و همچنین مالکیت مطلق زمین را برای شما فراهم می‌آورند، معمولا در میان بخش‌های گران‌قیمت‌تر بازار قرار می‌گیرند. قیمت‌ها در این بخش می‌تواند بر اساس مکان، اندازه‌ی زمین، شرایط ملک و تعدادی دیگر از عوامل، تفاوت قابل ملاحظه‌ای داشته باشد.
خانه نیمه‌مستقل
Semi-detached House
خانه‌ی نیمه‌مستقل عبارت از ساختمان واحدی است که توسط یک دیوار مشترک، به دو خانه‌ی مجزا تقسیم می‌شود. اگر چنین خانه‌ای خریداری کنید، مالکیت آن بخشی از ساختمان که خریده‌اید و از جمله زمین آن، به شما تعلق خواهد گرفت و مسئولیت تعمیرات و نگهداری از آن بخش نیز با شما خواهد بود. یک نکته‌ی منفی در مورد این خانه‌ها آن است که نمی‌توان به آسانی پیش‌بینی کرد که چطور با همسایه‌ی خود کنار خواهید آمد. اگر برای مثال راه عبور خودروهای دو خانه مشترک باشد، یا مشکلی در نگهداری از ساختمان به وجود آید که هر دو واحد را تحت تاثیر قرار دهد، مانند نیاز سقف به تعمیرات یا عبور سر و صدا از دیوار مشترک، این مساله ممکن است بتواند دردسرآفرین باشد.
شماره ۱۴۸ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
خانههای ردیفی تاون‌هاوس
Townhouse
تاون‌هاوس‌ها، یا خانههای ردیفی، از آن جهت که با خانههای دیگر دیوار مشترک دارند، شبیه خانههای نیمه‌مستقل‌اند. تاون‌هاوس‌ها واحدهایی هستند که در ساختمانی طویل، به ردیف در کنار یکدیگر قرار گرفته و با دیوارهای مشترک از هم جدا می‌شوند. برخلاف خانه نیمه‌مستقل، تاون‌هاوس‌ها از دو طرف با خانههای همسایه‌ها دیوار مشترک دارند.
خانه لینک
Link Home
خانههای لینک چیزی است حدفاصل میان خانههای مستقل و نیمه‌مستقل. این نوع خانه‌ها ضمن آنکه در ظاهر و بر روی زمین، ممکن است مانند دو خانه‌ی مستقل به نظر برسند، در زیر زمین فونداسیون مشترکی دارند. موارد زیادی دیده شده که فردی نیمی از یک خانه‌ی لینک را خریده و تصور کرده که مالک خانه‌ی کاملا مستقلی شده است. اگر شما قصد فروش یک خانه‌ی لینک را دارید، باید اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک فروش شما از این موضوع اطلاع داشته باشد، زیرا این نکته حتما باید در اطلاعات منتشره‌ی لیستینگ، اعلام شود.
