قیمت خانه‌ها در پنج سال آینده در همه جای کانادا افزایش می‌یابد، غیر از این دو شهر
بسیاری از خریداران و فروشندگان خانه در کانادا نگران هستند که مبادا پس از خرید یا فروش خانه خود، شرایط بازار تغییر کند و آنها ضرر کنند. برای رفع این نگرانی باید نگاهی به پیش‌بینی‌های اقتصاددان‌ها انداخت. برای همین در این مطلب با دو اقتصاددان ارشد در کانادا همراه می‌شویم و نگاهی به گزارش‌های اخیر آنها در زمینه آینده بازار املاک مستغلات کانادا و شهرهای آن می‌اندازیم.
Andres Carbacho-Burgos، اقتصاددان ارشد حوزه مسکن در موسسه تحلیل Moody، در گزارش خود نوشته است: «با تاثیرات مستقیم و غیرمستقیم کاهش نقدینگی، رشد قیمت املاک در سال ۲۰۲۰ کند خواهد شد، در سال ۲۰۲۱ بطور مقطعی منفی خواهد شد و تنها در سال‌های بعد از آن دوباره شاهد بهبود خواهیم بود.»
این پیش‌بینی توسط موسسه تحلیل Moody با استفاده از داده‌های شرکت «راهکارهای املاک و مستغلات» یا «RPS» صورت گرفته است. این پیش‌بینی می‌گوید که قیمت املاک در کانادا از سه‌ماهه اول سال ۲۰۱۹ تا سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ به اندازه ۲ / ۲ درصد رشد خواهد کرد.
افزایش در کدام شهرها؟
شهرهای سنت جان و گوئلف شاهد بیشترین جهش قیمت‌ها خواهند بود. قیمت املاک در این دو شهر به ترتیب ۱ / ۶ درصد و ۵ / ۵ درصد، افزایش پیدا می‌کند.
شهرهای بری ۲ / ۵ درصد، ادمونتون ۲ / ۴ درصد و تورنتو ۳ / ۳ درصد، مابقی فهرست پنج شهر برتر با بیشترین افزایش قیمت را تکمیل می‌کنند.
آندرس کارباچو بورگوس در این گزارش پیش‌بینی می‌گوید: «در طی سال آینده، تنها شهر مونترال رشد قیمت مسکن قابل توجه ۶ / ۲ درصد را در مقایسه با سایر کلان‌شهرهای بزرگ کانادا خواهد داشت، اما در سال‌های بعد از آن، بهبودی نسبی بوجود خواهد آمد و تورنتو عملکرد بهتری خواهد داشت.»
از تورنتو چه خبر؟
تقاضا در تورنتو همچنان بالا خواهد ماند و این بر قیمت‌ها تاثیر می‌گذارد. با این وجود، افزایش نرخ بهره و تست استرس، استطاعت خرید مسکن را برای خریداران احتمالی در آینده، همچنان با مشکل مواجه خواهد کرد و در نتیجه تقاضای خرید را فروکش می‌کند.
طبق این گزارش، در ونکوور قیمت‌ها طی سال آینده کاهش خواهد داشت. با توجه به حباب قیمت خانه‌ها و آپارتمان‌های شهر ونکوور، این کلان‌شهر خوش‌شانس است که سطوح قیمت فعلی را تا سال ۲۰۲۴ حفظ خواهد کرد.
طبق پیش‌بینی‌ها، قیمت‌ها در این شهر در طی پنج سال آینده تنها ۹ / ۰ درصد افزایش خواهد داشت. این پیش‌بینی منطقی است، چرا که بازار مسکن ونکوور اکنون در دست خریداران است و چالش‌های جدی خاصی نیز در آن حاکم است.
کاهش در کدام شهرها؟
Gregory Klump، اقتصاددان ارشد در موسسه CREA، پیش‌تر در یک بیانیه مطبوعاتی درباره همین موضوع گفته است: «آمار فروش هنوز روندی رو به پایین دارد، چرا که خریداران هنوز در حال تطبیق دادن خود با مخلوطی از چالش‌ها در برابر استطاعت خریدشان و دسترسی کم‌تر به تسهیلات مالی بخاطر تست استرس و تغییرات سیاست‌های مسکن تصویب شده توسط دولت ایالتی بریتیش کلمبیا هستند.»
پس کدام دو شهر کانادا هستند که شاهد کاهش قیمت در طی پنج سال آینده خواهند بود؟ پاسخ به این سوال شهرهای رجاینا و ساسکاتون است.
کارباچو بورگوس در ادامه گزارش خود می‌گوید: «تنها استانی که می‌تواند انتظار اصلاحات جدی در قیمت مسکن را بکشد، ساسکاچوان است که در آن، شهرهای رجینا و ساسکاتون حباب‌های بزرگ قیمت در حوزه مسکن دارند و برخلاف شهرهای بزرگ استان انتاریو، سابقه تعدیل بی‌رحمانه قیمت را نیز دارند.»
