تورنتو باید چهار برابر رنتال بسازد

شماره ۱۱۲ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

تورنتو سالانه به ۸۰۰۰ واحد رنتال جدید نیاز دارد؛ این نتیجه گزارش جدیدی است که محققان دانشگاه رایرسون منتشر کرده‌اند. این در حالی است که آمارهای رسمی نشان می‌دهد تعداد واحدهای رنتال جدیدی که سالانه در تورنتو ساخته می‌شود، یک چهارم این عدد است. بسیاری از کارشناسان می‌گویند یکی از دلایل رشد سریع اجاره‌بها در واحدهای رنتال در تورنتو، کمبود عرضه این نوع از خانه‌هاست.

آمارها نشان می‌دهد سال گذشته میلادی در تورنتو ۲۰۰۰ واحد رنتال نو در بازار مسکن قرار گرفته و این در حالی است که پژوهش‌ها نشان می‌دهد این عدد باید سالانه ۸۰۰۰ واحد مسکونی باشد.

انستیتو خانه‌سازی در دانشگاه تورنتو و موسسه Evergreen پژوهشی را درباره وضعیت خانه‌های رنتال در تورنتو انجام داده‌اند.

گراهام هینز،‌ مدیر این پژوهش می‌گوید: «به غیر از اینکه لازم است شرایط خانه‌دار شدن را برای افراد در تورنتو فراهم کنیم، باید بتوانیم سالانه ۸۰۰۰ واحد رنتال جدید بسازیم».

این پژوهش معتقد است اگر چنین شرایطی به وجود آید، بعد از پنج تا ده سال، نرخ خانه‌های خالی در تورنتو افزایش پیدا کرده و به سه درصد می‌رسد؛ شرایطی پایدار که خانواده‌ها می‌توانند در آن با خیال راحت یک خانه قابل‌دسترس داشته باشند.

نرخ خانه‌های خالی در تورنتو طی چهار سال گذشته رو به کاهش بوده است.

جدیدترین آمارهای دولتی نشان می‌دهد این نرخ ۴ / ۱ درصد است. این در حالی است که ماه به ماه با افزایش میزان اجاره‌ها در واحدهای رنتال روبرو هستیم.

اجاره‌بهای یک واحد مسکونی رنتال یک‌خوابه بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۶ به میزان ۳ / ۶ درصد افزایش داشته و این افزایش در سال گذشته
۸ / ۸ درصد بوده است.

هینز می‌گوید: «اگر بتوانیم تا جای ممکن، ساخت واحدهای رنتال را افزایش بدهیم، در این وضعیت، کاندوها به گزینه‌های مناسبی برای خریدن و ورود افراد به بازار مسکن تبدیل خواهند شد. اما این روزها می‌بینیم که قیمت کاندو سالانه ۲۰ درصد افزوده می‌شود. این وضع، سازندگان را ترغیب می‌کند که بیشتر در بازار کاندو سرمایه‌گذاری کنند.»

سال گذشته در تورنتو ۷۶ هزار کاندوی جدید ساخته شد و این در حالی است که تنها ۲۴۰۰ واحد رنتال در این شهر وارد بازار شده است.