قیمت کاندوها در تورنتو دارد به خانه‌های ویلایی نزدیک می‌شود؛ آیا این طبیعی است؟
شماره ۱۱۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
نسبت قیمت خانه‌های ویلایی به قیمت کاندو، همیشه یکی از اصلی‌ترین ملاک‌ها برای تصمیم‌گیری در بازار مسکن است. آمارها نشان می‌دهد این روزها در GTA قیمت این دو نوع خانه محبوب، در حال نزدیک شدن به هم است.
تورنتو در ماه‌های گذشته با افزایش قابل توجه قیمت کاندوها روبرو بوده و حالا یکی از سوالات اصلی بازار که ممکن است شما هم بخواهید آن را بدانید این است که این نسبت در تورنتو باید چه قدر باشد؟
نویسنده سایت Better Dwelling به این موضوع پرداخته و توضیح می‌دهد که این نسبت معمولا چه قدر بوده و حالا شرایط بازار چگونه است.
هیچ‌کس نمی‌تواند عدد دقیقی را به عنوان نسبت درست قیمت خانه ویلایی به کاندو بدهد اما یکی از ابزارهای مناسب برای سنجش این عدد، نگاه به روندهای تاریخی در بازار مسکن GTA است. برای این کار بد نیست به جدیدترین آمارهای اتحادیه املاک و مسکن انتاریو نگاه کنیم.
کاندو ۴۱۲ هزار دلار گران‌تر است
عددهای مربوط به ماه سپتامبر نشان می‌دهد قیمت متوسط کاندوها ۴۶۰٫۲۰۰ دلار بوده و در همین زمان قیمت متوسط یک خانه ویلایی ۸۷۲٫۵۰۰ دلار بوده است. این یعنی به طور متوسط یک کاندو ۴۱۲٫۳۰۰ دلار از یک خانه ویلایی ارزان‌تر است.
نگاهی به روند قیمت‌ها در سال‌های گذشته نشان می‌دهد در شرایط امروز، فاصله قیمت کاندو و خانه ویلایی کمتر از روندهای معمول است.
بد نیست بدانید این عدد در ماه می سال گذشته ۵۲۰ هزار دلار بود. ما در حال حاضر شاهد تفاوتی هستیم که ۷۱ / ۲۰ درصد با اوج این وضعیت تفاوت دارد و از آن کمتر است.
هفت درصد کمتر از روند همیشگی
اما اگر بخواهیم تفاوت قیمت را در ماه سپتامبر با متوسط سال‌های گذشته مقایسه کنیم، به عدد ۷ درصد می‌رسیم. یعنی تفاوت نسبت قیمت خانه ویلایی به آپارتمان (کاندو) هفت درصد کمتر از میزانی است که معمولا در سال‌های پیش شاهد آن بوده‌ایم.
به عنوان مثال عددهای سال ۲۰۰۵ نمونه خوبی برای بررسی شرایط عادی بازار است. در این سال شاخص میانه قیمت کاندو به خانه‌های ویلایی ۸۷ / ۵۶ درصد بوده و این شاخص در حال حاضر ۷۴ / ۵۲ درصد است.
در این شرایط اگر متوسط قیمت خانه‌های ویلایی کاهش پیدا کند و به ۸۰۹٫۵۰۰ دلار برسد و یا قیمت کاندوها افزایش پیدا کرده و به متوسط قیمت ۴۹۶ هزار دلار برسد، ما دوباره نسبتی را تجربه می‌کنیم که منطبق با روندهای سال گذشته در بازار مسکن GTA است.
این تفاوت در تورنتو می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد. یکی از مهم‌ترین موارد مربوط به متراژ و همچنین مالکیت زمین است. متراژ خانه‌های ویلایی به طور متوسط بیشتر از متراژ کاندوهاست و افراد با خریدن یک خانه ویلایی، مالک زمین آن هم می‌شوند. این در حالی است که در کاندو، زمینی خرید و فروش نمی‌شود و افراد فقط صاحب یک واحد مسکونی هستند.
