بازار وام مسکن؛ RBC هنوز با قدرت پیش می‌رود

جدیدترین گزارش‌های مالی نشان می‌دهد رویال بانک کانادا RBC، که بزرگترین وام‌دهنده‌ی کشور به شمار می‌آید، از کند شدن بازار مسکن آسیبی ندیده است.

شماره ۱۳۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد بانک RBC برای سه‌ماهه‌ی نخست سال مالی جاری، رشد ۴ / ۶ درصدی در وام‌های مسکن کانادایی خود داشته و میانگین ترازهای خود را ۵ / ۲۳۸ میلیارد دلار اعلام کرده است. این به معنای کاهش نسبت به نرخ رشد ۶ / ۶ درصدی سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته است، اما همچنان دومین نرخ رشد بالا در هفت دوره‌ی سه‌ماهه‌ی اخیر به شمار می‌آید.

با توجه به قیمت‌های بالای مسکن، تحت فشار قرار داشتن وام‌گیرندگان و اجرای مقررات سخت‌گیرانه‌تر تعیین صلاحیت دریافت وام مسکن در سال جاری، بانک‌های کانادایی انتظار فروکش کردن بازار وام‌های مسکن را داشته‌اند.

بازار مسکن هنوز پرقدرت است

با این‌همه، بازار مسکن کشور همچنان پر رونق است. سال گذشته، میزان فروش خانه‌ در کانادا تنها از رکورد ۲۰۱۶ کمتر بود و با وجود تلاش‌های دولت برای آرام ساختن بازار، سودآوری نیز داشت.

سازمان ناظر بر بانک‌های کشور مقررات بازار وام‌های مسکن بیمه نشده را برای وام‌گیرندگان تغییر داد و به این ترتیب، از اول ژانویه واجد شرایط شدن برای کسانی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت دارند، دشوارتر شده است. بر اساس این تمهیدات، که به دستورالعمل‌های B-20 معروف شده است، بانک‌ها ملزم هستند که توانایی وام‌گیرنده را برای بازپرداخت وام، بر اساس نرخ بهره‌ی شاخص پنج‌ساله‌ی بانک مرکزی کانادا یا ۲ درصد بیشتر از نرخ وام مسکن پیشنهادی، هر کدام که بیشتر باشد، بسنجند.

وام‌های مسکن بخش مهمی از بیزینس مالی سیستم بانکی کانادا را تشکیل می‌دهد که درآمدهای آن نسبت به سال گذشته، با ۱۱ درصد افزایش به ۴۸ / ۱ میلیارد دلار رسید.

تراز RBC معرف حدود ۱۵ درصد از بازار ۵۲ / ۱ هزار میلیارد دلاری وام مسکن کاناداست.