بانک‌های TD و RBC نرخ ثابت وام مسکن خود را افزایش می دهند
آیا بانک‌های دیگر کانادا هم ممکن است در آینده نرخ ثابت وام‌های مسکن خود را افزایش دهند؟
بانک‌های TD و RBC که از بزرگ‌ترین وام‌دهندگان مسکن به حساب می‌آیند در هفته گذشته سود نرخ‌های ثابت وام مسکن خود را افزایش داده‌اند. بانک TD حدود ۴۵ صدم درصد و RBC نیز ۲۰ صدم درصد.
آیا این مساله یک فرصت رقابت برای سایر بانک‌ها و نیز نهادهای وام‌دهنده ایجاد می‌کند یا آنها هم دیر یا زود همین مسیر را خواهند رفت و نرخ‌های وام‌های خود را افزایش می‌دهند؟ بخش اقتصادی CBC در این گزارش به همین مساله پرداخته است.
شماره ۱۳۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
TD در هفته جاری نرخ سود پنج مدل از وام‌های مسکن را به میزان ۱۰ صدم درصد تا ۵۰ صدم درصد افزایش داد و حالا وام‌های مسکن شرایط زیر را دارند:
- TD’s two-year closed rate
از ۳۴ / ۳ به ۴۴ / ۳ درصد - TD’s three-year closed rate
از ۴۹ / ۳ به ۵۹ / ۳ درصد - TD’s benchmark five-year closed rate از ۱۴ / ۵ به ۵۹ / ۵ درصد
- TD’s six-year closed rate
از ۱۴ / ۵ به ۶۴ / ۵ درصد - TD’s seven-year closed rate
از ۳ / ۵ به ۸۰ / ۵ درصد
Julie Bellissimo، سخنگوی TD، در بیانیه‌ای به CBC News گفت: «تنظیم نرخ‌های جدید، تصمیم‌گیری آسانی نبود. با این تغییر نرخ‌های وام‌دهی همچنان رقابتی می‌باشند.»
وی در ادامه می‌گوید: «وام‌های اعتباری ثابت به آن چه که در بازار اوراق قرضه رخ می‌دهد وابسته است و بازدهی اوراق قرضه در کانادا و ایالات متحده در حال حاضر شبیه به چند سال گذشته است، به همین دلیل بانک‌ها از هزینه‌های اضافه شده به مشتریان چشم‌پوشی می‌کنند. ما در حال بررسی تعدادی از عوامل تعیین نرخ در بازار هستیم. همچنان شما می‌توانید درباره میزان نرخ بهره با وام‌دهنده مذاکره کنید ولی او باید توانایی شما را در زمینه‌ی پرداخت، تست کند و اگر توانایی پرداخت نداشته باشید وام به شما تعلق نخواهد گرفت.»
بانک RBC نیز به شرح زیر نرخ ثابت وام مسکن را افزایش می‌دهد:
- افزایش ۱۵ صدم درصدی برای وام‌های ۱ تا ۴ ساله
- افزایش ۲۰ صدم درصدی برای وام‌های ۵ تا ۱۰ ساله
بانک‌های بزرگ دیگر کانادایی از جمله Scotia و BMO در حال حاضر وام‌های ۵ ساله خود را با نرخ ۱۴ / ۵ صدم درصد ارائه می‌دهند و بانک CIBC نیز نرخی برابر با ۹۹ / ۴ صدم درصد دارد.
Hilliard MacBeth، نویسنده و مشاور مالی در مصاحبه خود با CBC News گفت: حالا که بانک‌های TD و RBC نرخ ثابت خود را افزایش داده‌اند فرصت خوبی است تا بانک‌های دیگر به عنوان وام‌دهنده وارد رقابت شوند. البته ممکن است در آینده‌ای نزدیک همین بانک‌ها نرخ‌های ثابت خود را نیز افزایش دهند.
Jason Heath، برنامه‌ریز مالی، درباره‌ی افزایش نرخ ثابت وام مسکن می‌گوید: این اتفاق خوبی برای کسانی که می‌خواهند برای اولین‌بار خانه بخرند نیست. صاحبان فعلی نیز قرار است سختی‌های زیادی بکشند زیرا باید با نرخ جدید وام‌های خود را تمدید کنند.
