بازرسان خانه در انتاریو باید پروانه فعالیت بگیرند؟
خریدن خانه بدون بازرسی، کار آسانی نیست. اغلب مصرف کنندگان و خریداران برای بررسی دقیق چیزی که اغلب بزرگترین خرید و سرمایه‌گذاری زندگی آنهاست، به خدمات کارشناسان و بازرسان خانه تکیه می‌کنند. مردم عادی به حرف‌ها و توصیه‌های این بازرسان اعتماد دارند اما پنهان ماندن یک مشکل از نگاه کارشناس میتواند به معنای هزاران دلار هزینه‌ی اضافی و پیش‌بینی نشده برای مالک جدید باشد. این مشکل گاهی در انتاریو به وجود می‌آید. آیا راهی برای جلوگیری از پیش آمدن اشتباه وجود دارد؟ خیلی‌ها بر این باورند که اعطای مجوز رسمی میتواند بخشی از مشکلات را حل کند.
متاسفانه در اکثر استان‌های کانادا از جمله انتاریو، هر کسی میتواند خود را کارشناس و بازرس خانه معرفی کند؛ صرف نظر از آنکه هیچ دوره‌ی آموزشی حرفه‌ای مرتبطی را گذرانده باشد یا نه.
بازرسی خانه و مقررات جدید
خبر خوب این است که احتمالا این وضعیت به زودی در انتاریو تغییر خواهد کرد. دولت استانی می‌گوید در نظر دارد امسال مقرراتی را به منظور نظارت بر کار فعالان این حرفه وضع کند.
انتاریو بحث درباره‌ی ارائه کردن مدرک به بازرسان خانه را در ۲۰۱۳ آغاز کرد. در آن زمان گروهی از متخصصان امر گرد هم آمدند و دولت از آنها خواست گزارشی در این مورد تهیه کنند و در اختیار دولت بگذارند.
این گروه چند پیشنهاد ارائه داد. آنها در ابتدا پیشنهاد کردند که بازرسان یک امتحان کتبی و یک آزمون عملی بدهند و به کسانی که حد نصاب‌های تعیین‌شده را کسب می‌کنند مدرک معتبری ارائه شود. این گروه همچنین پیشنهاد داد تنها یک معیار واحد و روشن برای ارزیابی تمام بازرسان خانه وجود داشته باشد.
داستان یک خانواده آسیب‌دیده
آلیسا هانسون پیش از آنکه خانه‌ی دو هزار فوت مربعی رویاهایش را بخرد، از سه کارشناس برای بازدید از خانه کمک گرفت؛ یک کارشناس برای بازرسی از خانه، یک کارشناس برای بازرسی مخزن فاضلاب و یک کارشناس برای بازرسی شومینه و بخاری چوبی. این خانه چشم‌انداز رودخانه‌ی Rideau را داشت و در جنوب اتاوا واقع شده بود.
یک ماه بعد از آنکه آلیسا همراه با خانواده به آنجا نقل مکان کردند، تازه فهمیدند که آب به زیرزمین نشت می‌کند. هانسون می‌گوید دست‌کم شش پیمانکار برای برآورد میزان خسارت‌ها به دیدن خانه آمده است.
او ماجرا را این‌طور به یاد می‌آورد: «تک تک آنها به ما گفتند چطور بازرس خانه‌ی شما متوجه نشد آب به زیرزمین نشت کرده است؟ البته مسلم است که بازرس نمی‌تواند دیوار را بکند و نگاه کند که چه خبر است، اما قسمتی وجود دارد که معلوم است مشکلی وجود دارد. هر کدام از پیمانکارها که می‌آمدند بلافاصله می‌فهمیدند که از اینجا آب به پایین نشت می‌کند.»
هانسون می‌گوید تیرهای حمالی که زنگ‌زده و قالیچه‌هایی که لبه‌های پوسیده دارند باید این پیام را به وضوح به کارشناس می‌رساند که سال‌هاست این خانه درگیر مشکل نشت آب است.
تعمیرات فونداسیون برای هانسون ۱۲ هزار دلار خرج خواهد داشت؛ یک صورتحساب سنگین بعد از آنکه همه‌ی پس‌انداز خانواده برای تامین پیش‌پرداخت خانه خرج شده است.
بازرس‌ها چه می‌گویند؟
گراهام کلارک، یکی از اعضای همان گروه بررسی استانی انتاریو و رئیس انجمن بازرسان خانه و املاک کانادا می‌گوید: «در حال حاضر این ریسک قابل توجه وجود دارد که مصرف‌کننده از فردی برای بازرسی از خانه دعوت به همکاری کند که دانش، آموزش‌های حرفه‌ای و تجربه‌ی لازم برای این کار را نداشته باشد. وقتی هیچ مقررات و نظارتی وجود ندارد هر کسی میتواند خود را کارشناس، خبره و واجد تمام شرایط برای انجام این کار جلوه دهد. واقعیت این است که کسی صحت و سقم این ادعاها را بررسی نمی‌کند.»
استان‌هایی که به بازرسان مجوز می‌دهند
تنها ایالت‌هایی که در حال حاضر مقرراتی برای نظارت بر فعالیت بازرسان خانه وضع کردهاند بریتیش کلمبیا و آلبرتا هستند؛ گرچه هر دو در نظر دارند تغییراتی در روش کار خود ایجاد کنند.
بریتیش کلمبیا می‌گوید در حال بررسی ایجاد یک سیستم مدرک‌دهی سخت‌گیرانه‌تر برای بازرسان خانه است که آن را از ۲۰۱۷ به اجرا در خواهد آورد. این استان همچنین در نظر دارد تمامی بازرسان خانه را موظف به رعایت یک استاندارد واحد کند.
در روش فعلی، بازرسان خانه می‌توانند مدرک خود را با گذراندن دوره‌‌های آموزشی در یکی از چندین مؤسسه‌ای که برای این کار در نظر گرفته شده اخذ کنند. مشکل اینجاست که استانداردهای آموزشی این مؤسسات با یکدیگر فرق‌های زیادی دارد.
برای صدور مجوز چه قدم‌هایی برداشته شده است؟
کلود لارنسون، رئیس انجمن ملی صدور گواهینامه برای بازرسان خانه می‌گوید: «الزامات فعلی صدور گواهینامه بسیار وسیع و متغیر است. ضمن اینکه خود بازرسی از خانه هم میتواند شکل‌های متفاوتی داشته باشد. مثلا دانستن اینکه بازدید از چه قسمت‌هایی ضروری است تا اینکه بازرس باید از چه روش‌هایی استفاده کند.»
ماه گذشته CSA Group، یک سازمان غیر انتفاعی استاندارد در کانادا، اولین استاندارد ملی کانادا در مورد چگونگی انجام بازرسی از خانه را منتشر کرد.
استان‌های انتاریو، آلبرتا و بریتیش کلمبیا، همگی در تأمین هزینه‌های تهیه‌ی این استاندارد همکاری داشته‌اند. این سه استان اعلام کردهاند اکنون در حال بازبینی این سند هستند تا ببیند چگونه می‌توانند از آن در نتظیم مقررات خود استفاده کنند.
