جلسات مزایده قیمت؛ بازار کاندوهای تورنتو، داغ‌تر از همیشه
فهرست مطالب
جلسه‌های مزایده قیمت Bidding War در بازار کاندوی تورنتو یکی از دلایل اصلی بالا رفتن قیمت کاندوهاست و این در حالی است که این قیمت‌ها لزوما به معنای ارزش واقعی کاندوها نیست؛ این را کیسی راگان، کارشناس خرید و فروش کاندو در تورنتو می‌گوید.
دانلود شماره ۶۷ هفته‌نامه چاپی آتش
کیسی راگان، کارشناس کاندو در تورنتو و مدیر وبسایت املاک The Condo Life می‌گوید: «جلسه‌های مزایده قیمت باعث می‌شود کار ارزیابی صحیح کاندوها و سوییت‌های تورنتو برای مشاوران املاک دشوار شود.»
ارزش‌گذاری سخت‌تر شده است
به نظر راگان، جلسات مزایده قیمت، این روزها دیگر محدود به بازار خانه House نیست و در بازار کاندوها و سوییت‌های تورنتو هم به سرعت در حال افزایش است.
به عقیده او این جلسات، قیمت‌ها را در سطح شهر افزایش می‌دهد و افزایش سریع قیمت کاندوها، ارزش‌گذاری صحیح بر روی این املاک را برای فروش دشوار می‌کند. راگان می‌گوید: «تورنتو بازار قدرتمندی برای خریداران باقی خواهد ماند و قیمت‌ها هر ماه افزایش خواهند یافت. زمانی که قیمت‌ها هر ماه عوض شوند و ارزش کاندو بر اساس جدیدترین قیمت رقابتی تعیین شود، دیگر تصویر درستی وجود نخواهد داشت و قیمت در راستای پیشنهادها پیش می‌رود».
بازار کاندو؛ واحدهایی رو به رشد
راگان درباره آینده بازار کاندو می‌گوید: «بازار کاندوها و سوییت‌های تورنتو سال‌هاست که با قدرت پیش رفته است و اثری از آهسته شدن این روند دیده نمی‌شود. امسال از همیشه شلوغ‌تر بوده است و کاندوها با سرعت بسیار زیادی فروخته می‌شوند. تعداد خریداران از تعداد کاندوها بیشتر است و این تقاضای بیشتر از عرضه، در بالا رفتن قیمت‌ها تاثیر زیادی دارد. مهاجرت، دلار با قیمت پایین و افرادی که قصد دارند پیش از آنکه قوانین جدید خرید خانه دشوارتر شود، خانه خود را بخرند، اصلی‌ترین عوامل افزایش این تقاضا هستند».
مقررات جدید تاثیری بر بازار ندارد
راگان درباره مقررات جدید وام مسکن می‌گوید: «بر اساس قوانین جدید که از 17 اکتبر 2016 اعمال می‌شود، برای تمام وام‌های با نرخ بالا، وام‌های 5 ساله با استفاده از نرخ بهره بانک کانادا (که در حال حاضر ۶۴ / ۴ درصد است) به‌جای نرخ حقیقی (که بسیار پایین‌تر است) لازم است. این یعنی خریدارانی که مبلغ پیش پرداخت آنها کمتر از ۲۰ درصد باشد اکنون باید وام گران‌تری دریافت کنند؛ حتی اگر درآمد بالاتری نداشته باشند. قوانین جدید مانع خرید برخی خریداران با مبلغ پیش‌پرداخت پایین می‌شود و در ورود خانه اولی‌ها به بازار تاخیر ایجاد می‌کند. برخی پیش‌بینی می‌کنند قوانین جدید سبب سقوط نرخ خانه در تورنتو می‌شود. گرچه ممکن است در ابتدا کمی فراز و نشیب داشته باشد، اما عوامل بسیار زیاد دیگری در آرام کردن بازار دخیل هستند. در هر صورت، با توجه به اینکه میانگین قیمت یک خانه ویلایی در تورنتو ۲ / ۱ میلیون دلار است، کاندوهای کوچک تورنتو از همیشه محبوب‌تر خواهند بود. کاندوهای تورنتو هنوز هم برای آن دسته از افرادی که قصد دارند برای نخستین بار در این شهر خانه‌ای بخرند، قابل دسترس‌تر است».
