واکنش بازار مسکن تورنتو به تصمیمات دولت؛ آرامش دائم یا مانند ونکوور کاهش موقت؟

شماره ۹۲ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

اسپانسر ویژه: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

درست از روز ۲۰ آوریل امسال که کاتلین وین، نخست‌وزیر انتاریو، تصمیمات شانزده‌گانه دولت را برای بازار مسکن اعلام کرد، بازار پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن داغ‌ شد، ولی همه باید تا پایان ماه می منتظر می‌ماندند تا ببینند روایت آمارها از واکنش‌های بازار به این تغییرات چیست. در آن زمان دولت اعلام کرد از خریداران خارجی خانه ۱۵ درصد مالیات خواهد گرفت و تغییراتی را در بازار اجاره به وجود خواهد آورد.

طی این مدت کارشناسان و تحلیل‌گران بازار، سعی کردند تا آینده‌ی بازار را بر اساس این داده‌ها و تغییرات پیش‌بینی کنند؛ برخی گفتند این تصمیمات تاثیر زیادی ندارد زیرا خریداران خارجی، درصد کمی از بازار را تشکیل می‌دهند. برخی نیز پیش‌بینی کردند این تصمیمات فقط بار روانی دارد و برای مدتی می‌تواند شتاب افزایش قیمت را کاهش دهد، برخی هم بدبینانه گفتند که بازار سرد خواهد شد. نتایج اما نشان از آرامش در بازار تورنتو دارد.

این هفته یک آمار دیگر هم، توجه دست‌اندرکاران بازار مسکن را به خود جلب کرد؛ آمار قیمت و میزان خرید و فروش مسکن در ونکوور. آمارها نشان می‌دهد که ونکوور بالاخره بعد از ماه‌ها کاهش رشد خرید و فروش و قیمت، دوباره نشانه‌هایی از بازگشت به روزهایی دارد که دولت استان بریتیش‌کلمبیا، هنوز مالیات خریداران خارجی را اعلام نکرده بود.

برخی از کارشناسان می‌گویند شرایط این روزهای بازار تورنتو، شبیه به ماه آگوست سال گذشته در ونکوور است؛ روزهایی که به دلیل اعلام مقررات جدید، عرضه مسکن در این شهر افزایش یافت و روند رشد قیمت‌ها کاهش پیدا کرد. آیا تورنتو هم همین راه را خواهد رفت؟ آیا این آرامش بازار در تورنتو موقتی است یا آغاز یک دوران اصلاح قیمت طولانی در بازار مسکن خواهد بود؟

مت لاندی، نویسنده روزنامه گلوب‌اندمیل در این مطلب پیش‌بینی می‌کند که اگر بازار مسکن تورنتو مثل ونکوور باشد، چه آینده‌ای را باید انتظار کشید.

بالاخره انتظارها این هفته به پایان رسید و اولین گزارش رسمی درباره وضعیت بازار مسکن GTA بعد از تغییرات قانونی دولت لیبرال اعلام شد. بر اساس آمار TREB، هیات مدیره مشاوران مسکن تورنتو، قیمت خانه و میزان خرید و فروش در ماه می به نسبت ماه آوریل کاهش داشته و تعداد خانه‌هایی که در بازار قرار گرفته‌اند با رشد قابل توجهی روبرو بوده است.

پس از آنکه دولت انتاریو مجموعه اقداماتی را با هدف آرام ساختن بازار مسکن تورنتو در پیش گرفت، این بازار سرانجام توانست نفسی بکشد.

جدیدترین آمارهای قیمت و همچنین خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن GTA در ماه می به نسبت ماه قبل از آن ۲ / ۶ درصد کاهش داشته و با کاهش خرید و فروش نیز روبرو بوده‌ایم؛ هر چند هنوز متوسط قیمت خانه به نسبت ماه می سال گذشته ۱۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

سؤال بزرگی که اکنون پیش روی بازار است، آن است که آیا این فروکش کردن در تورنتو پایدار خواهد بود، یا اینکه همان اتفاقی که در ونکوور افتاد، اینجا نیز تکرار خواهد شد.

بازار ونکوور؛ بازگشت به بازار داغ

بازار مسکن در ونکوور،  دوباره به وضعیت سابق خود باز گشته و در حال شکستن رکوردهای قبلی است؛ کمتر از یک سال پس از اجرای مقررات جدید در مورد خریداران خارجی.

جدیدترین داده‌های منتشر شده از سوی انجمن املاک و مستغلات ونکوور بزرگ نشان می‌دهد که در ماه می، میانگین قیمت فروش خانه‌های مستقل، کاندوها و تاون‌هاوس‌ها در منطقه‌ی ونکوور، رکوردهای جدیدی را به ثبت رسانده است.

اگر قرار باشد که تورنتو از همان الگوی ونکوور پیروی کند، چه مدت زمان طول خواهد کشید تا قیمت‌ها به سر جای اول خود برگردد؟ بر اساس یک محاسبه، هشت ماه.

مقایسه ونکوور و تورنتو روی نمودار

نموداری که ماه گذشته از سوی BMO Nesbitt Burns منتشر شد نشان می‌دهد، شاخص قیمت مسکن MLS برای هر دو منطقه‌ی تورنتو و ونکوور چگونه است.

شاخص ونکوور در نقطه‌ی اوج خود در آگوست سال گذشته ۱۰۰ در نظر گرفته شده است؛ یعنی زمانی که مالیات بر خریداران خارجی به مرحله‌ی اجرا در آمد.

از سویی دیگر، شاخص تورنتو در آوریل امسال که تمهیدات دولت انتاریو در بازار مسکن اعلام شد، ۱۰۰ تعیین شده است. داده‌های ونکوور با تأخیری ۸ ماهه به نمایش در آمده است تا ارقام مربوط به ماه آگوست آن با اعداد ماه آوریل تورنتو، که آخرین داده‌های موجود است، در یک ردیف قرار گیرد.

همانطور که مشاهده می‌کنید، هشت ماه طول کشیده است تا ونکوور به نقطه‌ی اوج قبلی خود باز گردد. بنابراین، اگر قرار باشد که تورنتو نیز همین روند ونکوور را طی کند – که احتمال زیادی هم دارد – قیمت‌ها در ماه دسامبر کاملاً به وضعیت سابق خود باز گشته است.

تورنتو؛ کاهش قیمت و افزایش عرضه

بر اساس جدیدترین آمارها از سوی هیئت‌مدیره مشاوران املاک تورنتو TREB که این هفته منتشر شد، میزان رشد قیمت خانه به نسبت ماه می سال ۲۰۱۶ هنوز دو رقمی است اما آمارها به نسبت ماه آوریل، کاهش قیمت و کاهش فروش را نشان می‌دهد.

بر اساس آمارهای منتشر شده توسط هیات مدیره مشاوران مسکن تورنتو، متوسط خرید و فروش خانه‌های مختلف در GTA در ماه می به نسبت ماه می سال گذشته، به میزان ۳ / ۲۰ درصد کاهش داشته است. این در حالی است که میزان خرید و فروش خانه ویلایی مستقل
۳ / ۲۶ درصد کاهش داشته و میزان خرید و فروش کاندو در ماه می امسال به نسبت ماه می سال گذشته ۴ / ۶ درصد کاهش داشته است.

اما به غیر از کاهش قابل توجه میزان خرید و فروش، قیمت‌ها نیز به نسبت ماه گذشته، کاهش یافته است.

بنا بر آمارهای رسمی TREB متوسط قیمت خانه در ماه می به نسبت ماه قبل (آوریل) در منطقه GTA به طور متوسط ۵۵۰۰۰ دلار کاهش داشته است. البته این آمار به نسبت ماه می سال گذشته هنوز با رشدی ۱۵ درصدی روبروست؛ متوسط قیمت خانه در ماه می سال ۲۰۱۶ در تورنتو ی بزرگ به میزان ۷۵۲۱۰۰ دلار بود و حالا ۸۶۳۹۱۰ دلار است.

روزهای پایانی ماه آوریل بود که دولت انتاریو مقررات شانزده‌گانه‌ای را با هدف کنترل قیمت مسکن اعلام کرد.

این نخستین آمار رسمی منتشر شده بعد از اجرای یک ماه کامل این قانون است و به خوبی تاثیر ۱۵ درصد مالیات را برای خریداران خارجی مسکن نشان می‌دهد.

یکی دیگر از آمارهای قابل توجه مربوط به میزان خانه‌هایی است که در بازار قرار گرفته است.

تعداد خانه‌هایی که در ماه می لیستینگ شده است به نسبت ماه آوریل بیش از ۱۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد. در ماه آوریل تعداد ۲۱۶۳۰ دلار بود که این عدد در ماه می ۲۵۸۳۷ است.

نکته جالب اینجاست که این عدد به نسبت ماه می سال گذشته ۴۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد؛ نشانه‌ای از افزایش عرضه مسکن در تورنتو.

نگاهی به آمارهای اعلام شده:
متوسط میزان فروش خانه در شهر تورنتو:

Detached: –26.1 per cent.
Semi-detached: –14.1 per cent.
Townhouse: –24.3 per cent.
Condo: –4.3 per cent.

متوسط میزان فروش خانه در GTA:

Detached: –26.3 per cent.
Semi-detached: –22.7 per cent.
Townhouse: –18.1 per cent.
Condo: –6.4 per cent.