می‌خواهید در کانادا خانه بسازید؟ این ده مرحله‌ای است که باید طی کنید
اگرچه ساخت خانه در همه جای دنیا ممکن است یکسان به نظر برسد، اما ویژگی‌هایی از قبیل مقررات و الزامات قانونی، اقتضائات شرایط جغرافیایی و تفاوت هزینه‌ها و قیمت‌ها می‌تواند ساخت خانه در کانادا را از ایران متفاوت بسازد
اسپانسر ویژه: TL Developer – مجری پروژه‌های ساختمانی – تورنتو
اگرچه شاید ساخت خانه در همه جای دنیا یکسان و یک جور به نظر برسد، اما دلایل زیادی هست که باعث می‌شود در هر کشوری مراحل و پروسه خاصی داشته باشد. ویژگی‌هایی از قبیل مقررات و الزامات قانونی، اقتضائات شرایط جغرافیایی و تفاوت هزینه‌ها و قیمت‌ها می‌تواند ساخت خانه در کانادا را از ایران متفاوت بسازد.
اما آنچه در میان هر دوی اینها اشتراک دارد این است که اصولا ساخت خانه کار آسانی نیست و باید ماه‌ها برنامه‌ریزی کنید و قدم به قدم پیش بروید. همه‌چیز از تنظیم بودجه شروع می‌شود و بعد از انتخاب نقشه‌ی خانه، کار اصلی شروع می‌شود.
شما به عنوان شخصی که تصمیم گرفته‌اید خانه‌‌تان را بسازید، باید انتظار هر اتفاقی را داشته باشید و در مواقع ضروری کمی بیشتر هم هزینه کنید.
اما نکته دیگر این است که اگر شما از برنامه‌ریزی دقیق و حساب‌شده پیروی نکنید و پیمانکار صاحب تجربه و حرفه‌ای را به کار نگیرید ممکن است ساخت خانه از اینکه خانه‌ای را آماده بخرید گران‌تر در بیاید. این مطلب به شما در همین رابطه کمک می‌کند، ضمن اینکه ۱۰ گام اساسی و مهم برای ساخت خانه در کانادا را بازگو می‌کند تا بتوانید از بروز مشکلات احتمالی در حین ساخت خانه، جلوگیری کنید.
بسیاری از ما این رویا را داریم که روزی صاحب خانهی خودمان باشیم. ممکن است خانه‌ای را بخریم، خانه‌ای جدید را در یک پروژه در حال ساخت انتخاب کنیم یا خانه‌ای جدید بسازیم.
شما می‌دانید که ساخت خانه‌ای جدید پروژه‌ی بزرگی است؛ اما این پروژه، اگر به درستی به انجام برسد، می‌تواند یکی از هیجان‌انگیزترین و رضایت‌بخش‌ترین موفقیت‌ها در طی جستجوی شما به دنبال مالکیت خانه باشد.
ما فرایند ساخت خانه را در ده گام گرد آورده‌ایم، که از تنظیم بودجه‌ی خانه تا مرحله‌ی اسباب‌کشی را در بر می‌گیرد و به این ترتیب، شما خواهید دانست که در طی هر مرحله، باید انتظار چه چیزی را داشته باشید.
۱- تنظیم بودجه برای ساخت خانه
قبل از خرید نقشه خانه، باید بودجه‌ای دقیق برای ساخت خانه تهیه کنید، که نه تنها جنبه‌های مالی در آن در نظر گرفته شده باشد، بلکه اولویت‌ها، نیازها و اهداف آینده‌ی شما را نیز در بر گرفته باشد. ضروری است که بدانید ساخت خانه چقدر برای‌تان هزینه خواهد داشت و همچنین، پس از ساخت، چه هزینه‌های عملیاتی در انتظار شما خواهد بود.
حسابگر وام مسکن می‌تواند به شما کمک کند که برآورد دقیقی از اینکه چقدر باید وام بگیرید و اقساط ماهیانه‌ی شما چقدر خواهد شد، داشته باشید. پس از آنکه برآورد درست و نسبتا دقیقی به دست آوردید، می‌توان جستجوی خود را به دنبال بهترین گزینه‌های وام آغاز کنید.
دقت داشته باشید که قبل از خرید زمین و نقشه‌های خانه، پیش تایید ساخت خانه و وام مسکن خود را دریافت کنید تا اگر مشکلی در ارتباط با اعتبار یا بدهی‌های معوقه‌ی شما وجود داشت، زمان کافی برای حل و فصل آن داشته باشید.
۲- انتخاب نقشه‌ی مناسب برای خانه
قبل از آنکه دنبال نقشه‌ی خانه بگردید، باید فهرستی از ویژگی‌های اساسی مطلوب و مورد نیاز خود، مثل یک طبقه یا دو طبقه بودن طراحی خانه، مساحت زیربنای آن، تعداد اتاق خواب‌ها و سرویس‌های بهداشتی و اندازه‌ی گاراژ، تهیه کنید. سبک و سلیقه‌ی شخصی شما، بر اولویت‌های‌تان برای چیدمان داخلی خانه، تاثیر خواهد داشت.
آیا یک نقشه آزاد می‌خواهید؟ آیا فضاهای انعطاف‌پذیر یا اضافی می‌خواهید؟ آیا به آشپزخانه یا اتاق خواب بزرگ نیاز دارید؟ برای انتخاب نقشه‌ی مناسب، این نکات را در نظر داشته باشید.
پی‌ریزی خانهی شما عنصری حیاتی از فرایند ساخت خانه به شمار می‌آید، زیرا همان چیزی است که باید کل ساختمان را نگه دارد. پی‌ریزی باید به شکلی صحیح انجام شود تا جلوی مشکلاتی که در آینده می‌تواند بر ایمنی و عملکرد خانهی شما تاثیر بگذارد، گرفته شود.
بعد از خاک‌برداری زمین، قالب‌ها با استفاده از الوارهای اسکلت‌بندی ساخته خواهد شد. البته می‌توانید الوارهای قبلی را برای اسکلت‌بندی تمیز کنید و دوباره مورد استفاده قرار بدهید. سپس در تمامی بخش‌ها بتن ریزی انجام می‌شود. باید تصمیم بگیرید که چه نوع فونداسیونی می‌خواهید.
فونداسیون با زیرزمین، فونداسیون گسترده کف بتنی (slab) یا فونداسیون گربه‌رو (crawlspace). بعد اسکلت‌سازی خانه شروع می‌شود و طرح خانهی شما کم کم شکل می‌گیرد.
۴- بازرسی اولیه و اسکلت ساختمان
هنگامی که اسکلت ساختمان تکمیل شد، لوله‌کشی، سیم‌کشی و اسکلت ساختمان توسط یک بازرس مورد بررسی قرار می‌گیرد. بعد از آنکه خانهی جدید شما این بازرسی را با موفقیت پشت سر گذاشت، شما اجازه پیدا خواهید کرد که اولین بازرسی فنی رسمی را به انجام برسانید، که در طی آن، چیدمان اتاق‌ها، راه‌پله‌ها و جاگذاری پریزهای برق را مشاهده خواهید کرد. اگر درخواست کرده‌اید که پریزهای برق بخصوصی اضافه یا حذف شود، حتما قبل از انجام گچ‌بری‌ها، کنترل کنید که این کار انجام شده باشد.
۵- محصور کردن خانه
اکنون سازنده‌ی شما، مرحله‌ی محصور کردن خانه را با درای‌وال (Drywall) یا دیوار خشک و یک پوشش محافظتی در برابر آب و هوا که به House Wrap معروف است، آغاز می‌کند تا خانهی شما را در مقابل رطوبت ناخواسته محافظت نماید.
سیستم سقف و پنجره‌ها و درها در این مرحله نصب می‌شود. مرحله‌ی هیجان‌انگیزی است، چراکه اتاق‌ها اکنون متمایز می‌شوند. قبل از عایق‌کاری و نصب‌های مکانیکی، اطمینان حاصل کنید که همه‌ی اتاق‌ها همانطوری باشند که شما می‌خواهید. یادتان باشد که سوال‌های زیادی بپرسید؛ از شما انتظار نمی‌رود که همه‌ی جنبه‌های ساخت خانه را درک کنید.
انتخاب محصول مناسب برای عایق‌بندی احتمالا هیجان‌انگیزترین بخش ساخت خانهی شما نخواهد بود، اما مسلما یکی از مهمترین بخش‌ها است، زیرا عایق‌بندی است که خانهی شما را در تابستان خنک و در زمستان گرم نگاه می‌دارد. با انتخاب ضریب مقاومت گرمایی (R-value) مناسب برای هر بخش از خانه، مثل اتاق زیرشیروانی، کف‌ها و دیوارها، زیرزمین، گربه‌رو و کانال‌ها، محیط خوشایندی در داخل خانه به وجود خواهید آورد، ضمن اینکه در هزینه‌های سالانه‌ی انرژی نیز صرفه‌جویی خواهید کرد.
۷- تزئینات خارجی و نصب‌های مکانیکی
اکنون نوبت تزئینات خارجی (سنگ، گچکاری، آجرکاری، دیوارپوش وینیل، چوب سدر سرخ، بام‌پوش‌های پلیمری) و مصنوعات چوبی است، که در کنار سایر بخش‌های خارجی مهم، مانند ایوان‌ها، ستون‌ها و نرده‌ها، نصب خواهد شد.
در این مرحله از ساخت و ساز، تمامی تجهیزات مکانیکی شما، از جمله HVAC، لوله‌کشی و سیم‌کشی‌ها، نصب خواهد شد.
۸- نصب درای‌وال (Drywall)
اکنون هنگام آن است که دیوارها و سقف‌های خانه را با درای‌وال (Drywall)، که به آن تخته‌دیوار (wallboard)، تخته‌گچ (plasterboard) یا گچ‌برگ (sheetrock) نیز گفته می‌شود، بپوشانید. درای‌وال به محصول استاندارد پوشش دیوار، در ساخت و ساز خانه‌های جدید تبدیل شده است که به جای گچکاری مورد استفاده قرار می‌گیرد، زیرا نصب آن آسان بوده و نسبتا ارزان‌قیمت است.
سازنده خانه به شما کمک خواهد کرد که بر اساس نیازمندی‌های خانه خود، در مورد ضخامت درای وال مورد نیازتان تصمیم بگیرید، اما ضخامت استاندارد نیم اینچ است.
بعد از آن که پوشش دیوارها و سقف‌های شما کامل شد، می‌توانید رنگ و لعاب دیوارها را طبق سلیقه‌ی خود، انتخاب کنید.
۹- اتاق به اتاق؛ طراحی داخلی
یکی از هیجان‌انگیزترین مراحل ساخت خانهی جدید، هنگامی است که وارد مرحله‌ی طراحی می‌شوید و ویژگی‌هایی را که قرار است در هر اتاق قرار بگیرد، انتخاب می‌کنید. این مرحله شامل کف‌سازی، کابینت‌کاری، کانترها، لوازم برقی، وسایل روشنایی، تزئینات چوبی، درهای داخلی، محصولات لوله‌کشی و خیلی چیزهای دیگر می‌شود. قبل از انتخاب یک برند و مدل بخصوص، فهرستی از تمامی محصولات مورد نیاز خود تهیه کرده و سپس درباره‌ی مزایای و معایب هر کدام از آن‌ها تحقیق کنید، نقدها و گزارش‌های مصرف‌کنندگان را بخوانید و از جاهای مختلف قیمت بگیرید. در این مرحله باید همه چیز را به دقت زیر نظر داشته باشید، تا مطمئن شوید که طراحی داخلی خانهی شما دقیقا همان چیزی از آب در می‌آید که خودتان می‌خواهید.
۱۰- بازرسی نهایی و اسباب‌کشی
بازرسی فنی نهایی، آخرین مرحله‌ی مهم قبل از نقل مکان شما به خانهی جدیدتان است. در این بازرسی، قرار است مطمئن شوید که همه چیز به درستی به انجام رسیده و همه چیز به خوبی کار می‌کند. اجازه ندهید که سازنده این مرحله را با عجله پیش ببرد.
همه‌ی لوازم برقی، وسایل روشنایی و سیستم HVAC را روشن و شیرهای آب و دوش‌ها را باز کنید. سیفون توالت‌ها را بکشید. کنترل کنید که همه‌ی کابینت‌ها، درها و پنجره‌ها به درستی باز و بسته شوند. همچنین، دقت کنید که هیچ مشکل عمده‌ای، مانند ترک‌خوردگی، خط و خراش یا درز و شکاف در کف‌ها وجود نداشته باشد. چنانچه به هر مشکلی برخورد کردید، مطمئن شوید که قبل از اتمام قرارداد، سازنده آن‌ها را برطرف کرده باشد.
حالا می‌توانید قرار و مدارتان را با شرکت حمل بار ببندید و آماده شوید که از خانهی جدیدتان لذت ببرید.
