وان؛ دسترسی به همه امکانات – بازارهای داغ مسکن در سال ۲۰۱۷

اسپانسرهای ویژه: هلن طاهری و مریم کیهان

دلیل خاص بودن بازار وان Vaughan  این است که بین دو بزرگراه اصلی بزرگ انتاریو قرار گرفته است؛ 407 و 400. ضمن اینکه از اینجا با ۳۰ تا ۴۰ دقیقه رانندگی می‌توان به شهر تورنتو، بری، میسیساگا و مارکهام رسید. هر چند قیمت‌ها در این منطقه رو به رشد است اما هنوز هم می‌توان پروژه‌هایی فوق‌العاده را پیدا کرد که سود خوبی به سرمایه‌گذاران برساند.

شماره ۶۵ هفته‌نامه چاپی آتش را از اینجا دانلود کنید.

وان در سال ۲۰۱۶ چگونه بود؟

مثل همه شهرهای حومه GTA شهر وان هم محلی مناسب برای خریداران تورنتویی است. در اینجا مدتی پیش قیمت متوسط یک خانه ویلایی از یک میلیون دلار گذشت اما بازار در ماه جولای با رکودی نسبی روبرو بود و تعداد خانه‌های خرید و فروش شده پایین آمد. به هر حال خانه‌های وان به طور متوسط در کمتر از دو هفته به فروش می‌رسند.

سرمایه‌گذاران برای سال ۲۰۱۷ منتظر چه باشند؟

با روندی که وجود دارد به نظر می‌رسد بازار شهر وان در سال آینده هم گرم خواهد ماند. هنوز در این بازار تقاضایی قوی وجود دارد، به خصوص که بزرگ‌ترین ساخت و ساز و پروژه تاریخ این شهر در حال ساخت است. VMC یا Vaughan Metropolitan Centre می‌تواند نقش مهمی در آینده بازار مسکن این شهر ایفا کند. این شهر به دلیل وصل بودن به سیستم حمل و نقل عمومی تورنتو و همچنین نزدیکی‌اش به Highway 7 مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است. در آینده قرار است اینجا ۵ / ۱ میلیون فوت مربع فضای دفتر کار، ۷۵۰ هزار فوت مربع فضای تجاری و خرده‌فروشی و ۱۲ هزار فوت مربع فضای مسکونی جدید ایجاد شود.

در وان چه باید بخریم؟

از آنجایی که زمین در این منطقه کمیاب است و خانه‌های ویلایی هر سال حدود ۲۰ درصد رشد قیمت دارند، به نظر می‌رسد هر گونه سرمایه‌گذاری در وان مناسب باشد اما اینکه بخواهیم در این منطقه به دنبال سود نقدی کوتاه‌مدت باشیم تقریبا غیرممکن است.

هلن طاهری مشاور املاک مسکن، تورنتو

با این سرعت گران شدن خانه، در نهایت از اجاره دادن خانه‌ها پولی برای صاحب‌خانه باقی نمی‌ماند. به طور متوسط یک خانه ویلایی را می‌توان ماهی ۳۰۰۰ دلار اجاره داد و این رقم به هیچ وجه نمی‌تواند جوابگوی هزینه‌های خانه‌ای با قیمت ۲ / ۱ میلیون دلار باشد. خیلی‌ها پیشنهاد می‌کنند اینجا بر روی کاندوهای نوساز سرمایه‌گذاری کنید. کاندوهای این منطقه جذابند و بازار رقابتی خوبی دارند.

در کجای وان باید سرمایه‌گذاری کنیم؟

خانه‌هایی که در نزدیکی طرح VMC قرار گرفته‌اند جای مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند هر چند سایر مناطق وان هم می‌تواند برای سرمایه‌گذاران، بازگشت سرمایه مناسبی به دنبال داشته باشد.

مریم کیهان – مشاور وام مسکن – تورنتو

سرمایه‌گذارانی که با هدف سود بیشتر به شهر وان می‌آیند، برندگان بزرگی خواهند بود.

وان در یک نگاه

• جمعیت: ۲۸۸.۳۰۱ نفر
• رشد جمعیت: ۷ / ۲۰ درصد
• درصد خانه‌های خالی: ۶ / ۱ درصد
• افزایش قیمت در یک سال گذشته: ۱۹ درصد
• سرمایه لازم برای خرید مطمئن: ۲ / ۱ میلیون دلار
• متوسط اجاره ماهانه: ۳۰۰۰ دلار
• سود خالص سالیانه از اجاره: ۴۹۶۸- دلار
• نرخ درآمد خالص از ملک: ۸ / ۲ درصد