بازار مسکن کانادا داغ است؛ چگونه در آن موفق باشیم
علیرضا صدیقی – مشاور مسکن تورنتو
این روزها دمای هوای کانادا، آرام‌آرام گرم می‌شود اما ماه‌هاست هوای بازار مسکن کانادا داغ‌‌تر از همیشه است.
در میانه پرمشغله‌ترین ماه بازار مسکن در سال، نشانه‌ای از فروکش کردن حرارت این بازار در آینده نزدیک دیده نمی‌شود و همین امر خریداران را وادار کرده است قدم بعدی خود را با تأمل بیشتری بردارند.
بعضی‌ها تصور می‌کنند بهترین کار در حال حاضر، دوری از این بازار داغ است. اما این کار لزوماً اقدام هوشمندانه‌ای نیست. در یک بازار داغ هم می‌توانید خانه رویاهای خود را پیدا کنید؛ فقط باید بدانید چگونه حرکت کنید و به پیش بروید. داشتن صبر، نگاه منطقی و واقع‌بینانه و پرسیدن سوالات درست، بخشی از کارهایی است که باید برای نجات از این بازار داغ از آنها استفاده کرد. در این مطلب می‌بینیم اولویت با چیست و چگونه می‌توان با چشمانی باز، انتخاب‌هایی درست انجام داد.
اگر جزء کسانی هستید که منتظر فروپاشی بازار مسکن اند شاید مجبور باشید مدت زیادی صبر کنید. انجمن املاک و مستغلات کانادا که پیش از این افزایش فروش مسکن در شهرهای بزرگ کانادا را برای امسال ۰/۱ درصد پیش‌بینی کرده بود اکنون این پیش‌بینی را به ۱/۱ درصد رسانده است. البته راهی برای پیش‌بینی دقیق حرکت بعدی بازار وجود ندارد، اما وقتی نوبت به بازار مسکن می‌رسد باید واقع‌نگر و عمل‌گرا باقی بمانیم.
خوب، بیایید با نکات اصلی شروع کنیم
مهمتر از هر چیز دیگر آن است که منطقی باشید. اگر می‌خواهید به درون این بازار بسیار داغ فرو بروید و سالم بیرون بیایید باید از روی منطق رفتار کنید. بله مردم به شما خواهند گفت که در هنگام رقابت با خریداران دیگر باید خرید خود را به سرعت انجام دهید؛ اما خرید شما در عین حال باید هوشمندانه هم باشد.
از آنجایی که خریدن خانه تأثیرات بلندمدت بسیاری به دنبال دارد (از تعیین مکان زندگی گرفته تا تلاشی که باید برای پرداخت اقساط انجام بدهید)مهم است که احساسات خود را کنترل کنید و منطقی‌ترین تصمیم ممکن را بگیرید.
بهترین کار برای این منظور آن است که پیش از موقع با یک کارگزار وام مسکن صحبت کنید و هر سؤالی که می‌توانید از او بپرسید. ممکن است در اینترنت همه چیز را درباره بازار مسکن جستجو کرده باشید، اما کارگزار با وام مسکن زندگی می‌کند و نفس می‌کشد و می‌تواند به شما کمک کند بهفمید چه اطلاعاتی واقعاً مهم است و چه اطلاعاتی فقط قضاوت شما را مختل می‌کند.
چه نوع سؤالهایی باید بپرسید؟
بهترین نقطه برای شروع موضوع پیش‌پرداخت و نرخ بهره است؛ مخصوصاً اگر قصد دارید پیش‌پرداخت کمی داشته باشید.
باید متوجه شوید که چه مقدار پیش‌پرداخت حقیقتاً موجب خواهد شد که ارزش خانه شما بالاتر از بدهی‌تان بابت وام باشد. گاهی ۵ درصد به نظر کافی می‌آید اما بسته به آنکه چه مقدار وام می‌گیرید ۵ درصد ممکن است تنها ۱ یا ۲ درصد ارزش خانه شما را بالاتر از مقدار بدهی قرار دهد.
جدا از این، ۵ درصد ممکن است به درد شما نخورد: طبق مقررات جدید سازمان وام و مسکن کانادا (CMHC) برای وام‌های بیشتر از ۵۰۰,۰۰۰ دلار، که شامل اکثر املاک در بازارهای داغ مانند تورنتو و ونکوور و مونترآل می‌شود، پیش‌پرداخت باید دستکم ۱۰ درصد قیمت ملک باشد.
افزایش پیش‌پرداخت به ۱۰ درصد یا حتی بیشتر، می‌تواند ارزش خانه شما را نسبت به مقدار بدهی بالاتر ببرد.
این نیز مهم است که تأثیرات برنداشتن گام‌های صحیح هنگام حرکت در یک بازار داغ نیز در نظر گرفته شود. در حقیقت در کنار نداشتن پیش‌پرداخت کافی، اشتباه رایج دیگری که خریداران مرتکب می‌شوند آن است که از ابتدا پول کافی به این منظور پس‌انداز نکرده اند.
معنی این حرف آن نیست که خریدار به اندازه کافی پول برای پیش‌پرداخت ندارد. بلکه بدان معنی است که خریدار حداقل ممکن پیش‌پرداخت را می‌پردازد و تقریباً هیچ ارزش اضافه‌ای نسبت به مقدار بدهی برای خانه خود باقی نمی‌گذارد. قیمت متوسط خانه در تورنتو این ماه اندکی کمتر از ۷۰۰,۰۰۰ دلار اعلام شد و زنگ خطر را برای خریداران خانه به صدا در آورد تا عادتهای پس‌انداز خود را تغییر دهند.
بله همیشه این احتمال هست که قیمتها پایین بیاید، اما انتظار بیش از حد هم لزوماً به نفع شما نیست.
سؤال کردن شامل تهیه فهرستی از اولویت‌ها هم می‌شود؛ چه چیزی بیشترین اهمیت را دارد و کجا می‌توانید از بعضی چیزها بخاطر بعضی چیزهای مهمتر گذشت کنید. ممکن است آشپزخانه خوب برای شما در اولویت باشد، اما در حالیکه رنگ و رو و وسایل آشپزخانه را می‌توان تغییر داد جای آن را در خانه نمی‌توان عوض کرد. مطمئن شوید که اولویت‌هایتان را به درستی تعیین کرده اید.
نکته بعد آن است که باید در مورد آخرین اخبار و روندهای بازار وام مسکن آگاه باشید. برای مثال، به دنبال اعلام بانک مرکزی مبنی بر تغییر ندادن نرخهای بهره و تأثیر این موضوع بر اقتصاد کانادا و نرخهای بهره شاخص، بازار مسکن ممکن است در آیند شاهد تغییراتی باشد.
با اطلاع حاصل کردن از تمام تغییرات فعلی و آینده در بازار مسکن، دریابید که باید منتظر چه چیزی باشید. یک راه عالی برای به روز بودن آن است که در وبسایت CMHC، یا سایتهای دیگری که در زمینه مقررات وام و مسکن فعالیت می‌کنند، ثبت نام کنید و آخرین خبرها را از آنها دریافت نمایید.
وقتی با شرایط بازار و مقررات فعلی آشنایی پیدا کردید می‌توانید جستجو برای خانه را آغاز کنید. در یک بازار داغ خانه‌ها خیلی سریع مشتری پیدا می‌کنند و به فروش می‌رسند، بنابراین هنگام جستجو باید آمادگی روبرو شدن با چنین موقعیتهایی را داشته باشید و گزینه‌های مختلفی را در نظر بگیرید و از پیش آماده باشید.
اشتباه دیگری که معمولاً برخی از خریداران انجام می‌دهند آن است که منتظر بازار می‌مانند. بله همیشه این احتمال هست که قیمتها کاهش یابد، اما انتظار برای چنین چیزی همیشه به نفع خریدار تمام نمی‌شود.
خانه فقط جایی برای زندگی نیست بلکه یک سرمایه‌گذاری هم هست – و ارزش آن ممکن است در معرض تغییر باشد. بنابراین هنگامی که در انتظار پیدا شدن یک مورد ایده‌آل هستید زمان باارزشی را از دست می‌دهید.
می‌توانید با پرداخت‌های ماهانه ارزش خانه خود را نسبت به مقدار بدهی بالا ببرید. اگر تصمیم گرفتید بعداً اقدام کنید آن هم مشکلی ندارد؛ دستکم در طول کار به افزایش ثروت خود کمک کرده اید.
در کل مهم‌ترین نکته‌ای که باید در ذهن داشته باشید آن است که در یک بازار داغ در فرایند فروش یا خرید خانه باید واقع‌نگر و عمل‌گرا باقی بمانید. با وجود این، فکر کردن به فعالیتهای آینده بازار مسکن کار مفیدی نیست و فقط وقت شما را تلف می‌کند.
به جای آن تلاش کنید که بازار مسکن را در شکل فعلی آن درک کنید و همه سعی خود را بکنید که در موقعیتی که با آن روبرو هستید با موفقیت حرکت کنید. در مورد بازار مسکن هر قدر بیشتر بدانید بهتر است.
برای آنکه در این فصل داغ بازار مسکن عملکرد خوبی داشته باشید باید هوشمندانه و مطمئن رفتار کنید.
