رئیس TREB: برای عرضه مسکن تورنتو، فکری بکنید

شماره ۱۰۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

بازار آرام و آمارهایی که نشان می‌دهد میزان خرید و فروش در بازار مسکن تورنتو تقریبا نصف شده است، می‌تواند نتیجه عوامل متعددی باشد. اما آیا این شرایط پایدار است؟ آیا مشکل بازار مسکن تورنتو حل شده و قرار است تا مدتی طولانی با همین بازار آرام و آماده خرید و فروش روبرو باشیم؟ تیم سیریانوس به عنوان رئیس هیئت مدیره مشاوران املاک و مسکن تورنتو معتقد است هنوز بزرگ‌ترین مشکل این بازار یعنی کمبود عرضه حل نشده است.

تیم سیریانوس- رئیس TREB: اگر به آمارها و ارقام بازار مسکن GTA نگاهی بیندازیم، متوجه می‌شویم که میزان فروش، نسبت به سال گذشته در همین زمان ۴ / ۴۰ درصد کاهش داشته و به ۵,۹۲۱ مورد رسیده است. این در حالی است که تعداد لیستینگ‌های جدید نسبت به سال قبل افزایشی اندک و ۱ / ۵ درصدی را تجربه کرده است. ضمن اینکه متوسط قیمت فروش برای تمامی انواع خانه، با پنج درصد افزایش نسبت به سال گذشته، به ۷۴۶,۲۱۸ دلار رسیده است.

آمارهای بازار تابستانی غالبا بهترین شاخص برای آگاهی از شرایط بازار مسکن نیست؛ به ویژه با توجه به تاثیرات روانشناختی طرح اخیر مسکن دولت انتاریو که موجب شده است خریداران در گوشه‌ای منتظر بنشینند تا نتایج این سیاست‌های جدید بهتر آشکار شود. پیش‌بینی می‌شود که بعد از Labour Day، شاهد افزایش اندکی در میزان فروش باشیم، چرا که احتمال می‌رود تعداد بیشتری از خریداران و فروشندگان بالقوه وارد بازار شوند و برخی از آنهایی نیز که تصمیم گرفتند مدتی کنار بایستند، به بازار باز خواهند گشت. نظرسنجی اخیر Ipsos، نشان می‌دهد که قصد خرید در ۱۲ ماه آینده نسبت به پاییز تفاوت مهمی نداشته است. این نظرسنجی بعد از اعلام طرح مسکن منصفانه انجام شده است.

خریداران در ماه جولای امسال، نسبت به زمان مشابه سال گذشته از انتخاب‌های بیشتری در بازار برخوردار بودند و این امر خود را در قیمت‌های خانه و رشد قیمت‌ها نشان داد. با وجود این، اگر آن‌چنان‌که در بالا پیش‌بینی شد، خریداران بالقوه امسال پاییز به بازار برگردند و متعاقب آن شاهد افزایش عرضه‌ی لیستینگ‌ها برای پاسخگویی به هجوم تقاضا نباشیم، ممکن است شاهد از میان رفتن برخی از انتخاب‌های تازه‌ای باشیم که تابستان امسال پدیدار شد. در حقیقت، تغییرات اخیر در میزان فروش و روند قیمت‌ها موجب غفلت از این واقعیت شده است که مشکل عرضه‌ی خانه‌های آماده‌ی فروش در بازار GTA همچنان باقی است.