خانه‌های تورنتو آنقدرها هم گران نیستند؛ اگر به نـرخ طلا حساب کنید

شماره ۹۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

این جمله مشهور که «بازار مسکن تورنتو، حباب است.» از زبان گروهی از کارشناسان بازار شنیده می‌شود و خیلی‌ها هم البته با آن موافق نیستند و نظر دیگری درباره آن دارند. داگلاس پورتر، کارشناس ارشد اقتصادی BMO هم یکی از آنهایی است که می‌گوید رشد جمعیت، در نهایت باعث بالا رفتن قیمت خانه در تورنتو می‌شود و این بازار حباب نیست. او در این مطلب به سراغ مقایسه قیمت‌های ملک با طلا رفته است.

داگلاس پورتر، کارشناس ارشد اقتصاد در BMO، با بررسی داده‌ها به این نتیجه رسیده است که اگر قیمت طلا را مبنا قرار دهیم، قیمت مسکن در بازارهای بسیار داغ کانادا آنقدرها هم بالا نیست. بنا بر استدلال پورتر، امروز یک خانه‌ در تورنتو به طور میانگین به اندازه‌ی ۵۴۰ اونس (۳ / ۱۵ کیلوگرم)‌ طلا ارزش دارد، و این کمتر از رکورد ۶۵۵ اونس (۶ / ۱۸ کیلوگرم) سال ۲۰۰۵ است.

پورتر می‌نویسد: «نکته‌‌ی جدی‌تر آن است که طلا در مقایسه با دلار کانادا باز هم به رکورد بالاترین قیمت خود نزدیک شده است و هیچ‌کس هم نمی‌گوید که بازار طلا حباب دارد.»

حالا پس از تغییراتی که مداخله‌ی دولت استانی در بازار ایجاد کرد و مسائلی که نزدیک بود شرکت هوم‌کپیتال را دچار فروپاشی کند، فروشندگان هجوم آورده‌اند تا خانه‌های خود را لیست کنند و از بازار جا نمانند.

اما پورتر می‌نویسد که حتی با این وجود، رشد بالای جمعیت در تورنتو (قطب مالی کانادا) احتمالاً به افزایش قیمت‌های مسکن کمک خواهد کرد. او می‌گوید: «همین‌طور نرخ‌های بسیار پایین بهره نیز چنین تأثیری خواهد داشت. با آنکه بانک مرکزی کانادا این هفته تلویحاً اشاره کرد که تمایل بیشتری برای افزایش نرخ بهره دارد تا کاهش آن، هنوز تا رسیدن به افزایش نرخ بهره فاصله‌ی بسیار زیادی داریم.»