مسکن در مناطق تورنتوی بزرگ؛ کدام‌ها داغ‌ترند؟ کدام‌ها گران‌تر؟
هنگامی که دون آر. کمپبل در ۲۰۱۳ به شرکت TheRedPin رفت، یکی از اولین نکاتی که به آن اشاره کرد این بود که اگر تنها روی قیمت متوسط فروش و زمان لازم برای فروش تمرکز کنید، ۱۸ تا ۲۴ ماه از یک سرمایه‌گذار دوراندیش عقب خواهید بود.
این یک نکته‌ی عمیق است؛ به ویژه برای آنها که فقط از چشم یک سرمایه‌گذار به بازار مسکن نگاه می‌کنند. واقعیت این است که اطلاعات مربوط به تولید ناخالص ملی، جمعیت محلی و میزان رشد مشاغل، در تحلیل چشم‌انداز بلند مدت هر بازار نقش مهمی ایفا می‌کنند.
با این وجود، استفاده از داده‌های متداول‌تر بازار مسکن نیز می‌تواند به ما کمک کند که دریابیم چه بازارهایی در حال حاضر عملکرد بهتری دارند و مالکان (چه سرمایه‌گذاران دوراندیش و چه صاحب‌خانه‌های معمولی) در چند ماه و چند سال گذشته کجا بیشترین سود را برده‌اند.
ما درست با این نگاه، تصمیم گرفتیم که یک شیرجه‌ی عمیق به درون اعداد و ارقام مربوط به بازار مسکن بزرگترین شهر کانادا یعنی تورنتو بزنیم و ببینیم در این شهر که در ۲۰۱۵ شاهد بهترین سال خود در بازار مسکن بوده اوضاع و احوال از چه قرار است.
یک شیرجه عمیق درون اعداد و ارقام
فروش خانه در خود تورنتو و شهرها و شهرک‌های اطراف که مجموعاً تشکیل دهند‌ه‌ی ناحیه‌ی تورنتوی بزرگ هستند، سال گذشته از مرز ۱۰۰ هزار مورد گذشت، که بالاترین رقم در تاریخ این شهر به شمار می‌آید.
قیمت‌ها نیز جهش پیدا کرد و طی سال ۲۰۱۵ در مجموع ۹/۸ درصد افزایش یافت.
بجای ردیف کردن تمام ۳۱ شهر ناحیه‌ی تورنتوی بزرگ و ارائه‌ی اطلاعات مربوط به همه‌ی آنها، ما سراغ بازارهایی رفتیم که در یکی از این سه زمینه نسبت به سایرین عملکرد بهتری داشته‌اند: بیشترین افزایش ارزش خانه‌ها، بیشترین افزایش فروش در مقایسه با سال قبل و همچنین کمترین مدت زمان لازم برای فروش.
برای تکمیل کار، شهرهایی که ارزان‌ترین و گران‌ترین املاک و مستغلات را در بزرگترین کلانشهر کانادا به نام خود ثبت کرده‌اند نیز آورده شده است.
برلینگتون؛ بهترین شهر از لحاظ میزان فروش خانه
از لحاظ بیشترین رشد در میزان فروش خانه، برلینگتون از تمام ۳۰ شهر دیگر ناحیه‌ی تورنتوی بزرگ عملکرد بهتری داشته است. این شهر در منطقه‌ی هالتون، در ۲۰۱۵ شاهد افزایش قابل ملاحظه‌ی ۲۳ درصدی میزان فروش نسبت به سال پیش از آن بود.
آرورا با ۱۴/۷ درصد افزایش در فروش در رتبه‌ی دوم قرار دارد. این در حالی است که جورجینا، شمالی‌ترین شهر منطقه‌ی یورک به فاصله‌ی اندکی با ۱۴ درصد افزایش مکان سوم را به خود اختصاص داده است.
وقتی ساکنان یورک از همه خوشحال‌ترند
مالکان خانه در منطقه‌ی یورک، در ۲۰۱۵ دلایل فراوانی برای شادمانی داشته‌اند. با وجود صحبت‌های زیادی که درباره‌ی خانه‌های ویلایی میلیون دلاری در تورنتو می‌شود، در حقیقت این منطقه‌ی یورک است که از لحاظ مهم‌ترین شاخص، یعنی افزایش قیمت‌ها نسبت به سال پیش، مکان نخست را از آن خود کرده است.
در ۲۰۱۵ خانه‌های ویلایی یک-خانواری در منطقه‌ی یورک، به طور میانگین شاهد جهش ۱۴ درصدی در قیمت خود بودند. تورنتو از این لحاظ با رشد بسیار خوب ۱۲ درصدی در مقام دوم قرار دارد.
اگر بخواهیم دامنه‌ی جستجوی خود را از این هم محدودتر کنیم و ببینیم دقیقاً کدام شهرداری بالاترین افزایش قیمت را در خانه‌های ناحیه‌ی خود شاهد بوده است، با اندکی تعجب درمی‌یابیم که این مکان نیز در منطقه‌ی یورک واقع شده است. خانه‌های ویچرچ استوفویل، با میانگین بهای ۷۸۹,۷۳۰ دلار، سال گذشته ۲۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.
نیو مارکت و ریچموند هیل، هر دو شهر در محدوده‌ی مرزهای منطقه‌ی یورک و در تسخیر املاک بسیار پرطرفدار، با ۱۶/۴ درصد در رتبه‌ی بعدی افزایش قیمت قرار می‌گیرند. برای آنکه این اعداد و ارقام معنی بهتری پیدا کنند توجه کنید که در ۲۰۱۴ متوسط قیمت یک خانه در نیومارکت ۵۳۱,۳۷۶ دلار بوده و تنها یک سال بعد خانه‌های همان شهر به میانگین قیمت ۶۱۸,۴۹۸ دلار به فروش رسیده است.
آنجا که خانه‌ها زودتر فروش می‌رود
مدت زمان لازم برای فروش یک ملک، همیشه نشانه‌ی قوت آن بازار نیست. برای مثال خانه‌های گران‌قیمت‌تر، صرف نظر از آنکه بهای آنها اخیراً چه مقدار افزایش داشته است، معمولاً زمان بیشتری برای فروش می‌خواهند.
با این حال اگر خانه‌ها در مدت بسیار اندکی به فروش برسند، این می‌تواند نشانه‌ی بارزی از توانمندی بازار و پرطرفدار بودن املاک آن باشد.
Ajax از این لحاظ در صدر فهرست قرار می‌گیرد. این شهر با ساکنانی که در یک چشم به هم زدن خانه‌های خود را به فروش می‌رسانند به طور میانگین تنها در ۱۳ روز خانه‌های خود را به فروش می‌رساند. این عدد ۴۰ درصد از میانگین کل تورنتوی بزرگ سریع‌تر است. سرزندگی بازار مسکن این شهر در منطقه‌ی دورهام، تنها به سرعت فروش خانه‌های آن محدود نمی‌شود، چرا که قیمت‌ها نیز در این شهر در ۲۰۱۵ نسبت به سال پیش از آن ۱۴ درصد رشد داشته است.
ویتبی در منطقه‌ی دورهام و نیومارکت به ترتیب با ۱۵ و ۱۷ روز انتظار برای فروش، از این لحاظ جایگاه‌های دوم و سوم را از آن خود کرده‌اند.
اوشاوای ارزان، کینگ سیتی گران
با رشد شتابان قیمت خانه در این منطقه، برای پیدا کردن خانه‌های قابل خرید باید بیش از پیش به سمت غرب و شمال حرکت کرد.
اوشاوا، در فاصله‌ی ۶۰ کیلومتری مرکز تورنتو، با میانگین قیمت فروش ۳۴۹,۱۰۱ دلار برای هر خانه، میزبان ارزان‌ترین مسکن‌های کل منطقه است. کلارینگتون با میانگین ۳۹۲,۱۰۱ دلار و جورجینا با میانگین ۴۱۰,۹۱۵ دلار برای هر خانه، از این لحاظ به ترتیب در مکان‌های دوم و سوم قرار می‌گیرند.
در مورد گران‌ترین خانه‌ها، مکان نخست با اختلاف بسیار زیاد نسبت به رقبا در اختیار کینگ سیتی است؛ شهرستانی کوچک با انبوهی از خانه‌های لوکس، سفارشی و میلیون دلاری، که میانگین قیمت آنها ۱,۰۰۶,۷۰۱ دلار است. ریچموند هیل و اوک‌ویل با میانگین قیمت‌هایی در حدود ۸۰۰ هزار دلار رتبه‌های بعدی این فهرست را از آن خود کرده‌اند.
دورنمای بازار مسکن تورنتوی بزرگ
سرمایه‌گذاران دوراندیش که فراتر از سروصداها به یافتن بازارهایی با بیشترین سود در ده سال آینده و بعد از آن می‌اندیشند، اعداد و ارقام مربوط به بیشترین افزایش قیمت و سریع‌ترین فروش را تنها به عنوان یکی از آمارهای مورد نیاز خود می‌بینند. اما در حالی‌که این اعداد بازگو کننده‌ی همه‌ی حقایق بازار مسکن نیست، آن‌طور که معمولاً در تیترهای خبری می‌بینیم، آنها نگرشی منحصر بفرد در مورد آن که چه شهرهایی اکنون عملکرد بهتری دارند در اختیار ما می‌گذارند. توانایی آنها این است که دورنمایی کلی از وضعیت بازار منطقه را ترسیم کنند. در هر صورت، هر چه اطلاعات بیشتر، بهتر.
