فقط اگر سالی صد هزار دلار درآمد دارید سراغ خریدن کاندو در تورنتو بروید
اگر شما در سال گذشته با ۷۷ هزار دلار درآمد سالانه می‌توانستید یک آپارتمان با قیمت متوسط در شهر تورنتو بخرید، امسال باید ۱۰۰ هزار دلار در‌امد داشته باشید تا بتوانید همان آپارتمان را بخرید. چرا؟ چون هم قیمت آپارتمان افزایش یافته و هم شرایط برای گرفتن وام مسکن دشوارتر شده است.
گزارش فایننشیال پست را می‌خوانیم.
شماره ۱۴۰ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید.
یک تحلیل جدید نشان می‌دهد که خریداران خانه‌اولی، اکنون برای یافتن جای پایی در بازار داغ کاندومینیوم تورنتو، نیازمند درآمدی شش‌رقمی هستند.
به گفته‌ی شرکت تحلیل بازار Urbanation، کسانی هم که توان خرید خانه را از دست می‌دهند، در عوض به اجاره‌ی آپارتمان روی می‌آورند، که خود عامل دیگری برای افزایش هر چه بیشتر نرخ‌های اجاره‌ی شهر است.
شاون هیلدبرگ، معاون ارشد این شرکت، می‌گوید: «با توجه به مقررات جدید وام‌دهی که اکنون جاری است و افزایش سریعی که در قیمت‌ها شاهد بوده‌ایم، برای خریداران خانه‌اولی دشوار خواهد بود که چنین گامی بردارند. این موضوع موجب شده است که برخی، دست‌کم به صورت موقت، از بازار بیرون بروند و فشار وارد آمده بر بازار رنتال را که همین حالا هم بسیار بالاست، افزایش بدهند.»
در بحبوحه‌ی پایین بودن عرضه و سر به فلک کشیدن تقاضا در بازار کاندو، میانگین قیمت یک کاندومینیوم فروش مجدد در تورنتو، در سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۱۸ به ۵۵۸ هزار دلار رسید؛ در حالی که این رقم در مدت مشابه سال گذشته، ۵۱۰ هزار دلار بود.
هیلدبرگ می‌گوید با چنین قیمت‌هایی، خریداران دست‌کم به ۱۰۰ هزار دلار درآمد در سال نیاز دارند تا از نسبت معیارهای وام‌دهی برای بدهی‌های ناخالص The Lending Standards For Gross Debt Service Ratios و همچنین مقررات سختگیرانه‌تر تایید وام مسکن، که در ژانویه از سوی سازمان‌های نظارتی فدرال به اجرا در آمد، برخوردار باشند.
تنها یک سال پیش، میانگین درآمد مورد نیاز برای برآورده ساختن این نیازمندی‌ها، ۷۷ هزار دلار بود.
بنابراین، جای تعجب نیست که بسیاری از مردم ترجیح می‌دهند اندکی بیشتر در بازار رنتال باقی بمانند، اما در شرایطی که نرخ خالی بودن خانه‌ها اکنون به زیر یک درصد رسیده است، این نیز به نوبه‌ی خود میانگین اجاره‌ها را هر چه بیشتر بالا می‌برد. در سه‌ماهه‌ی نخست امسال، نرخ اجاره‌ی یک واحد متوسط با ۷۴۰ فوت مربع مساحت در شهر تورنتو، با افزایش نقطه به نقطه‌ی ۷ / ۱۰ درصدی، به ۲,۲۰۶ دلار در ماه رسید.
درواقع Urbanation دریافته است که اجاره کردن هنوز هم از تقبل هزینه‌های مالکیت یک کاندومینیوم با همان اندازه، ارزان‌تر تمام می‌شود. اقساط وام مسکن، با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی، به‌علاوه‌ی هزینه‌های شارژ کاندو برای یک واحد رنتال ۷۴۰ فوت مربعی، در سه‌ماهه‌ی نخست امسال حدود ۱۷۰ دلار در ماه بیشتر از میانگین اجاره‌ی ۲,۲۰۶ دلاری آب می‌خورد. دو سال پیش هزینه‌های مالکیت و اجاره تقریبا برابر بود.
اما هیلدبرگ می‌گوید با توجه به افزایش میزان عرضه به بازار، ممکن است در آینده کمی اوضاع بهتر شود. تعداد آپارتمان‌های در دست ساخت ویژه‌ی اجاره در پایان سه‌ماهه‌ی نخست سال جاری به ۷,۹۳۷ واحد رسید، در حالی که این رقم در سال گذشته ۵,۸۳۲ واحد بود.
