سهم خریداران خارجی در بازار مسکن تورنتو؛ پنج درصد

دولت استان انتاریو سه‌شنبه این هفته اعلام کرد ۷ / ۴ درصد از خانه‌هایی که از تاریخ ۲۴ آوریل تا ۲۶ می در منطقه Greater Golden Horseshoe خریداری شده، خریداران خارجی دارند. البته بسیاری از این خریدها مشمول مقررات جدید انتاریو (یعنی پرداخت مالیات ۱۵ درصدی) نخواهند شد زیرا قرارداد آنها پیش از اعلام این مقررات (در تاریخ ۲۰ آوریل) امضا شده است.

این در واقع نخستین باری است که در انتاریو آماری رسمی از میزان خریداران خارجی خانه منتشر می‌شود.

دولت انتاریو ماه آوریل با اعلام طرح شانزده‌گانه خود برای اصلاح بازار مسکن، تاکید کرده بود که اطلاعاتی را از خریداران درخواست خواهد کرد که طبق آنها مشخص شود چه تعداد از خرید و فروش‌های بازار مسکن از سوی خریداران خارجی انجام می‌شود.

این داده‌های دولت انتاریو به نوعی می‌تواند تایید اعداد و ارقامی باشد که TREB نیز از مشاوران املاک محلی در انتاریو جمع‌آوری و اعلام کرده بود. آنها نیز گفته بودند تعداد خریداران خارجی خانه‌ها به طور متوسط
۹ / ۴ درصد است. TREB این آمارها را به عنوان دلیلی ارائه داد که نشان دهد گرفتن مالیات از خریداران خارجی، راه حل مناسبی برای رفع مشکل بازار مسکن در تورنتو نیست. آنها معتقدند که عرضه پایین، دلیل اصلی بالا رفتن قیمت‌هاست و دولت انتاریو باید تسهیلاتی در اختیار سازندگان قرار دهد که آنها بتوانند عرضه خانه را افزایش دهند.

دولت انتاریو در روز بیستم آوریل امسال، اعلام کرد با توجه به رشد بی‌سابقه قیمت‌های مسکن در بازارهای داغ انتاریو، مقررات شانزده‌گانه‌ای را برای کنترل بازار اجرا می‌کند. مهم‌ترین تغییر، وضع یک مالیات ۱۵ درصدی برای خریداران خارجی بازار مسکن بود؛ افرادی که شهروندی یا اقامت دائم کانادا را ندارند و می‌خواهند در بازارهای داغ انتاریو خانه بخرند. یکی دیگر از اقدامات دولت انتاریو این بود که داده‌های مربوط به خریداران خانه را در این استان جمع‌آوری کند. از همان تاریخ به بعد، تابعیت خریداران از آنها پرسیده می‌شود.

 

بعد از اعلام این مقررات، تغییراتی در بازار مسکن مشاهده شد. بر اساس اعلام TREB متوسط قیمت خانه در تورنتو در ماه می، شش درصد به نسبت ماه آوریل کاهش پیدا کرد. این در حالی است که متوسط قیمت خانه در ماه می به نسبت ماه می سال ۲۰۱۶ به میزان ۱۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بریتیش‌کلمبیا نیز تابستان سال گذشته اعلام کرد که از خریداران بازار مسکن در ونکوور، مالیات ۱۵ درصدی می‌گیرد. این تصمیم نیز باعث کاهش مقطعی قیمت‌ها شد. تازه‌ترین آمارها نشان می‌دهد که بازار دوباره در حال بازگشت به وضعیت پیش از سال گذشته است.