ریچموند هیل؛ بازار پرسود مسکن کانادا – بازارهای داغ مسکن در سال ۲۰۱۷
فهرست مطالب
اسپانسرهای ویژه: نوشین برخشان و نینا سعید
ریچموندهیل در سال‌های اخیر با افزایش جمعیت زیادی روبرو بود و در دهه ۹۰ به عنوان سریع‌ترین رشد جمعیت کامیونیتی در تمام کانادا شناخته شد. تعداد زیادی از ساکنان این محله گران و ثروتمند، افرادی هستند که درآمدهای بالایی دارند و در حوزه‌های بیزینس، مالی و پزشکی فعالیت می‌کنند.
ریچموندهیل در سال ۲۰۱۶ چگونه بود؟
ریچموندهیل امسال بسیار پررونق بود. با وجود اینکه متوسط قیمت در این منطقه به ۴ / ۱ میلیون دلار رسید اما حداقل میزان ماندن خانه در بازار برای فروش در ماه آگوست، دو هفته بود. ضمن اینکه بسیاری از خانه‌ها، بالاتر از آنچه قیمت‌گذاری شده بودند به فروش رفتند.
سرمایه‌گذاران برای سال ۲۰۱۷ منتظر چه باشند؟
به‌عقیده‌ی کارشناسان مسکن سرمایه‌گذاران می‌توانند منتظر یک افزایش تقاضای زیاد در این منطقه باشند که تا پایان سال ۲۰۱۷ ادامه خواهد داشت. یکی دیگر از مواردی که سرمایه‌گذاران در سال جدید باید منتظر آن باشند، توسعه حمل‌نقل عمومی و برنامه‌هایی است که شرکت حمل‌ونقل viva در نظر دارد آن را در این مناطق انجام دهد.
در کجای ریچموندهیل باید سرمایه‌گذاری کنیم؟
مناطقی در ریچموندهیل وجود دارد که برای سرمایه‌گذاری مناسب می‌باشد؛ مانند پروژه‌هایی که در امتداد خیابان Yonge در شمال خیابان Major Mackenzie و جنوب Stouffville در حال ساخته شدن است.
از طرف دیگر بزودی قرار است یک پروژه جدید اتوبوس شهری و تعداد زیادی مراکز خرید هم در این مناطق ساخته شود که بهره‌برداری از این پروژه‌ها باعث خواهد شد خریداران بیش از همیشه از سرمایه‌گذاری در این مناطق بهره‌مند شوند.
در ریچموند هیل چه باید بخریم؟
سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند حداکثر سود را از بازار مسکن منطقه ریچموندهیل ببرند، بهتر است به فکر خریدن townhouse در ریچموندهیل باشند. در حال حاضر سرمایه‌گذاری بر روی خانه‌های ویلایی تک‌واحدی مناسب نیست، زیرا نسبت به قیمت بالایی که دارند، نمی‌توانند نقدینگی مناسبی را به خریدار برگردانند.
بر اساس آمار TREB از بازار ماه آگوست، یک townhouse در ریچموند هیل به قیمت ۵۶۲ هزار دلار می‌تواند می‌تواند ماهانه ۱۹۰۰ دلار اجاره داده شود. هر چند در نهایت سود خالص سالانه این سرمایه‌گذاری حدود ۳۱۰۰ دلار است، اما در شرایط موجود، سرمایه‌گذاری مطمئنی به نظر می‌رسد.
ریچموندهیل در یک نگاه
جمعیت: ۱۸۵۵۴۱
رشد جمعیت: ۱۴ درصد
نرخ خالی بودن خانه‌ها: ۱ درصد
میزان سالانه افزایش قیمت: ۱۷ درصد
قیمت مطمئن برای سرمایه‌گذاری: ۵۶۲ هزار دلار
متوسط میزان اجاره ماهانه: ۱۹۰۰ دلار
میزان درآمد خالص سالانه از اجاره دادن: ۳۱۴۴ دلار
نرخ سرمایه‌گذاری (نرخ متوسط اجاره به قیمت متوسط خانه‌ها): ۷ / ۳ درصد
