معاوضه ملک؛ راه‌کاری مناسب برای زمانی که بازار مسکن کم رونق می‌شود
هرکدام از استان‌های کانادا قوانین متفاوتی نسبت به معاوضه ملک دارند و همچنین ممکن است قبل از اتمام دوره وام، بانک شما را برای انجام این معامله جریمه کند
معاوضه‌ی ملک (Real estate trading) که تاخت زدن (House swap) نیز نامیده می‌شود، نوعی از معامله است که در آن یکی از طرف‌ها یک ملک را از طرف دیگر می‌خرد و همزمان، ملک خود را نیز به او می‌فروشد. در واقع دو ملک و مابه‌التفاوت قیمت آنها، در صورتی که قیمتشان یکی نباشد، با هم تاخت زده می‌شود. به این نوع معاوضه ملک، در اصطلاح عامیانه، توافقنامه‌ی «من مال تو را می‌خرم، تو مال من را می‌خری» گفته می‌شود.
اگر قصد دارید در مورد این نوع معامله بیشتر بدانید، این مطلب را از دست ندهید.
واقعیت این است که به دلیل رویکرد فروش همزمان در این نوع معامله، تاریخ نهایی شدن دو قرارداد نزدیک به هم تعیین می‌شود. اما تفاوت اصلی بین معامله‌ی سنتی و این نوع معاوضه ملک در این است که در معاوضه‌ی ملک، به جای کنسل کردن وام مسکن فعلی و گرفتن یک وام جدید و پرداخت پیش‌قسط و بقیه‌ی کارها، صرفا مالکیت زمین‌ها مبادله شده و مابه‌التفاوت خالص ارزش ملک‌ها انتقال پیدا می‌کند.
در این نوع معامله، هنگامی که طرفین در مورد معاوضه‌ی ملک‌هایشان به توافق رسیدند، معامله امکان‌پذیر خواهد بود.
همچنین اگر هر دو ملک از ارزش خالص کافی برخوردار بوده و امکان پرداخت مابه‌التفاوت در زمان نهایی شدن قرارداد وجود داشته باشد، معامله می‌تواند صورت پذیرد.
بنابراین، اگر یکی از طرفین پول نقد اندکی داشته باشد، یا ارزش خالص ملک او پایین یا منفی باشد، به احتمال زیاد انجام چنین معامله‌ای از نقطه‌نظر مالی مقدور نخواهد بود.
چرا معاوضه‌ی ملک؟
همانطور که بچه‌ها اسباب‌بازی‌ها یا بازی‌های ویدئویی‌شان را عوض می‌کنند، بزرگترها هم ممکن است با هدف تجربه کردن چیزهایی جدید مثل زندگی در محله‌ای نو، یا لذت بردن از چشم‌اندازی تازه، بخواهند خانه‌هایشان را معاوضه کنند.
اما باید در نظر داشت که این نوع معامله، شامل تعهدی بسیار بزرگتر و طولانی‌تر است، چرا که مالکیت زمین‌ها انتقال پیدا می‌کند.
تفاوت خالص ارزش ملک‌های معاوضه شده، از طریق پول نقد یا سایر روش‌های تشویقی که مورد توافق طرفین قرار گیرد، پرداخت می‌شود.
معاوضه‌ی ملک مزیت‌های اضافه‌ای در مقایسه با معاملات سنتی دارد.
از آنجا که تاریخ بستن قرارداد و اسباب‌کشی طرفین همزمان است، مالکان از دردسر جستجو به دنبال انبار موقت برای مبلمان و اجاره کوتاه‌مدت یک محل سکونت قبل از اسباب‌کشی، نجات پیدا می‌کنند.
همچنین، دیگر نیازی به پرداخت وام مسکن دوباره نخواهد بود، چراکه قرارداد خانه‌ی فروخته شده و خانه‌ی تازه خریداری شده در یک روز بسته می‌شود.
نیازی هم به پرداخت هزینه‌های تبلیغات، لیستینگ و حق کمیسیون نیز که در مجموع می‌تواند به هزاران دلار برسد، نخواهید داشت.
چگونه معاوضه‌ی ملک را انجام دهیم؟
بطور سنتی این نوع معاملات بین طرف‌هایی انجام می‌شود که هر دو تمایل به تملک خانه‌ی طرف دیگر دارند و حاضر هستند به خاطر آن از خانه‌ی فعلی خود بگذرند.
آنها از طریق همکاران یا نزدیکان مشترک، یا از طریق یک بنگاه املاک با مشاوران مسکن رسمی و مجرب، که می‌توانند دنبال چنین ملک‌هایی بگردند و در مورد شرایط آن چانه زنی کنند، با هم ملاقات می‌کنند.
نکات مهم درباره معاوضه ملک
بانک‌ها بطور معمول جریمه‌ای را برای فروش ملک قبل از پایان دوره‌ی وام مسکن در نظر می‌گیرند.
اما بسیاری از آنها اگر ملک دیگری را در بازه‌ی زمانی مشخصی خریداری کرده و وام مسکنی را با ارزش برابر یا بیشتر از وام قبلی خود دریافت نمایید، از جریمه‌ی مورد نظر چشم‌پوشی می‌کنند.
لطفا قبل از اقدام به چنین معامله‌ای، از بانک خود سوال کنید تا بدانید چه سیاست‌هایی در مورد وام مسکن شما اعمال می‌شود.
معاوضه‌ی ملک شامل خرید و فروش ملک است. تاثیر این معامله بر ترازنامه‌ی مالیاتی و موقعیت مالی شما، فرد به فرد متفاوت خواهد بود.
علاوه بر این، هر استان و هر بانکی سیاست‌های متفاوتی را درباره‌ی این نوع از معاملات دنبال می‌کنند.
بنابراین عاقلانه خواهد بود اگر با مسئولان مالیاتی استان، مشاور مسکن، مشاور امور مالی و حسابدار خود مشورت کنید تا درک بهتری از پیامدهای کامل این نوع از معاملات نسبت به وضعیت مالی خود پیدا کنید.
