ده نکته برای شما که می‌خواهید در کانادا خانه دلخواه‌تان را بسازید

اسپانسر ویژه: TL Developer – مجری پروژه‌های ساختمانی – تورنتو

لزومی ندارد که هنگام ساختن خانه‌ی آرزوهایتان، دچار استرس شوید. این‌ها ۱۰ توصیه‌ی طلایی ما برای شماست تا راهنمای شما در حین طی کردن فرایند ساخت خانه‌ی جدیدتان باشد. ساختن خانه از پایه می‌تواند تجربه‌ای بی‌نهایت رضایت‌بخش باشد. این کار به شما امکان می‌دهد تا خانه‌ی خود را متناسب با سلیقه و نیازهای اکنون و آینده‌تان بسازید.

ولی همان‌طور که از تماشای برنامه‌های تلویزیونی ساختن خانه هم می‌توان پی برد، این فرایند می‌تواند بسیار پراسترس و زمان‌بر باشد؛ اگر پیش‌بینی‌های لازم را نکرده باشید. هیچ ضرورتی ندارد که ساختن خانه حتما فرایند طاقت‌فرسایی از آب در بیاید. شروع این فرایند با چشمانی باز و برنامه‌‌ریزی درست می‌تواند شما را از هرگونه گرفتاری و دردسر در طول ساختن خانه حفظ کند.

۱- برنامه‌ریزی داشته باشید

برنامه‌ریزی مهم‌ترین بخش از فرایند ساخت خانه است. مطمئن شوید که جزئیات خانه‌ی خود را با دقت طراحی کرده باشید. جهت خانه به کدام سو خواهد بود؟ چیدمان و ترتیب اتاق‌ها به چه شکلی است؟ از چه نوع نورپردازی استفاده می‌کنید و چند پریز برق نصب خواهید کرد؟ نکته مهم این است که همیشه به تعدادی بیشتر از آنچه فکر می‌کنید، نیاز خواهید داشت.

ابزارهای مفیدی برای برنامه‌ریزی طراحی خانه وجود دارد. سایت‌هایی مانند Floorplanner و RoomSketcher این امکان را برای شما فراهم می‌آورند که نقشه‌هایی آزمایشی برای خانه‌ی خود تهیه کنید.

۲- بیشتر از پیش‌بینی‌ها بودجه در نظر بگیرید

برآورد اولیه‌ی شما از هزینه‌های احتمالی ساخت و ساز هر قدر که باشد، باز به احتمال زیاد شما ناچار به تحمل هزینه‌های بیشتری خواهید شد. ممکن است تعداد نامعینی از آیتم‌های مورد نیاز، در برآوردی که سازنده در اختیار شما می‌گذارد لحاظ نشده باشد.

برای مثال ممکن است سازنده‌ی شما هزینه‌هایی مانند کنتورهای برق و گاز، ارتباطات اینترنتی و کابلی یا پوشش پنجره‌ها را در نظر نگیرد. مواردی مانند محوطه‌سازی و بتن‌کاری‌های بیرونی، حصارها و دروازه‌ها، کف‌پوش‌ چوبی ایوان و صندوق‌های پستی هم ممکن است در ضمن برآورد در نظر گرفته نشده باشد.

این‌ موارد تحت عنوان هزینه‌های نهایی شناخته می‌شود و می‌تواند به ۱۵ تا ۲۵ درصد از بودجه‌ی اولیه شما برسد. شما باید هزینه‌های ناحیه‌بندی و سایت را نیز که هزینه‌های مرتبط با آماده‌سازی سایت برای ساخت و ساز می‌باشند را مد نظر قرار دهید و همچنین ناگزیر به پرداخت هزینه‌های درخواست طراحی نیز خواهید بود.

علاوه بر هزینه‌های اضافه‌ای که ممکن است لحاظ نشده باشند، باید برای شرایط پیش‌بینی نشده نیز بودجه‌ای در نظر بگیرید. برای مثال ممکن است در حین کار، برخی از مواد و مصالح با انتظارات شما همخوانی نداشته باشد و بخواهید آن‌ها را تعویض کنید. برای برآورد یک بودجه‌ی تقریبی می‌توانید از جدول شماره ۱ استفاده کنید.

۳- سازنده‌ی مناسبی انتخاب کنید

این می‌تواند یکی از مهمترین تصمیماتی باشد که شما در فرایند ساخت خانه اتخاذ می‌کنید. هر سازنده‌ای که انتخاب کنید، برای چندین ماه با او سر و کار خواهید داشت. باید در ابتدا تصمیم درستی بگیرید تا در ادامه‌ی مسیر دچار دردسر نشوید.

۴- از توافقنامه‌ و قرارداد سر در بیاورید

قراردادی را که با سازنده می‌بندید به دقت مطالعه کنید تا مطمئن شوید چه مواردی تحت پوشش هزینه‌های ساخت و ساز قرار می‌گیرد و چه مواردی تحت پوشش قرار نمی‌گیرد تا بعدا غافلگیر نشوید.

اطمینان حاصل کنید که قراردادتان شامل یک دوره‌ی آرامش برای رسیدگی به اختلافات (cooling off period) باشد و چارچوب زمانی تعیین شده در آن با نیازهای شما همخوانی داشته باشد. بررسی کنید که در قرارداد اطلاعات مفصل مربوط به طرح‌ها، ضمانت‌نامه و بیمه ذکر شده باشد. برنامه‌ی زمان‌بندی پرداخت‌ها را نیز به دقت مورد بررسی قرار دهید.

سرانجام آنکه تصمیم عاقلانه‌ای خواهد بود اگر از یک وکیل بخواهید که قبل از امضای قرارداد، نگاهی به آن بیندازد. دقت داشته باشید که هرگونه تغییر در قرارداد به خوبی مستندسازی شود و مورد توافق طرفین قرار بگیرد.

۵- کمک‌هایی به شما تعلق می‌گیرد

اگر اولین بار است که خانه‌ای می‌سازید، یا سازه‌ی شما از نوع سازه‌های سازگار با محیط زیست است، ممکن است بسته به محل زندگی‌تان، واجد شرایط دریافت کمک‌‌ها(ی دولتی) باشید. این کمک‌ها می‌تواند به شکل قابل ملاحظه‌ای هزینه‌های ساخت خانه‌ی شما را جبران کند، بنابراین باید با وام‌دهنده‌ی وام مسکن خود، یا شورای محلی‌تان، گفتگو کنید و هر گونه امکان دریافت اعتبار یا بازپرداخت‌ها را مورد بررسی قرار دهید.

۶- منابع مالی مورد نیازتان را تامین کنید

زمانی که ساخت خانه را آغاز می‌کنید، به احتمال زیاد برای تامین مالی این فرایند به دریافت وام ساخت خانه نیاز خواهید داشت. سازمان‌دهی وام ساخت با وام‌های معمولی خانه تفاوت دارد؛ از این نظر که وام‌دهنده همه‌ی وجه را یکجا در اختیار شما نمی‌گذارد. وام‌دهنده در عوض نگاه خواهد کرد که شما برای پروژه‌ خودتان چقدر پول نیاز دارید و سپس وجوه مورد نظر را به صورت متناوب و مرحله به مرحله، در اختیار سازنده‌ی شما قرار خواهد داد. این پرداخت‌های متناوب، که اصطلاحا draw نامیده می‌شوند، در هنگام تکمیل هر مرحله‌ی خاص از پروژه‌ی شما ارائه خواهد شد. تفاوت دیگر، در میزان سپرده‌ای است که وام‌دهندگان می‌خواهند. از آنجا که وام‌های ساخت در اصل ریسک بالاتری دارند، وام‌دهندگان ممکن است سپرده بیشتری درخواست کنند. قبل از آنکه دنبال وام بروید، مطمئن شوید که طرح جامعی تهیه کرده‌اید، چون وام‌های ساخت خانه به ارزش تخمینی خانه‌ی تکمیل شده بستگی دارد.

۷- با سازنده مدام در ارتباط باشید

همیشه در طول فرایند ساخت خانه با سازنده و پیمانکارها ارتباط داشته باشید. به طور منظم درباره‌ی پیشرفت پروژه پرس و جو کنید و خودتان نیز از نزدیک در جریان امور قرار بگیرید. فکر خوبی خواهد بود که اگر در فواصل منظمی، از پیشرفت کار عکس بگیرید تا مستندسازی مناسبی از مشکلات احتمالی داشته باشید.

بدون هیچ خجالتی بر مواضع خودتان پافشاری کنید. اگر سازنده یا پیمانکار گفتند که فلان کار قابل انجام نیست، چنانچه خودتان تحقیق کرده بودید و می‌دانستید که اینطور نیست، روی حرفتان پافشاری کنید. ممکن است این کار هزینه‌های اضافه‌ای روی دستتان بگذارد، اما به احتمال زیاد با صرف میزان مناسبی از تلاش، می‌توانید به هدف و خواسته‌ی خودتان برسید.

ارزش دارد که به خاطر جزئیاتی که برایتان مهم است، وارد جنگ و جدال بشوید. چراکه در نهایت این شما هستید که قرار است در خانه‌ی ساخته شده زندگی کنید. با این‌حال اگر بتوانید به شکل مناسبی ارتباط برقرار کنید، خواهید توانست که از وقوع بحث و درگیری در جریان فرایند ساخت خانه جلوگیری کنید. اگر به شکل واضح بگویید که چه چیزی می‌خواهید و چه جزئیاتی از نظر شما غیر قابل چانه زنی است، فرایند ساخت بسیار روان‌تر پیش خواهد رفت.

۸- به دنبال راه‌هایی برای صرفه‌جویی باشید

ساختن خانه فرایند هزینه‌بری خواهد بود و همانطور که در بالا اشاره کردیم، به احتمال زیاد بیشتر از آنچه انتظار داشته باشید، خرج خواهید کرد. با وجود این راه‌هایی نیز برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها وجود دارد. هنگام خرید لوازم و وسائل خانه و مواد و مصالح مورد نیاز سازنده، ابتدا خوب بگردید و قیمت‌ها را مقایسه کنید. برای هر آیتمی که در فرایند ساخت مورد نیاز است از چند جا قیمت بگیرید. با انتخاب زمینی که به آماده‌سازی کمتری نیاز داشته باشد، می‌توانید در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنید. حمل خاک، جابجایی سنگ‌ها و پاکسازی خار و خاشاک می‌تواند هزینه‌ی فراوانی روی دست شما بگذارد.

۹- از یک بازرس مستقل کمک بگیرید

هر مرحله از ساخت و ساز پروژه‌ی شما باید توسط یک مشاور مستقل مورد بازرسی قرار گیرد.

فونداسیون‌ها و پی‌ها: این مرحله شامل بازرسی از صفحه‌ستون‌ها و فونداسیون‌ها، فاضلاب‌ها و قالب‌بندی‌ها خواهد بود.

اسکلت : در این بازرسی اطمینان حاصل خواهد شد که تمامی اسکلت‌‌بندی‌های دیوارهای خانه، تراز و مستقیم می‌باشند. همچنین مشخص می‌شود که اسکلت ساختمان با ابعاد منظور شده در نقشه‌ها همخوانی دارد یا خیر. در این بازرسی ابعاد اتاق‌ها، ارتفاع سقف‌ها و خطوط بام نیز مورد بررسی قرار می‌گیرد.

قفل خوردن: این مرحله هنگامی است که خانه را بتوان قفل کرد، بدین معنا که پنجره‌ها و درها نصب شده باشد. بازرسی در این مرحله شامل کنترل چارچوب درها و پنجره‌ها، درزگیر پنجره‌ها، سیم‌کشی و لوله‌کشی و آجر و ملات‌ها می‌شود.

پیش‌ از تحویل: در این بازرسی همه‌ی بررسی‌های نهایی شامل نقاشی، کاشی‌کاری درزگیری‌های پنجره و درها کنترل خواهد شد. همچنین اطمینان حاصل خواهد شد که سایت ساختمان به شکل مناسبی پاکسازی شده است.

۱۰- حق و حقوق خود را بدانید

اگر برنامه‌ریزی مناسبی برای پروژه‌ی خود انجام داده باشید، بودجه‌ی صحیحی تهیه کرده باشید و با سازنده و وام‌دهنده‌ی درستی قرارداد بسته باشید، زمینه‌ را برای انجام بدون دردسر کار فراهم آورده‌اید. با وجود این اگر اوضاع به شکل دلخواه پیش نرفت، مسیرهایی برای شکایت از سازندگان پیش‌بینی شده است که می‌توانید از طریق آن‌ها اقدام کنید.

عواملی که باید در انتخاب سازنده در نظر بگیرید

صلاحیت‌ها و مجوزها: اطمینان حاصل کنید که سازنده‌ی شما از مجوز و بیمه‌ی مناسب برخوردار باشد. همچنین باید مطمئن شوید که سازنده‌ی مورد نظر عضو انجمن سازندگان خانه در کانادا Canadian Home Builders’ Association – CHBA و انجمن خانه‌سازان استان شما باشد،‌ مثلا در انتاریو: The Ontario Home Builders’ Association – OHBA.

معرفی‌نامه‌ها (رفرنس‌ها): کارهای قبلی سازنده را مورد بررسی قرار دهید. آیا مشتری‌های قبلی راضی بوده‌اند؟ قبل از امضای قرارداد بدون هیچ رودربایستی از سازنده بخواهید که معرفی‌نامه‌هایی در اختیار شما قرار دهد. همچنین در اینترنت نیز جستجو کنید تا مطمئن شوید که هیچ شکایتی از سازنده‌ی مورد نظر شما صورت نگرفته باشد. ضمانت‌نامه و خدمات ارائه شده از سوی سازنده را نیز مورد بررسی قرار دهید.

خانه‌هایی که قبلا ساخته شده است را بررسی کنید: بعضی از خانه‌هایی که سازنده قبلا ساخته است را به دقت بررسی کنید و به آن‌ها سر بزنید. اطمینان حاصل کنید که سطح کیفیت کارها بالا باشد. همچنین نگاهی به اطلاعات مربوط به فروش مجدد برخی از خانه‌هایی که سازنده قبلا ساخته است، بیندازید.

استایل کار: هنگام مشاهده‌ی کارهای قبلی سازنده، دقت کنید که با سبک طراحی مد نظر شما همخوانی داشته باشد. سازنده ممکن است در ساخت سبک خاصی از خانه‌ها بسیار توانمند باشد، اما اگر آنچه مد نظر شماست در حوزه‌ی تخصص او قرار نداشته باشد، احتمالا عاقلانه‌تر آن خواهد بود که سراغ سازنده‌ی دیگری بروید.

شخصیت سازنده:شما قرار است چندین ماه با سازنده ارتباط کاری داشته باشید. اطمینان حاصل کنید که با او راحت هستید. همچنین مطمئن شوید که سازنده توانایی خوبی در برقراری ارتباط داشته باشد. اگر سازنده‌ای نتواند با شما به خوبی رابطه برقرار کند، به احتمال زیاد با پیمانکارها نیز نمی تواند به خوبی ارتباط برقرار کند.

قیمت: اگر قیمت پیشنهادی سازنده‌ای خارج از بودجه‌ی شما باشد، همه‌ی این موارد قابل تردید خواهد بود. همیشه حواستان به بودجه‌ای که برای ساخت خانه دارید توجه کنید.

جدول شماره یک

موارد	هزینه‌ها
قیمت زمین	ـــ دلار
مالیات‌ها	ـــ دلار
هزینه‌های تسویه‌ی وام [Loan settlement costs]	ـــ دلار
هزینه‌ی سایت	ـــ دلار
هزینه‌های طراحی	ـــ دلار
هزینه‌های نهایی (۱۵ تا ۲۵ درصد از بودجه)	ـــ دلار
هزینه‌ی ساخت	ـــ دلار
مجموع	ـــ دلار

شماره ۱۷۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید