نیمی از رشد اقتصاد کانادا به‌خاطر بازار مسکن است
با اعلام آمارهای مربوط به تولید ناخالص داخلی کانادا، توجه کارشناسان اقتصادی بیش از گذشته به نقش بازارهای مسکن جلب شده است. در شرایطی که قیمت نفت پایین است و آتش‌سوزی فورت‌مک‌موری باعث کاهش تولید در این منطقه نفتی شده است، آمارها نشان می‌دهد بازار مسکن به تنهایی دلیل نیمی از رشد اقتصادی است. نگاهی می‌کنیم به این بازار و نقشی که در اقتصاد کانادا بازی می‌کند.
برایان دپرتو، اقتصاددان بانک TD در پی انتشار گزارش مرکز آمار کانادا در هفته‌ی گذشته می‌گوید در حال حاضر املاک مانند عصایی است که پس از سقوط قیمت نفت، اقتصاد کانادا را سرپا نگه داشته است. ماه گذشته، تولید ناخالص داخلی کانادا سقوط کرد و به ۰/۶ درصد رسید، اما بخش املاک به رشد خود ادامه داد. این رشد به حدی است که تقریبا نیمی از رشد اقتصادی کانادا را شامل می‌شود.
دپرتو می‌گوید: «اگر به عقب بازگردید و به تمام گزارش‌های ماهانه مربوط به تولید ناخالص داخلی نگاهی بیندازید، متوجه می‌شوید که گرچه املاک رتبه سوم را در لیست دارد و تنها ۱۲/۵ درصد از اقتصاد را شامل می‌شود، اما تقریبا مسبب نیمی از رشد اقتصادی در آن بازه‌ی زمانی بوده و گستره‌ی وسیعی داشته است».
بنا بر اعلام مرکز آمار کانادا، اقتصاد این کشور در ماه می به ۰/۶ درصد سقوط کرد و این بزرگ‌ترین سقوط ماهانه از می ۲۰۰۹ تا کنون بوده است.
رکود نفت؛ دلیل سقوط شاخص رشد اقتصاد
کارشناسان این سقوط را به کاهش استخراج نفت مربوط می‌دانند. آتش‌سوزی در شهر نفتی فورت مک موری باعث شد بخشی از تولید نفت کانادا متوقف شود.
در چنین وضعیتی، بازار خانه‌سازی و مسکن در ماه می تا ۰/۱ درصد رشد داشته است. برخی علت این روند رو به رشد را بالا رفتن درآمد املاکی می‌دانند که با وام بانکی گرفته شده‌اند. مرکز آمار کانادا با استفاده از مفهوم «اجاره‌ی ضمنی» به وضعیت املاک اشاره می‌کند. اجاره ضمنی یعنی ارزش یک خانه را با نشان دادن قیمت اجاره‌ی آن نشان بدهیم. در این تعریف، دستمزدهایی که به مشاوران املاک پرداخت می‌شود نیز لحاظ می‌شوند.
بازار مسکن تقریبا ۱۳/۲ درصد از اقتصاد کانادا را در ماه می شامل شده است. این عدد در دو سال گذشته ۱۲/۶درصد بوده است. اما املاک و مستغلات تنها بخشی نبود که در ماه می رشد داشت. امور مالی و بیمه نیز برای سومین ماه متوالی تا ۰/۶ درصد افزایش داشته است.
دلیل عمده‌ی این امر درخواست‌های غرامت مربوط به آتش‌سوزی فورت مک موری است، اما سرمایه‌گذاری‌های مالی و سیستم بانکداری نیز در این بازه‌ی زمانی شاهد رشد بوده است.
به گزارش مرکز آمار کانادا، بخش دولتی نیز در ماه می تا ۰/۳ درصد برای نهمین ماه متولی رشد داشته است.
مالیات‌های جدید بریتیش‌کلمبیا و افت بازار ونکوور
اما یک اتفاق دیگر در بازار مسکن افتاده است که به عقیده کارشناسان تاثیر زیادی بر اقتصاد کانادا خواهد گذاشت: مالیات ۱۵ درصدی برای خریداران خارجی مسکن در استان بریتیش کلمبیا. گلوبال نیوز می‌نویسد، پس از اینکه اعلام شد خریداران خارجی در بریتیش کلمبیا باید ۱۵ درصد مالیات بدهند، فروش خانه‌های شهر ونکوور حدود ۷۵ درصد افت کرد.
استیو سرتسکی مشاور املاک می‌گوید با بررسی فروش‌های خانه در شهر ونکوور و همچنین در ریچموند و برنابی، شاهد سقوط قابل توجهی در میزان فروش‌های آخرین هفته‌ی ماه جولای هستیم. فروش خانه‌های ویلایی در غرب ونکوور به تنهایی ۳/۹۶ درصد افت داشته است. آمارها می‌گوید خرید و فروش املاک مسکونی در این منطقه‌ی اعیان‌نشین در ماه جون ۶/۳۵ درصد کاهش داشته است.
